ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к П.С.М., П.Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, П.С.М., П.Е.С., в котором истец просил расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Национальный Торговый Банк» и ФИО4, ФИО5, взыскать с ФИО4, П.С.М. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 941,38 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,2 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности; взыскать с ФИО4, П.С.М., П.Е.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 18 279,41 рублей; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 736 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Национальный Торговый Банк» и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность жилого помещения кредит в размере 450 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить неустойку (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 307 941,38 рублей, в том числе: 300 137,85 руб. - задолженность по основному долгу; 5 010,37 руб. - задолженность по процентам; 2 793,16 руб. - задолженность по пени. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с кредитным договором, является залог (ипотека) квартиры по вышеуказанному адресу. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ИП ФИО8 цена была определена в размере 921 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчики ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчиков, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО СК Газпром Страхование (привлечен к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ нарушение обязательства является основанием для уплаты должником неустойки, если такая ответственность предусмотрена законом или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой названным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Национальный Торговый Банк» и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 450 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,2 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО4, П.С.М., а также несовершеннолетнего ребенка – дочери П.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,60 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением Кредита является Залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с Кредитным договором заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

По условиям Кредитного договора ответчики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п. 5 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде: пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки части займа; пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки части займа.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «Национальный Торговый Банк ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ права требования по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ».

С тарифами Банка, связанными с кредитованием, а также условиями договора, ответчики ФИО3, ФИО5 ознакомлены и были согласны, что подтверждается собственноручной подписью в кредитном договоре и не оспорено ответчиками.

Банк свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит.

Ответчики воспользовались предоставленными кредитными денежными средствами, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами, в нарушение условий кредитного договора обязательства по предоставленному кредиту надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в связи с систематическими нарушениями ответчиками условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредиту в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования, о расторжении кредитного договора, что подтверждается копией требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №-АК, списком почтовых отправлений. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность погашена не была.

Заявив требование о досрочном расторжении кредитного договора и оплате полной суммы задолженности, банк тем самым изменил в одностороннем порядке первоначально установленные условия кредитного договора в отношении порядка погашения задолженности.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 307 941,38 рублей, в том числе: 300 137,85 руб. - задолженность по основному долгу; 5 010,37 руб. - задолженность по процентам; 2 793,16 руб. - задолженность по пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: закладной, кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения, графиком платежей, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, справкой, требованием о расторжении договора и досрочном погашении задолженности, списком внутренних почтовых отправлений.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11.

Судом также установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС 

<

адрес> г.о. Тольятти Управления ЗАГС 

<

адрес>.

Наследниками ФИО4 первой очереди по закону являются муж – ФИО5, дочь – ФИО9

Ни один из наследников с заявлением о принятии наследства либо об отказе от такового к нотариусу не обращался.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство по возврату суммы долга по кредитному договору не относится к обязательствам неразрывно связанным с личностью заемщика и потому данное обязательство входит в состав наследства.

Согласно разъяснениям в п. 58 Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик ФИО9 не является созаемщиком по кредитному договору, в материалах дела отсутствуют сведения о ее обращении с заявлением о принятии наследства, наследственное дело не заводилось, а также отсутствуют надлежащие доказательства фактического принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти заемщика. Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не было представлено.

Исходя из приведенных выше обстоятельств по делу, условий кредитного договора, норм ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ответчик - созаемщик ФИО5 несет обязанность (ответственность) перед истцом по уплате кредитной задолженности.

Ответчик ФИО5 доказательства, опровергающие доводы истца не представил, расчет задолженности не оспорил, своего расчета не представил. 

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора, не предпринимались попытки погасить задолженность по основному долгу и процентов по нему, а возврат полученной денежной суммы и процентов кредиторов является существенным условием кредитного договора, суд считает правомерным требования истца о его расторжении (ст. 450 ГК РФ).

Факт существенного нарушения условий договора, а также неисполнения требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиками также оспорен не был.

Суд считает установленным то обстоятельство, что заемщиком, обязательства по соглашению надлежащим образом не исполняются: допущена просрочка платежей, данные нарушения суд признает существенными, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика П.С.М. задолженность по кредитному договору в общем размере 307 941,38 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998г. № "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

То есть, неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает его от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Из вышеизложенного следует, что проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются ежемесячно до дня фактического погашения займа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания процентов, предусмотренных кредитным договором, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,2 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности, подлежат удовлетворению.

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день вынесения решения суда) составляют 36 619,01 рубль.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условиям договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (п. 2). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества составила 921 000 руб.

Предмет ипотеки оценен в размере 921 000,00 руб., что подтверждается закладной, отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ИП ФИО8

Ответчик данную стоимость жилого помещения не оспорил, ходатайства о назначении судебной экспертизы по оценке недвижимого имущества не заявлял, поэтому суд принимает его во внимание и считает возможным положить в основу настоящего решения.

На основании указанного отчета суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 736 800,00 руб. (80% цены 921000), определив способ реализации с публичных торгов. 

В силу п. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 18279,41 руб.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, солидарно с ответчиков П.С.М., П.Е.С. подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной оплаченной при подаче иска в суд в размере 18 279,41 рублей, подтвержденные документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Национальный Торговый Банк» и ФИО4, ФИО5.

Взыскать с П.С.М. (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 941,38 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 619,01 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты, начисляемые на остаток основного долга 300 137,85 рублей в размере 12,2 % по день фактического возврата заемных средств.

Взыскать солидарно с П.С.М. (№), П.Е.С. (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) расходы на уплату государственной пошлины в размере 18279,41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,60 кв.м., кадастровый № (ранее №), определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 736 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак