№ 2-741/2025

УИД 75RS0003-01-2025-000834-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее. В 1992 году ее мать ФИО совершила мену квартиры, расположенной по адресу: .... 27 февраля 1992 года ФИО зарегистрировалась в данной квартире. Каких- либо документов по совершению мены не сохранились, мать истицы ФИО умерла 28.09.2016. Истец с рождения - 11 ноября 1992 года проживает в указанной квартире непрерывно и зарегистрирована в ней, владеет квартирой добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. На основании изложенного с учетом уточнений просила признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением суда от 2 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик администрацияа городского округа «Город Чита», третье лицо администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (ч. 3 ст. 234 ГК РФ)

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 11 апреля 2017 года, общая площадь квартиры – ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м, год постройки здания – 1948. (л.д. 22-24). 

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 26.05.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: .... (л.д. 38).

Ни в реестре федерального имущества, ни в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» данное жилое помещение также не значится (л.д. 26-27).

Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, пояснений истца, ее мать ФИО заселилась в спорную квартиру на основании договора мены, была зарегистрирована в ней с 27 февраля 1992 года, проживала в квартире до самой смерти 28 сентября 2016 года. Каких-либо документов по совершению мены не сохранилось. Истец проживает в данной квартире с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, выполняет обязанности собственника по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель ФИО1 подтвердила доводы истца.

Судом установлено, что истец Немцова (до регистрации брака ФИО8) Н.В., ....р., является дочерью ФИО. 

Постановлением главы администрации г. Читы от 26.12.2001 № 2643 постановлено паспортным столам отделом внутренних дел районов г. Читы выдать домовые книги жилым домам, в том числе дому по адресу: ... (л.д. 19). 

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № ..., владельцем жилого помещения значится ФИО, размер жилого помещения – жилая площадь ... кв.м. В сведениях о зарегистрированных гражданах в жилом помещении указаны: ФИО – с 27.02.1992, ФИО9, ... г.р., - с 06.03.2007, ФИО10, ... г.р., ФИО6, ... г.р., - с 27.02.1992, ФИО5, ... г.р., - с 23.11.1994, ФИО2.-с 10.09.2019 г. (л.д. 14-18). 

Согласно справке, выданной администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» 13.03.2017, совместно с ФИО на день ее смерти 28.09.2016 по адресу: ... проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 – дочь, с 06.03.2007 по настоящее время, ФИО6 – сын, с 27.02.1992 по настоящее время, ФИО5 - дочь, с 23.11.1994 по настоящее время. 

Аналогичные данные о зарегистрированных лицах содержатся в справке, выданной администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» 11 февраля 2022 года (л.д. 20). 

Из представленной по запросу суда адресной справки следует, что по состоянию на 28.05.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ....р., с 6 марта 2007 года. (л.д. 51). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 проживает в спорной квартире более 18 лет, владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается представленной информацией об учтенных оплатах АО «Читаэнергосбыт» с 12.02.2014 по 10.07.2025. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствуют. Кто проживал в данной квартире до 1992 года, ей неизвестно. В настоящее время она владеет данным имуществом как своим собственным. 

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО3 владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на указанную квартиру. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что ФИО умерла в 2016 году, в связи с чем для ФИО3 срок приобретательной давности не наступил, суд находит ошибочными, поскольку перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью – ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Б. Цыбенова

Решение в окончательной форме принято 03.10.2025.