<

данные изъяты> Дело№2-2030/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С. 

при участии истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2, доверенность от 01.08.2017 года, 

при секретаре - Манукян М.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской ФИО31 к Ставеру ФИО32, ФИО5 ФИО33, ООО ГУК «Жилищный фонд» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 26 сентября 2016 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО ГУК «Жилищный фонд» недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 26.09.2016 года. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о том, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1-11/св от 26.09.2016 года произошла смена управляющей компании ООО УК «Виктория» на ООО ГУК «Жилищный фонд». Полагает, что решение общего собрания незаконно, поскольку была нарушена процедура его созыва, проведения, для принятия решений отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 26 сентября 2016 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.08.2017 года исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом от 26.09.2016 года являются незаконными, поскольку при их принятии отсутствовал кворум, так 7 собственников жилых помещений, чьи голоса были учтены при голосовании, на дату проведения собрания числились умершими. Кроме того, собственники квартир №,№, собственник нежилого помещения № не принимали участие в голосовании и не подписывали решения, также 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. значится муниципальным жилым помещением, тогда как на дату проведения общего собрания находилась в общей долевой собственности и мнения собственников при голосовании не были учтены, в нескольких решения собственников неверно указаны объекты недвижимости, находящиеся в собственности жильцов. 

<

адрес> жилых помещений, которая не может быть учтена при подсчете голосов, составляет 826,81 кв.м., что составляет 47,65% и подтверждает отсутствие кворума при проведении общего собрания. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО ГУК «Жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представлял отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком процедуры проведения общего собрания.

Представитель третьего лица -ООО УК «Виктория» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ранее представляли отзыв на иск, из которого следует, что ООО УК «Виктория» не было известно о проведении 26.09.2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Третьи лица -ФИО14, ФИО15, представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица -администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. 

Согласно ст. ст.19,35 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, создание ТСЖ в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из изложенного следует, что общее собрание имеет кворум, когда в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исчисленных исходя из принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Иными словами, наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают, исходя из площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником поставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 

Правила ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников:

1) решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

2) собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения;

3) решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из совокупного анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. 

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.5).

Согласно протоколу от 26.09.2016 года в период с 01.09.2016 года по 25.09.2016 года по инициативе ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д.159-181).

В результате голосования, собственниками были приняты решения о выборе председательствующего собрания, секретаря собрания и наделениях данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений; расторжении договора управления с ООО УК «Жилкомцентр» с 31.10.2016 года; о выборе новой управляющей организации – ООО УК «Жилищный фонд» с 01.11.2016 года; утверждение условий договора, в том числе: утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложениям к договору управления; утверждения состава общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления; установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; утверждение полного текста договора управления (том 1 л.д. 159-164). 

Согласно протоколу №/Св от 26.09.2016 года, Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 19 944,3 кв.м. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов собственников принявших участие в голосовании – 10 332,29 кв.м.

Из реестра подписей собственников следует, что ФИО1 не присутствовала на данном собрании, уведомление о его проведении не получала (том 1 л.д.138-144). 

Кроме того, в результате анализа представленных суду решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, и сведений Управлении Росреестра по Красноярскому краю в отношении собственников помещений многоквартирного дома суд приходит выводу о том, что в некоторых решениях указаны собственники, умершие на день голосования, также указана недостоверная информация либо голоса посчитаны неверно, а именно:

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО7 (доля в праве ?) умерла ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО8 (доля в праве 2/3) умерла ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО11 (доля в праве 1/4) умерла ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО12 (доля в праве 1/5) умер ДД.ММ.ГГГГ;

собственник 

<

адрес> общей площадью № кв.м. ФИО13 (доля в праве 1/5) умер ДД.ММ.ГГГГ;

в решении, подписанном ФИО16, как представителе муниципального фонда по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> общей площадью 81,50 кв.м. находится в муниципальной собственности, согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности;

в решении, подписанном ФИО17 указано, что он является собственником жилого помещения №, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является собственником жилого помещения №а общей площадью 27,6 кв.м.;

в решениях, подписанных ФИО18, ФИО19, ФИО20 указано, что они являются собственниками помещения №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица являются собственниками помещения № общей площадью 53,46 кв.м.;

в решениях, подписанных ФИО21, ФИО29 указано, что они являются собственниками жилого помещения №, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица являются собственниками жилого помещения №а, общей площадью 55,10 кв.м.;

в решении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником 

<

адрес> является ФИО30, однако, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО38;

в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры указан ФИО15, вместо ФИО39;

Также согласно заявлениям собственников квартир № (площадь 80,4 кв.м.) – ФИО22, № (площадь 80,6 кв.м.) – ФИО23, ФИО6, № (площадь 54,9 кв.м.) – ФИО3, № (площадь 68,8 кв.м.) – ФИО24 (доля в праве ?), № (площадь 54,2 кв.м.) – ФИО25, ФИО26, № (площадь 84,10 кв.м.) – ФИО27 (доля в праве ?), № (площадь 82,5 кв.м.) – ФИО28, указанные лица решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не подписывали.

Таким образом, из исследованных судом решений следует, что общее количество голосов, принявших участия в голосовании на собрании ДД.ММ.ГГГГ, которые могут быть учтены при подсчете, при наличии полных данных о собственнике и помещении, принадлежащем данному собственнику, составляет 9 505,48 при общем количестве голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> – 19 944,30, что составляет 47,65% голосов.

Изучив представленные суду решения (бюллетени), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрание не имело кворума для принятия соответствующих решений и является ничтожным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются факты, об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Осуществляя подсчет количества голосов, которым обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, суд руководствовался сведениями, представленными сторонами. Из подсчета голосов суд считает необходимым исключить решения лиц, которые на дату проведения собрания умерли, а также лиц, не представивших документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения являются недействительными и по тому основанию, что указанным решением рассматривался вопрос о смене управляющей компании, тогда как доказательств ненадлежащего выполнения обязанностей действующей управляющей компанией материалы дела не содержат.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Таким образом, оспариваемые решения собрания о выборе управляющей организации является ничтожным, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома, соответственно права истцов, а так же как и всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, решениями, принятыми на данном собрании, нарушены, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности выбрать нужный им способ управления домом и соответствующую управляющую компанию, а также участвовать в разрешении других вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Вместе с тем, требования ФИО1 к ООО ГУК «Жилищный фонд» удовлетворению не подлежат, поскольку истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств о том, что ООО ГУК «Жилищный фонд» являлось инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводившегося в период с 01.09.2016 года по 25.09.2016 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовской ФИО34 к Ставеру ФИО35, ФИО5 ФИО36, ООО ГУК «Жилищный фонд» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 26 сентября 2016 года– удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес> проведенном в форме заочного голосования, оформленным протоколом № № от 26 сентября 2016 года.

В удовлетворении требований Соколовской ФИО37 к ООО ГУК «Жилищный фонд» - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 21 ноября 2017 года.

Председательствующий: А.С. Куликова