Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, 

при секретаре Айсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации). Квартира приобретена истцом у ФИО3 по договору продажи недвижимости от дата. 

Согласно п. 5 указанного договора по адресу недвижимости зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Содержание ст. 292 ГК РФ сторонам известно.

После продажи квартиры ФИО3 и ФИО4 добровольно не осуществили действий по снятию с регистрационного учета, на момент подачи искового заявления ответчики в квартире не проживают, в настоящее время их место жительства неизвестно.

Ввиду продажи спорной квартиры и не проживания ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу, ответчики являются прекратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в статье 288 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для осуществления своих прав, в том числе права на продажу квартиры, истец, как единственный собственник просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 61,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, основания - договор продажи недвижимости от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении дата.

Из ч. 1 ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из искового заявления следует, что ответчики в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают, личных вещей в квартире не имеют. Коммунальные услуги они не оплачивают, бремя содержания жилого помещения не несут, текущий ремонт не осуществляют.

Кроме того, в материалах дела имеется акт от дата об отсутствии (не проживании) граждан ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, подписанный ФИО5 -страшим дома, и ФИО6 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из смысла ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся членами семьи собственника, не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и лицом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 не имеют права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушают право пользования жилым помещением истца, имеются все основания считать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчики в спорной квартире не проживает, не ведут с истцом совместно хозяйства, членами семьи собственников не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не имеется, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко