78RS0002-01-2023-014093-11

Дело №2-2893/2024 17 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, для обследования и замены трубы холодного водоснабжения, проходящей через кухню, возместить расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, не предоставляет доступ к общему имуществу собственников МКД для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ. Предписания, направленные в адрес ответчика, оставлено без внимания. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, не оспаривая тот факт, что доступ в общему имуществу, расположенному в 

<

адрес>, был ранее обеспечен.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее, давая пояснения, возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что по требованию истца неоднократно предоставляла доступ в квартиру для обследования общего имущества, препятствий не чинила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 210 ГК РФ и п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несёт его собственник, который обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным сведениям из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Как следует из материалов дела 31 августа и 11 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлены уведомления о предоставлении доступа в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования инженерных коммуникаций на кухне.

Указанные уведомления собственниками получены не были, возвращены за истечением срока хранения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 11 марта 2024 года истцу был обеспечен доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, где зафиксировано отсутствие доступа к стояку ХВС, требующего демонтаж короба.

Из объяснений сторон также следует, что в ходе рассмотрения дела истцу неоднократно предоставлялся доступ в 

<

адрес>, однако необходимые ремонтные работы произведены не были, поскольку для их проведения требуется одновременный доступ в кварты №17 и №5.

С учетом изложенного, требования ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в 

<

адрес> для обследования и замены трубы холодного водоснабжения, проходящей через кухню, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года