Дело № 2-3657/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что 27.12.2007 года БАНК ИТБ (ОАО) и ФИО3 (далее – Заемщик/Залогодатель) заключили кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) (далее – Кредитный договор) для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в собственность Залогодателя жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее предмет Ипотеки), являющуюся обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 1.4). Предмет ипотеки приобретён Залогодателем по Договору купли-продажи жилого помещения от 27.12.2007 (далее – Договор купли-продажи) и принадлежит на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от 27.12.2007 г. (копия прилагается).

Государственная регистрация права собственности на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Энгельсский отдел. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю – БАНК ИТБ (ОАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.12.2007 г. за №.

С 05 апреля 2018 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 86.2 кв.м., расположенное на 8 этаже девятиэтажного дома, кадастровый № является ООО «ПРОМ-ТОРГ». 

Государственная регистрация права собственности Истца произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 05.04.2018 г. за №.

В вышеуказанном жилом помещении по сегодняшний день остается зарегистрированным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником для возможности трудоустройства и обещал сняться с регистрационного учета, как только решит этот вопрос.

15 августа 2017 года Ответчик зарегистрировал себя в качестве индивидуального предпринимателя по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 4.1.27 Кредитного договора Заемщик/Залогодатель обязался не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование, либо иным образом не обременять правами третьих лиц без предварительного согласия Кредитора. Истец согласия на регистрацию третьих лиц не давал. 

Помимо всего прочего, Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, что подтверждается Справкой о наличии задолженности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения для настоящего искового заявления в суд. 

Представитель истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями и просил в иске отказать. ФИО1, поддержал позицию изложенную своим представителем.

С учетом мнения ответчика, представителя ответчика, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что 27.12.2007 года БАНК ИТБ (ОАО) и ФИО3 заключили кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в собственность Залогодателя жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющуюся обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 1.4). Предмет ипотеки приобретён Залогодателем по Договору купли-продажи жилого помещения от 27.12.2007 и принадлежит на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от 27.12.2007 г. С 05 апреля 2018 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 86.2 кв.м., расположенное на 8 этаже девятиэтажного дома, кадастровый № является ООО «ПРОМ-ТОРГ». 

Государственная регистрация права собственности Истца произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 05.04.2018 г. за №.

В вышеуказанном жилом помещении по сегодняшний день остается зарегистрированным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником для возможности трудоустройства и обещал сняться с регистрационного учета, как только решит этот вопрос.

15 августа 2017 года ответчик зарегистрировал себя в качестве индивидуального предпринимателя по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписка из ЕГРИП.

В соответствии с п. 4.1.27 Кредитного договора Заемщик/Залогодатель обязался не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование, либо иным образом не обременять правами третьих лиц без предварительного согласия Кредитора. Истец согласия на регистрацию третьих лиц не давал. 

Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, что подтверждается Справкой о наличии задолженности, квитанциями.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика - ФИО1 отсутствует, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учёта.

Согласно паспортных данных по Саратовской области ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Довод ответчика о том, что он оплачивает платежи за квартиру, является несостоятельным в силу имеющейся недоплаты по состоянию на апрель 2018 года в сумме 9189,72 рубля.

Иных доводов, на основании которых исковых требования являются незаконными, ответчик и его представитель не представили.

Суд, отмечает, что ответчику было известно о трудностях, которые возникли у бывшего собственника квартиры и Банка и договорённость о проживании ответчика по указанному адресу носила временных характер, что не оспаривалось ответчиком и его представителем.

Более того, исковое заявление поступило в суд 25 мая 2018 года, первое судебное слушание состоялось 18 июня 2018 года, 20 июня 2018 года судом принято определение о принятии обеспечительных мер о запрете совершать регистрационные действия.

Однако, ответчик не предпринял мер по урегулированию спора по настоящему гражданскому делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г. Агеева