Дело № 2-317/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием представителя истца ФИО1 

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО2 

представителя Бюджетное учреждение « Управления капитального строительства МО ГО « Сыктывкар» /далее БУ «УКС МО ГО « Сыктывкар» ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 февраля 2020 года дело по искам ФИО4 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на квартиру и по встречному заявлению Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным соглашения о сроке погашения задолженности и суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности передать ему по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным номером 23, расположенную в доме по адресу: .../, общей площадью 36,7 кв.м и признании права собственности на указанную квартиру. Администрация МО ГО « Сыктывкар» обратилась в суд с встречным иском к ФИО4 о признании недействительным соглашения о сроке погашения задолженности от 30 апреля 2018 года, заключенное между ООО « Северстрой « и ФИО4 В судебном заседании стороны на своих требованиях настаивали, с иском противоположной стороны были не согласны. Третье лицо БУ « УКС МО ГО « Сыктывкар» требования ФИО4 не поддержали и были согласны с встречным заявлением администрации МО ГО « Сыктывкар», ООО « Северстрой» направили письменные пояснения на иск., Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению, а в иске администрации МО ГО « Сыктывкар» следует отказать. 

Судом установлено, что 6 марта 2015 года был заключен договор № 29 Т /Д -15 участия в долевом строительстве между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и ООО « Северстрой». По данному договору Администрация МО ГО «Сыктывкар» как застройщик обязалась построить многоквартирный дом № ... по адресу: ... и передать дольщику квартиру со строительным номером 23, расположенную в указанном доме. 19 июня 2017 года между ООО « Северстрой « и ФИО4 был заключен договор уступки/цессии/ и к ФИО5 перешли права требования по договору от 6 марта 2015 года.Договор от 19 июня 2017 года был согласован застройщиком в лице начальника БУ « УКС МО ГО « Сыктывкар» и зарегистрирован в ЕГРН 13.07. 2017 года. 

Согласно договору цессии цена квартиры составляет 1 284 500 рублей. Согласно п 3.1 договора сумма 502 000 рублей подлежали оплате ООО « Северстрой», а сумма 781 600 по п 3.2 договора застройщику- администрации МО ГО « Сыктывкар». 

07.07. 2017 года между ООО « Северстрой « и ФИО4 было подписано соглашение о зачете встречных требований, по условиям которого были прекращены обязательства ФИО4 перед ООО « Севестрой « по оплате прав по договору цессии на сумму 327 012 рублей. 

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от 11. 12. 2017 года по делу за № А-29-12942/2016 ООО « Северстрой « признан банкротом. 

25.12. 2017 года администрация МО ГО « Сыктывкар» обращалась к ООО « Северстрой» с требованием о внесении платы по договору долевого участия от 06.03. 2015 года денежной суммы 781 600 рублей. В связи с нахождением ООО « Северстрой « в процедуре конкурсного производства, администрация обратилась в Арбитражный Суд Республики Коми о включении в реестр требований кредиторов ООО « Северстрой « своих требований на сумму 10 497 092, 69 рублей и в эту сумму входила задолженность по договору с ФИО5 в размере 781 600 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08. 06. 2018 года задолженность по договору долевого участия в строительстве признана судом и включена в реестр требований кредиторов ООО « Северстрой» /в том числе 781 600 рублей по договору за № 29 Т /Д -15/ с последующим ее погашением за счет конкурсной массы банкрота. 

30.04. 2018 года между ООО « Северстрой» и ФИО4 было заключено соглашение о сроке погашения задолженности.. Предметом соглашения являлось установление сроков погашения задолженности по договору уступки от 19.06. 2017 года на кв ... д ... м .... Согласно п 2 соглашения задолженность ФИО4 составляла 957 488 рублей. По п 3 договора был установлен срок погашения задолженности с 30 апреля 2018 года до 10 июня 2018 года и оплата должна была быть произведена безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО « Северстрой « /Цедента/. Пунктом 5 указано, что соглашение действует до полного погашения задолженности, но не позднее 10 июля 2018 года.

04.06. 2018 года конкурсный управляющий ООО « Северстрой « направил ФИО4 требование о о совершении платежа по соглашению от 30.04. 2018 года в связи с тем, что требование администрации МО ГО « Сыктывкар» было включено в реестр. 

07. 06. 2018 года ФИО4 произвел окончательный расчет по договору цессии от 19.06. 2017 года путем внесения денежной суммы 957 488 рублей на расчетный счет ООО « Северстрой». 

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» ссылался на то, что соглашение от 30 апреля 2018 года фактически представляет собой существенное изменение условий договора цессии от 19 июня 2017 года., государственную регистрацию не проходило и в их адрес соглашение не направлялось. Денежные средства в размере 781 600 рублей дольщиком не уплачены. Также истец ссылался на то, что соглашением от 30.04. 2018 года нарушены нормы п 2 ст 391 Гражданского кодекса РФ о необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Представитель ФИО4 полагал, что своими действиями администрация МО ГО « Сыктывкар» фактически выразила согласие на перевод долга ООО « Северстрой» и отсутствие государственной регистрации соглашения не влечет недействительности данного соглашения. 

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что договор. 

Согласно части 3 статьи 4 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12. 2004 года за № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « договор долевого участия в строительстве и договор цессии к нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. 

Действительно соглашение о сроке погашения задолженности государственную регистрацию не проходило. 

В соответствии с п ст 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ. 

ФИО5 и ООО « Северстрой « пришли к соглашению от 30.04. 2018 года по всем существенным условиям оплаты по договору цессии. 

Согласно п 2 ст 157.1 Гражданского кодекса РФ согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражена любым способом за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия. 

В силу п 1 ст 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен между первоначальным должником и новым должником. Конкретная форма согласия кредитора на перевод долга не установлена и она может быть выражена в любой форме и в том числе совершения действий из которых явствует воля кредитора на перевод долга. Согласие на перевод долга может быть выражено путем предъявления иска к новому должнику. 

Администрацией МО ГО « Сыктывкар» были предъявлены требования о взыскании денежных средств с ООО « Северстрой», а не с ФИО4 Требования администрации в рамках дела о банкротстве ООО « Северстрой» за № А29-12942/2016 признаны обоснованными и сумма по договору в размере 781 600 рублей была включена в реестр требований кредиторов ООО « Северстрой « и обязанность по внесению данной суммы лежит на ООО « Северстрой» 

Суд считает, что предъявив требование о взыскании с ООО « Северстрой» суммы по договору цессии от 19.06. 2017 года, администрация МО ГО « Сыктывкар» выразила свое согласие на перевод долга с ФИО4 на ООО « Северстрой».

На момент предъявления требований к ООО « Северстрой « администрация знала, что должником является ФИО4 – в договоре цессии от 19.06. 2017 года /с условием о переводе долга на ФИО4/ имеется подпись застройщика о согласовании этого договора и на момент обращения Администрации МО ГО « Сыктывкар» в Арбитражный Суд 25.12. 2017 года с требованием к ООО « Северстрой» договор цессии был зарегистрирован в органах регистрации 13.07. 2017 года. Само соглашение от 30.04. 2018 года уточняет сроки оплаты ФИО5 денежных средств по договору. На момент заключения соглашения ООО « Северстрой» являлся должником перед администрацией МО ГО « Сыктывкар» по договору уступки от 19.06. 2017 года и денежные средства по соглашению были правомерно перечислены ООО « Северстрой». 

Суд считает, что администрация МО ГО « Сыктывкар», обратившись в Арбитражный Суд Республики Коми в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований по договору № 29 Т /д15 от 6 марта 2015 года в реестр требований кредиторов ООО « Северстрой «, избрала в качестве меры защиты не расторжение договора, а взыскание задолженности по нему и вправе требовать возврата денежных средств. 

Факт уплаты ФИО5 денежной суммы 781 600 рублей ООО « Северстрою» не оспаривается и подтвержден документами по оплате. 

В соответствии со ст 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая / сделка либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/. 

Суд не находит оснований для признания недействительным соглашения от 30.04. 2018 года по доводам заявленным истцом и права администрации МО ГО « Сыктывкар» данной сделкой не нарушены. 

Согласно ст 12 Федерального закона № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч 1 и ч2 ст 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

ФИО6 полностью внесена денежная сумма по договору долевого участия от 6 марта в размере 1 761 600 рублей и он свои обязательства по договору долевого участия исполнил в полном объеме. Также возникновение обязанности передать объект долевого строительства дольщику не связан исключительно с полной оплаты цены строительства. 

Такая обязанность администрации МО ГО « Сыктывкар» связана с наличием заключенного в установленном законом порядке и не расторгнутого договора долевого участия в строительстве, фактом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и наступлением срока передачи объекта долевого строительства дольщику. 

В настоящее время договор долевого участия не расторгнут, как и договор цессии,, дом введен в эксплуатацию и квартира не передается истцу в силу неполной оплаты денежных средств за жилое помещение. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО4 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретенного в порядке уступки права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве за № 29 Т /Д -15 от 6 марта 2015 года, суд приходит к выводу, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в передаче истцу квартиры по причине наличия задолженности по договору долевого участия в строительстве, является необоснованным. 

Уклонение ответчика от передачи квартиры лишает ФИО4 возможности самостоятельно оформить право собственности на нее. 

В соответствии со ст 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, признании права. 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 25.12. 2018 года за № 12/3476 многоквартирному жилому дому № ..., расположенному по адресу : ориентир : .... 

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым признать право собственности за ФИО4 на кв ... д ... по ул ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» передать данное жилое помещение по передаточному акту. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность передать ФИО4 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру с номером 23, расположенную в доме по адресу: .../ в первом подъезде на третьем этаже, общей проектной площадью 36,7 кв.м, на основании договора участия в долевом строительстве от 06.03.2015 № 29 Т/Д-15.

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу : ... /, общей проектной площадью 36,7 кв.м и жилой проектной площадью 14,2 кв.м. 

В иске Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным соглашения о сроке погашения задолженности от 30 апреля 2018 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью « Северстрой» и ФИО4, отказать. 

.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2020 года. 

Председательствующий С.В Ланшаков.