Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2019-000260-54

Дело № 2 – 193/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 

Омской области 29 апреля 2019 г. 

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

при секретаре судебного заседания Чепилко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский аграрий» о расторжении договора аренды выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в лице 173 человек, и ООО «Сибирский аграрий» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке. 

В апреле 2018 года истцами в адрес ответчика направлено уведомление о намерении произвести выдел земельного участка в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №. 

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет шести земельных долей земельного участка. Возражений и замечаний относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от других участников долевой собственности, в том числе от арендатора не поступило. От ООО «Сибирский аграрий» получено согласие на выдел вышеуказанного земельного участка. 

Вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером №, поставлен на государственный учет, право собственности зарегистрировано с ограничениями прав и обременением объекта недвижимости, а именно – арендой, заключенной с ООО «Сибирский аграрий». 

При этом, истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без ответа. В настоящее время арендодатели отказываются от продолжения арендных отношений, которые приобрели бессрочный характер. 

Истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, погасить запись об аренде в отношении указанного земельного участка. 

Определением Кормиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ временный управляющий ООО «Сибирский аграрий» ФИО8 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, спорный договор аренды пролонгирован на неопределенный срок. О расторжении договора аренды ответчик был предупрежден, однако по истечении трех месяцев ответа не последовало. 

Ответчик ООО «Сибирский аграрий» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Третье лицо - временный управляющий ООО «Сибирский аграрий» ФИО8 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Управление Росреестра по Омской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами – участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> и ООО «Сибирский аграрий» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане участка. 

В соответствии с п.5.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 10 процентов от бункерного веса зерна, намолоченного на арендуемом земельном участке, которые делятся пропорционально между собственниками земельного участка. 

Арендная плата вносится арендатором путем передачи причитающейся участнику долевой собственности (собственнику земельного участка) доли зерна в натуральном выражении, но не может составлять менее 1 тонны зерна. По дополнительному соглашению сторон возможны иные формы расчетов. Кроме того, арендодателям выдается мука пшеничная хлебопекарная из расчета 1 мешок за 1 земельную долю. Так же арендатор бесплатно оказывает арендодателям услуги по вспашке огородов. (п.5.2 договора). 

Арендатор уплачивает арендную плату в срок до 01 декабря каждого расчетного года. (п.5.3 договора). 

Тем самым между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка (предмет договора и размер арендной платы), что в силу ч.1 ст.432 ГК РФ позволяет считать данный договор заключенным. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 являлся собственником 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 – 

<

данные изъяты>, ФИО5 – 

<

данные изъяты>, ФИО6 – 

<

данные изъяты> и ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности переданного в аренду земельного участка. 

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками по 2/13 доли каждый, ФИО4 – 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.4 ст.11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма права направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Названная норма права, как и нормы ГК РФ не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

При таких обстоятельствах, условия вышеуказанного договора аренды продолжают действовать в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч.1ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что срок аренды составляет 8 лет с даты государственной регистрации договора. По истечении указанного срока договор продлевается на аналогичный период (восемь лет) в случае, если стороны не позднее, чем за три календарных месяца до окончания срока его действия не уведомят друг друга о намерении прекратить договор. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

Тем самым договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании установлено и сторонами дела не опровергается, что по истечении указанного срока ООО «Сибирский аграрий» продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны истцов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по истечении установленного договором срока, спорный договор возобновлен сторонами, в порядке ч.2 ст.621 ГК РФ, на неопределенный срок. 

Условие договора аренды о том, что действие настоящего договора продлевается на тот же срок (8 лет) во внимание не принимается, поскольку положения ч.2 ст.621 НК РФ носят императивный характер и не допускают их изменение по соглашению сторон. 

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора направлено истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ 

Тот факт, что почтовое отправление было адресовано директору ООО «Сибирский аграрий» ФИО10 значения не имеет, поскольку в соответствии с положениями ст.40 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» директор общества является единоличным исполнительным органом этого общества и вправе без доверенности действовать от имени общества, в том числе представлять его интересы и совершает сделки. 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Вышеуказанное почтовое отправление было направлено истцами по юридическому адресу ответчика (

<

адрес>, р.

<

адрес>), указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако было возвращено отправителю по причине истечения срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения ответчика, в том числе его единоличного исполнительного органа, корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. 

Тем самым суд считает, что ООО «Сибирский аграрий» был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора, такая обязанность истцами исполнена. 

Вышеуказанное свидетельствует, что истцами были приняты меры, направленные на прекращение арендных отношений с ООО «Сибирский аграрий» в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, на момент рассмотрения дела истек установленный законом трехмесячный срок, исчисляемый с момента направления ответчику соответствующего предупреждения. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований и расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский аграрий» о расторжении договора аренды выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданами – участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский аграрий», в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо вынесения судом определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 30 апреля 2019 г.