Дело № 2-573/2020

76RS0022-01-2020-000238-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

с участием прокурора Яковлевой Н.Е.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, проживающим на основании договора социального найма в жилом помещении адресу: 

<

адрес>, о выселении и снятии с учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано на бесхозяйственное обращение с жилым помещением, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, невыполнение предупреждения о необходимости устранить выявленные при неоднократных обследованиях нарушения. 

Представитель истца /по доверенности/ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в лице представителя /по доверенности/ ФИО4 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования искового заявления поддержало в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, позицию по заявленным требования не обозначили, об отложении слушания по делу не просили. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Извещение суда о месте и времени настоящего судебного заседания, направленное по последнему известному месту жительства ответчиков возвращено с отметкой почтового отделения с указанием причины «истек срок хранения», суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о дне и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в занимаемом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в территориальную администрацию поступили сведения о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем произошло затопление нижерасположенной 

<

адрес> /л.д. 7/.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотографий следует, что квартира захламлена грязными вещами и мусором, в квартире присутствует сильный неприятный запах, неисправно сантехническое оборудование, канализация в ванной комнате засорена /л.д. 8-14/.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 направлено предупреждение о ненадлежащем исполнении обязанностей нанимателя, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежаще состояние, произвести оплату за жилое помещение с учетом имеющейся задолженности /л.д. 15/. От подписи по факту получения данного предупреждения ответчики отказались. 

При повторном обследовании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение состоит из двух комнат, коридора, кухни, ванной комнаты и санузла. Квартира захламлена грязными вещами и мусором, в квартире присутствует сильный неприятный запах, сантехническое оборудование (смесители, сифоны) несправно, ремонт сливного бачка не произведен, разводка трубопроводов не заменена. Водоснабжение в квартире отключено управляющей организацией из-за аварийного состояния сантехнического оборудования и риска дальнейшей затопления нижерасположенной 

<

адрес>. Канализация в ванной комнат засорена, санитарная уборка квартиры не проведена, мусор не вынесен /л.д. 19/.

К тому же, по состоянию на декабрь 2019 года задолженность по квартирной плате составляет 91 221 руб. 56 коп.

В настоящее время требования, указанные в предупреждении, ответчиками не исполнены, о чем составлен акт обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, из которого и приложенных к нему фотографий следует, что комната и кухня квартиры захламлена грязными вещами и мусором: пустыми пластиковыми бутылками и пакетами в больших количествах. В квартире присутствует стойкий сильный неприятный запах, в результате чего находиться в квартире крайне затруднительно. Ванная, раковина в ванной комнате, унитаз покрыты слоем грязи, пол в ванной комнате и туалете загроможден грудами мусора, грязными газетами, пакетами. Кафельная плитка на степах в ванной комнате частично отколота, имеет сильное загрязнение. Водоснабжение в квартире отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 6 и п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Позиция стороны истца о том, что ответчики ФИО1, ФИО2 бесхозяйственно обращаются со спорным жилым помещением, систематически нарушают права и законные интересы соседей, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на требования устранить вышеуказанные нарушения не реагируют, каких-либо мер для устранения этих нарушений в назначенный срок не предпринимают подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе, актами обследования жилищно-бытовых условий, выпиской из лицевого счета.

Применительно к изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательств законности и обоснованности своих требований. Ответчики возражений по иску не представили.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 18.05.2020