Дело № 2-3842/2019

Принято в окончательной форме 02 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Пригожевой Ю.И.,

с участием прокурора Немтарева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указано, что решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 342 553,30 руб. и обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> путем реализации на публичных торгах.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> г. Мурманска о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости указанной выше квартиры за ФИО1

Ответчики членами семьи истца не являются, согласия на пользование квартирой не давалось, их регистрация препятствует истцу в реализации права пользования и распоряжения данной собственностью.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Мурманск, 

<

адрес> выселить из указанной квартиры.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требований поддержала в полном объеме, по основания, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменных возражений в адрес суда не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № УМВД РФ по г.Мурманску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 и пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан долг по договору денежного займа в размере 282 500 рублей, неустойка за просрочку возврата займа в размере 50 000 рублей, судебные расходы в сумме 10 053 рубля 30 копеек, а всего: 342 553 (триста сорок две тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 30 копеек.

Обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № №: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Мурманск, 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 866 400 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> г. Мурманска о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Мурманск, 

<

адрес> за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ГОБУ «

<

данные изъяты>» формы № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, регистрация ответчиков препятствует собственнику в осуществлении права собственности, в частности препятствует ему в пользовании и распоряжении квартирой, что суд считает достаточными для признания требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиками суду не представлено, судом не добыто. 

Проанализировав и дав оценку представленным по делу доказательствам в совокупности и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении являются обоснованными. 

При этом суд исходит из того, что сделка сторонами не оспорена, ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств того, что в соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, ответчики близкими родственниками не приходятся, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несут.

Учитывая изложенное, суд полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО1 квартире нарушают права истца, как собственника квартиры, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: город Мурманск, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, в силу того что истец до обращения в суд не заявляла требований к ответчикам об освобождении спорного жилого помещения в определенный срок, заявленное требование о выселении не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении -удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Данное решение является правовым основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении – оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий