Дело №2-1766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Димитровград» обратилось с иском в суд к ответчику ФИО1 в обосновании заявленных требований указала, что между ООО ГУК «Новое время» (в настоящее время ООО «УК Димитровград») и собственниками помещений многоквартирного дома №№* по ул.

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно указанному договору управления и норм действующего законодательства истец обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В квартире №№* зарегистрирован ФИО1, который обязан своевременно производить уборку принадлежащего ему помещения, не допускать захламления, появления насекомых и грызунов. От квартиры ФИО1 исходит неприятный запах, который распространяется по всему подъезду, по стенам бегают различные насекомые, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. ФИО1 дверь представителям управляющей компании не открывает, в квартиру не пускает. 

ФИО1 было направлено предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние, а также обеспечение доступа в жилое помещение для проверки дымовентиляционных каналов. Поскольку данное предписание было ответчиком проигнорировано, 15.01.2018 ему было направлено повторное предписание. 

В управляющую компания поступают многочисленные обращения жильцов дома, старшей по дому на недопустимое состояние жилого помещения. 

Просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру №№*, расположенную по ул.

<

адрес> 

<

адрес> для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры, осмотру дымовентиляционных каналов; взыскать с ответчика государственную пошлину. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что в управляющую компанию поступают обращения граждан на ненадлежащее содержание ответчиком жилого помещения. ФИО1 собирает мусор со свалок и несет к себе домой. В результате по всему подъезду стоит невыносимый запах, появились тараканы. Управляющая компания проводила дезинфекцию по подъезду, но это не принесло результатов. Кроме того, в жилом помещении ФИО1 представители управляющей компании и других служб не могут провести проверку состояния общедомового имущества: систем водоснабжения, отопления, а также дымовентиляционных каналов. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что 01.07.2017 между ООО ГУК «Новое время» и собственниками дома №№* по ул.

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п.п.2.1 указанного Договора целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

Решением учредителя ООО ГУК «Новое время» от 04.07.2018 наименование общество изменено на ООО «УК Димитровград». Соответствующее изменение наименования проведено в регистрирующем органе 12.07.2018. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Абзацем вторым пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отнесены организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов и организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях.

Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. 

Исходя из смысла и содержания названных нормативных правовых актов, общество, в управлении которого находятся многоквартирные дома с внутридомовым газовым оборудованием, обязано обеспечить такое содержание общего имущества в многоквартирном доме, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №№* дома №№* по ул.

<

адрес>. 

Как следует из Актов периодического обследования технического состояния дымовентиляционных каналов за 2017, 2018 года, ФИО1 не предоставлял сотрудником специализированных служб в занимаемое им жилое помещение для проверки дымовентиляционных каналов. 

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

С учетом того, что длительное время проверка дымовых и вентиляционных каналов в квартире ответчика не проводится, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в жилое помещение, а также то, что отсутствие такой проверки и своевременного выявления нарушений в работе указанных систем может привести к причинению вреда жизни и здоровью жителей многоквартирного дома и самого ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обеспечения доступа для проверки дымовентиляционных каналов. 

Разрешая требование истца об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру №№*, принадлежащую ФИО1 для проведения работ по уборке и дезинфекции квартиры, суд исходит из следующего. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Порядок использования жилых помещений гражданами установлен Жилищным кодексом РФ. 

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 19 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 г. "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 г. "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Судом установлено, что ФИО1, являясь собственником и единственным пользователем жилого помещения - квартиры №№* в д.

<

адрес>, ненадлежащим образом содержит принадлежащее ему жилое помещение. 

Указанное в судебном заседании подтвердили опрошенные свидетели, которые пояснили, что ФИО1 занимается собирательством на помойках. Несет в дом различный мусор. Длительное время, примерно около 5 лет, из его квартиры исходит резкий неприятный запах, особенно когда он приоткрывает дверь и держит ее открытый. В последний год из его квартиры постоянно ползут тараканы: через балконы, вентиляционные шахты. ФИО1 является психически больным человеком и периодически заливает лестничную площадку водой, выливает собранные им фикалии либо на улицу через балкон. В квартиру он никого не пускает, но через приоткрытую дверь видно, что у него в квартире навалены горы из мусора. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П и Определении от 16 апреля 2009 года N 495-О-О, указал, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирном жилом доме, основаны на положениях гражданского законодательства о бремени содержания собственником своего имущества, направлены на поддержание дома и помещений в нем в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, равно как и пункт 4 статьи 687 ГК Российской Федерации, направленный на соблюдение правил пользования жилыми помещениями (Определения Конституционного Суда РФ от 29.05.2018 N 1172-О). 

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Таким образом, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик своими действиями по содержанию принадлежащего ему жилого помещения нарушает права иных жильцов многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу ООО «УК Димитровград» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проверки дымовентиляционных каналов, для производства работ по уборке и дезинфекции квартиры. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 10 сентября 2018 года. 

Судья А.В.Берхеева