Дело № 2-1142/2019

29RS0023-01-2019-000309-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 04 апреля 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Морозовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО15, в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики на основании договора социального найма являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (далее – спорное жилое помещение). В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики без уважительных причин не производят оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на октябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещения в размере 154174 рубля 98 копеек. Задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ноябрь 2018 года составила 73915 рублей 97 копеек (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленное требование, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие ответчиков, считающихся надлежащем образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-228/2017, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 3, 4 является объектом муниципальной собственности (л.д. 15).

На основании договора социального найма жилого помещения от 16 января 2006 года № 6 спорное жилое помещение было передано ФИО6 на состав семьи из четырех человек, включая ФИО7, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7-8).

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками (л.д. 6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение, задолженность по состоянию на 31 марта 2019 года составила 166735 рублей 13 копеек. Задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 31 марта 2019 с учетом пени года составила 78456 рублей 21 копейка. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ответчиками более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 

1 статьи 105 ЖК РФ составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункту 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец неоднократно (14 июня 2017 года, 07 июня 2018 года) письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, после чего ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 13-14). О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, ответчики не сообщили, доказательств наличия таких причин ни истцу, ни суду не представил.

Кроме того, решением Северодвинского городского суда Архангельской области 25 января 2017 года по делу № 2-228/2017 было отказано Администрации Северодвинска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

При этом судом ответчикам был предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности до 31 декабря 2017 года.

Каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не принято. Задолженность не погашена. 

Предоставляемое жилое помещение – комнаты 178, 179, жилой площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади на человека, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Северодвинск». В блоке имеется санузел, две мойки и душ. Санитарно-техническое состояние комнат удовлетворительное. Инженерные сети и коммуникации в блоке находятся в рабочем состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 16).

Поскольку факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиками суду представлено не было, требования истца подлежат удовлетворению. При этом, размер предоставленного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что отвечает требованиям статей 90, 105 ЖК РФ.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО16, в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16 января 2006 года № 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 100 (Сто) рублей.

Взыскать с ФИО1, действующего за себя, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 09 апреля 2019 года.