Дело № 2-5024/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28 » июня 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 253 263 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 29 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указали, что 23 октября 2015 года между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и истцами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства следующее жилое помещение: двухкомнатную квартира, со строительным номером №, с общей проектной площадью 67,6 кв.м., расположенная на № этаже, в секции № многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС В соответствии с п. 3.1. Договора, стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 8 585 200 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 20.11.2015 г. В соответствии с условиями п. 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства должна была быть осуществлена в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.5. Договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 г. таким образом, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства частникам не позднее 30.06.2018 г., однако Объект долевого строительства был передан частнику по Акту приема-передачи только 18.11.2018г. 23.04.2019 г. истцы письменно обратились к ответчику с предложением добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. однако до настоящего времени требование истцов внесудебном порядке не исполнено. 

В судебное заседание представитель истцом явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, указав на уклонение стороны истца о принятии объекта.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. Федерального закона К214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 10.4.1 «Договора» в случае нарушения предусмотренного Договором» срока передачи «Застройщиком» «Объекта долевого строительства» «Застройщик» уплачивает каждому из «Дольщиков» неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от части цены «Договора», пропорционально доли каждого из «Дольщиков» в «Объекте долевого строительства», установленной пунктом 1.2.1 «Договора» за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что что 23 октября 2015 года между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и истцами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства следующее жилое помещение: двухкомнатную квартира, со строительным номером №, с общей проектной площадью 67,6 кв.м., расположенная на № этаже, в секции № многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС 

В соответствии с п. 3.1. Договора, стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 8 585 200 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 20.11.2015 г. 

В соответствии с условиями п. 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства должна была быть осуществлена в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.5. Договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 г. таким образом, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства частникам не позднее 30.06.2018 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано 7 сентября 2018 года.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 декабря 2018 года с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу истцов взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф за период с 1 июля 2018 года по 20 сентября 2018 года.

Во исполнение условий Договора 11.09.2018 ответчиком направлено в адрес Истца уведомление № от 07.09.2018 и телеграмма о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, готовности Объекта к передаче и необходимости подписания истцами передаточного акта Объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения указанного уведомления.

Уведомление получено адресатом 14.09.2018. Таким образом, Участник обязан был явиться для приемки Объекта и подписания Акта приема-передачи квартиры не позднее 26.09.2018 (по истечении 7 рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика).

Истец в нарушение пункта 6.3 Договора и действующего законодательства Российской Федерации не исполнил в установленный срок обязательство по приемке Объекта долевого строительства и подписанию Передаточного акта.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 421, 424 ГК РФ, ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 21 сентября 2018 года по 18 ноября 2018 года, поскольку у истцов имелась возможность принять квартиру, однако имело место уклонение от принятия объекта, доказательств наличия каких-либо препятствий для сдачи-приемки Объекта, стороной истца в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании неустойки за период с 21 сентября 2018 года по 18 ноября 2018 года в размере 253 263 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 29 000 руб., штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года