№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н. Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория виды разрешенного использования: под индивидуальное строительство, адрес: (адрес), регистрационная запись: № от (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Истцом, как покупателем и Ответчиком, как продавцом был заключен договор №ИГ30 купли-продажи (купчая) земельного участка. 

В соответствии с условиями данного Договора купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... категория виды разрешенного использования: под индивидуальное строительство, адрес: (адрес)

Согласно п. ... Договора купли-продажи общая стоимость земельного участка составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке, сумма в размере 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается в срок до (дата) (п. ... Договора купли-продажи).

В соответствии с п. ... Договора купли-продажи ипотека в силу закона, предусмотренная ч.5 ст.488 ГК РФ, при переходе прав возникает, и земельный участок будет признаваться находящимся в залоге у прежнего собственника (Продавца) земельного участка.

(дата) Истец передал Ответчику земельный участок. Передача земельного участка закреплена в п... Договора купли-продажи, без дополнительного составления Акта приема-передачи, в виде отдельного документа.

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (№).

Одновременно с регистрацией права собственности на указанный земельный участок установлено обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем сделана запись регистрации от (дата) №.

Договорные обязательства по оплате земельного участка Истцом были исполнены своевременно и в полном объёме. Указанная в п. ... Договора купли-продажи сумма была полностью уплачена в установленные сроки, что подтверждается выданной Ответчиком распиской от (дата) согласно которой, Ответчик получил от Истца денежную сумму в размере 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве оплаты за земельный участок, проданный по договору № купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата)

Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка.

Требование (претензию) Истца от (дата) о подаче заявления о погашении регистрационной записи Ответчик добровольно не удовлетворил.

Поскольку Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за земельный участок Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.2Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Из содержания п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что (дата) между Истцом, как покупателем и Ответчиком, как продавцом был заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с условиями данного Договора купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, адрес: (адрес)

Согласно п. ... Договора купли-продажи общая стоимость земельного участка составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке, сумма в размере 1700000 рублей 00 копеек, оплачивается в срок до (дата) (п. ... Договора купли-продажи).

В соответствии с п. ... Договора купли-продажи ипотека в силу закона, предусмотренная ч.5 ст.488 ГК РФ, при переходе прав возникает, и земельный участок будет признаваться находящимся в залоге у прежнего собственника (Продавца) земельного участка.

(дата) Истец передал Ответчику земельный участок. Передача земельного участка закреплена в п.... Договора купли-продажи, без дополнительного составления Акта приема-передачи, в виде отдельного документа.

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно с регистрацией права собственности на указанный земельный участок установлено обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем сделана запись регистрации от (дата) №.

Установлено и подтверждается материалами дела, что договорные обязательства по оплате земельного участка Истцом были исполнены своевременно и в полном объёме. Указанная в п. ... Договора купли-продажи сумма была полностью уплачена в установленные сроки, что подтверждается выданной Ответчиком распиской от (дата) согласно которой, Ответчик получил от Истца денежную сумму в размере 1700000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за земельный участок, проданный по договору № купли-продажи (купчая) земельного участка от (дата). Данный факт ответчиком не оспаривался. 

Свои обязательства перед Ответчиком Истец выполнил в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка.

Требование (претензию) Истца от (дата) о подаче заявления о погашении регистрационной записи Ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, учитывая, что Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за земельный участок Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты представлены доказательства нарушения его прав ответчиком, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка- удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес) регистрационная запись: № от (дата).

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева