Дело № 2-783/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием: представителя истца администрации 

<

адрес> ФИО5,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8,

представителя третьего лица ООО «ТехноТранс» ФИО4,

старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании выполнить определенные действия,

установил:

истец Администрация г. Хабаровска обратилась с иском к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании выполнить определенные действия. В обоснование исковых требований указав, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 82/400 доли у каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией 

<

адрес> и ООО «Технотранс» на основании муниципальной адресной программы по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий 

<

адрес> на 2012-2030 годы, утвержденной решением Хабаровской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Технотранс» приняло на себя обязательства по развитию застроенной территории в границах части элемента планировочной структуры 

<

адрес>. В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и 8756 ответчикам направлены требования о принятии в течение 6 месяцев со дня получения требований мер по реконструкции, строительству либо сносу вышеуказанного жилого дома. Собственники в установленный срок не осуществили действий указанных в требованиях. На основании ст. 49, 52, п.п. 4 ч.1 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, администрацией 

<

адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030322:44, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, а также об изъятии долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> данном доме, принадлежащих ответчикам. Копии данного постановления ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам. В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены проекты соглашений и приложений к ним об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, а также вышеуказанного земельного участка, которые, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений Почты России, получены ответчиками соответственно 19 и ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, мер для заключения данных соглашений ответчики не приняли. С учетом получения ответчиками проектов вышеуказанных соглашений 19 и ДД.ММ.ГГГГ, имеются правовые основания для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку действия ответчиков нарушают права истца и препятствуют реализации вышеуказанной муниципальной программы. Просит принудительно изъять у ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения в размере 565 163 рублей. Прекратить право собственности ФИО2, на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2. Обязать ФИО2, предоставить администрации 

<

адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Принудительно изъять у ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения в размере 565 163 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ «

<

адрес>» на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО1. Обязать ФИО1 предоставить администрации 

<

адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования было привлечено ООО «ТехноТранс».

В ходе рассмотрения дела, после проведенной по делу судебной экспертизы, представитель истца уточнил исковые требования в части выплаты ответчикам возмещения в размере 995 037 рублей, остальные требования оставлены в прежней редакции.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО5, в судебном заседании заявленные требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии доли в праве собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, после проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, в судебном заседании согласилась с уточненными исковыми требованиями администрации г. Хабаровска, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований администрации.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 представила заявление, что с уточненными требованиями администрации г. Хабаровска согласна.

Представитель третьего лица ООО «ТехноТранс» ФИО4, в судебном заседании полагал, что требования администрации законны и обоснованы.

Помощник прокурора Центрального района г. Хабаровска ФИО6 в своем заключении полагала, что уточненные требования администрации г. Хабаровска законны, не нарушают права ответчиков и подлежат удовлетворению.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г.Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками 82/400 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным, подлежащим реконструкции.

В соответствии с договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией г. Хабаровска и ООО «ТехноТранс» на основании муниципальной адресной программы по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий города Хабаровска на 2012-2030 годы, утвержденной решением Хабаровской городской думы от 25.09.2012 № 646, ООО «ТехноТранс» приняло на себя обязательства по развитию застроенной территории в границах части элемента планировочной структуры 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и 8756 ответчикам направлены требования о принятии в течение 6 месяцев со дня получения требований мер по реконструкции, строительству либо сносу вышеуказанного жилого дома.

Собственники в установленный срок не осуществили действий указанных в требованиях.

Администрацией г. Хабаровска принято постановление от 05.07.2023 № об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, а также об изъятии долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> данном доме, принадлежащих ответчикам. 

Копии данного постановления 11.07.2023 были направлены ответчикам.

14.06.2024 ответчикам были направлены проекты соглашений и приложений к ним об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, а также вышеуказанного земельного участка, которые, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений Почты России, получены ответчиками соответственно 19 и 20 июня 2024 г. Вместе с тем, мер для заключения данных соглашений ответчики не приняли.

Направленные соглашения ответчиками не подписаны, в связи с чем администрация 

<

адрес> обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку полагает, что действия ответчиков нарушают права истца и препятствуют реализации вышеуказанной муниципальной программы.

Администрацией г. Хабаровска был получен отчет рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 82/400 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, 

<

адрес> составляет 565 163 рубля.

Для устранения имеющихся противоречий в части доводов сторон судом по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: - определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежащее изъятию, с учетом включения в него рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО2, ФИО1 в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (т.2 л.д. 181-184).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Оценка-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежащее изъятию с учетом включения в него рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО2, ФИО1 в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, предусмотренные часть. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ составляют 995 037 рублей. Стоимость 82/400 доли составит 995 037 рублей.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, его заключение логично, последовательно, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, достоверность указанного заключения сторонами не опровергнута.

Заключение эксперта содержит исследование по поставленному судом вопросу, экспертом сделаны четкие выводы по поставленному судом вопросу. Судом принимается за основу данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства. Суд соглашается с оценкой экспертного заключения, так как оно составлено полно, экспертиза проведена компетентным экспертом с осмотром всех предоставленных материалов, в порядке, предусмотренном законом, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и объективности данного доказательства у суда не имеется, в связи с чем данное заключение принимается судом за основу.

Рассматривая требования администрации г. Хабаровска к ответчикам о принудительном изъятии доли в праве собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, суд приходит к следующему.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с приведенной статьей Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений, после признания дома аварийным и подлежащим реконструкции не принято решение о реконструкции многоквартирного дома.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Анализируя изложенные нормы права и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что муниципальным образованием, процедура по признанию дома аварийным, извещению собственников о принятии решения по реконструкции дома, последующему изъятию земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома, направлению собственникам соглашения по изъятию жилого помещения произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений процедуры изъятия жилого помещения в судебном заседании не установлено. В связи с тем, что собственниками многоквартирного жилого дома не принято решение о реконструкции жилого дома, муниципальным образованием изъяты жилые помещения, таким образом, заявленные требования истца об изъятии у ответчиков жилого помещения, прекращения за ними права собственности на спорное жилое помещение и признание за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом ВС РФ 29.04.2014 при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судебной экспертизой была установлена рыночная стоимость доли за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также всех убытков, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и определена в размере 995 037 рублей. В связи с чем, указанная сумма подлежит выплате каждому ответчику в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. Более того, представитель истца, в судебном заседании уточнил исковые требования, на сумму, определенную судебным экспертом.

Поскольку суд пришел к выводу об изъятии у ответчиков доли в жилом помещении, право собственности на такие доли прекращаются за предыдущими собственниками и признается право собственности за муниципальным образованием.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, следовательно, в соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», с ответчиков ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 3000 рублей, с каждого.

От ООО «Оценка-Партнер» поступило ходатайство о возмещении расходов на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Учитывая, что ходатайство о проведении экспертизы было заявлено стороной ответчика, суд возложил расходы по проведению экспертизы на ответчиков ФИО2, ФИО1, пропорционально в равных долях. Оплата экспертизы ответчиками произведена не была.

По делу проведена судебная экспертиза, и дело с заключением эксперта направлено в суд. Проведенная по делу судебная экспертиза была положена в основу решения, которым истцу удовлетворены исковые требования, расходы на оплату экспертизы являются судебными расходами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков пропорционально в равных долях в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании выполнить определенные действия удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) принадлежащие ей на праве собственности 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения в размере 995 037 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»» на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) предоставить администрации 

<

адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) принадлежащие ей на праве собственности 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения в размере 995 037 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»» на 82/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) предоставить администрации города Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценка-Партнер» (ИНН 

<

***>) стоимость затрат на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценка-Партнер» (ИНН 

<

***>) стоимость затрат на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 16.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>