24RS0040-01-2019-002160-65

№2-1892/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Драговоз А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что 08.12.2017 г. определением мирового судьи судебного участка №111 в Центральном районе г.Норильска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору коммерческого найма в размере 149262 рубля 98 копеек и пени 49002 рубля 63 копейки. По заявлению ответчика приказ был отменен. Ответчику по договору коммерческого найма от 17.03.2011 г. № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,8 кв.м., срок договора установлен с 17.03.2011 г. по 17.03.2014 г. 24.03.2014 г. с должником был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. 01.12.2014 г. заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, в жилое помещение была вселена свекровь С.. 01.12.2014 года дополнительным соглашением №2 – ежемесячная плата за наем с 01.12.2014 г. установлена в размере 1060 рублей, в том числе 5300 рублей – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мо г.Норильск, и 0,2 коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск. 17.02.2017 г. в адрес нанимателя направлено уведомление об изменении размера платы за найм жилого помещения коммерческого использования, которое согласно почтового извещения получено ответчиком 10.03.2017 г. 25.04.2017 г. в адрес УЖФ от нанимателя поступил запрос о предоставлении льготы, как «Ветерану труда». 19.05.2017 г. в адрес ответчика был направлен ответ с отказом в предоставлении льготы, почтовое отправление было возвращено за истечением срока хранения, впоследствии получено лично ответчиком -11.01.2018 г. 22.02.2018 г. в адрес истца от ответчика поступило уведомление о несогласии с размером платы за коммерческий найм жилого помещения. 06.03.2018 г. ответчику дан ответ. 13.04.2018 г. от ответчика поступило заявление об исключении из договора от 24.03.2014 г. С. 12.04.2018 года С. была исключена из договора коммерческого найма, и п.5.1. договора установлено, что ежемесячная плата за наем с 12.04.2018 г. составляет 1060 рублей. 5300 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мо г.Норильск, и 0,2 коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск. По условиям договоров коммерческого найма наниматель обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением. Согласно п.5.1 Договора №1 ежемесячная плата за пользование жилым помещением была установлена 37 рублей, по условиям п.5.1 Договора №2 5300 рублей. Тарифы по ежемесячной плате за найм жилых помещений коммерческого использования в соответствии с Постановлением Администрации г.Норильска от 28.01.2014 г. №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 01.02.2014 года составляют 5300 рублей. П.6.3. Договоров, заключенных с истицей предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке установленном ст.155 ЖК РФ. Ответчик в период с 01.08.2013 г. по 30.04.2019 года вносил плату не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 171154 рубля 66 копеек и пени 78291 рубль. Просит взыскать указанную сумму задолженности и пени.

Истец участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил уточненные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере 11492 рубля 70 копеек за период с января 2018 г. по март 2019 года и пени на 24.04.2019 г. - 1081 рубль 99 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленных возражений следует, что исковые требования не признает, по следующим основаниям. Договор № найма жилого помещения коммерческого использования от 17.03.2011 г. сроком действия до 1703.2014 г., прекратил свое действие. С 24.03.2014 г. был заключен новый договор № со сроком действия с 18.03.2014 г. по 18.03.2019 г., по условиям которого ежемесячная плата за наем составляет 5300 рублей. Дополнительным соглашением №2 к договору, ежемесячная плата с 01.12.2014 года составляет 1060 рублей, в том числе 5300 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мо г.Норильск, и 0,2 коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск. 21.11.2017 года мировым судьей выносился судебный приказ о взыскании с нее задолженности по договорам найма жилого помещения коммерческого использования № и № за период с 10.03.2011 по 10.10.2017 г. в размере 149262 рубля 98 копеек, пени 49002 рубля 63 копейки. 08.12.2017 судебный приказ отменен. В январе 2018 года ответчик получила платежный документ по оплате ЖКУ. В строке плата за комнайм была указана сумма 5300 рублей и сумма задолженности 163240 рублей. Наймодатель обязан уведомить нанимателя об изменении платы за наем в письменном виде в течение 1 календарного месяца с момента утверждения Постановлением Администрации г.Норильска новых тарифов по оплате за наем или новых коэффициентов особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифам. В письме от 17.02.2017 г. истец уведомил ответчика об отсутствии оснований для применения установленного дополнительным соглашением коэффициента. Данное уведомление противоречит п.4.4.2 Договора. 25.04.2017 г. ответчик было подано заявление о присвоении ей звания «Ветеран труда» с 12.11.2014 г., то есть до подписания дополнительного соглашения. УЖФ своим письмом от 29.12.2017 г. предложило ей оплатить наем по тарифу 5300 рублей. Ответчику были даны разъяснения об отсутствии у нее право на применение понижающего коэффициента. В связи с проживанием в квартире свекрови. 12.04.2018 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение и установлен размер ежемесячной платы за найм с 12.04.2018 г. – 1060 рублей. Ответчик полагает, что взыскание платы за коммерческий найм по договору № от 17.03.2011 г. незаконно, условия договора ответчиком соблюдались. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований, в связи с истечением срока действия договора 17.03.2014 г. Требования истца о взыскании задолженности по договору № от 24.03.2014 г. и дополнительным соглашениям к нему, также незаконны, так как оплата производилась в соответствии с условиями договора. Изменение условий договора в одностороннем порядке недопустимо. Дополнительного соглашения об изменении платы за пользование жилым помещением за период с 01.08.2013 по 30.04.2019 г. по которому могла образоваться предъявляемая истцом задолженность, сторонами не подписывалось.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденных Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 N 10/5-232, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Предоставление жилого помещения осуществляется Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда) на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Главой города Норильска или иным уполномоченным им лицом (далее - распоряжение о предоставлении жилого помещения), посредством заключения договора найма соответствующего жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением (п.1.2.). Основным документом, регулирующим отношения, связанные с наймом жилого помещения, является договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения), заключаемый в письменной форме (п.1.3). Договор найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда (далее - Наймодатель) передает другой стороне - физическому лицу (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором найма жилого помещения. В договоре найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем (п.1.4).

Договор найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре найма жилого помещения срок не определен, он считается заключенным на пять лет), либо сроком до одного года (краткосрочный наем).К правоотношениям, возникшим в результате заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, применяются ограничения, установленные частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.11.).

По истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок. (п.1.12.).

Если Наниматель не передал жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в срок, указанный в пункте 5.4 настоящего Положения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от исполнения обязанностей, указанных в пункте 5.4 настоящего Положения (п.1.14).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, при условии письменного предупреждения Наймодателя за три месяца (п.5.1.).

По договору найма жилого помещения коммерческого использования от 17.03.2011 г. № ответчику на основании Распоряжения Главы г.Норильска от 28.02.2011 г. во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из 5-ти жилых комнат. Срок договора определен с 17.03.2011 г. по 17.03.2014 г. В силу положений п.4.1.3. наниматель обязался вносить плату за наем в порядке и размере установленном п.п.5.1., 5.2 договора. Наниматель не позднее 10-ти рабочих дней со дня изменения у нанимателя и (или) граждан постоянно с ним проживающих, категории нанимателей для которых постановлением Администрации г.Норильска. утверждены коэффициенты особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате и пользованию жилым помещением, уведомить наймодателя о соответствующих изменениях. В силу положений п.4.4.42 Договора наймодатель обязан уведомить нанимателя об изменении платы за наем письменно в течение одного календарного месяца с момента утверждения постановлением Администрации г.Норильска новых тарифов по оплате за наем и (или) новых коэффициентов особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифам. П.5.1. договора установлена ежемесячная плата за наем 37 рублей, в том числе 3700 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО 

<

...> - коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск. 

В соответствии с п.4.1.16 Договора № от 17.03.2011 г., в случаях прекращения договора в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия договора наниматель обязан погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени. По истечении срока действия договора наниматель добросовестно выполнявший договорные обязательства имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях.

Договор прекратил свое действие за истечением срока 17.03.2014 г.

24.03.2014 года между УЖФ Администрации г.Норильска и ответчиком был заключен новый договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 24.03.2014 г. в отношении этого же жилого помещения. При этом, условиями договора № от 24.03.2014 г. не предусмотрена обязанность нанимателя отвечать по непогашенной задолженности за найм по предыдущему договору.

Принимая во внимание, что Договор № от 24.03.2014 года распространяет свое действие с 18.03.2014 года, ответчик обязан оплатить найм до 17.03.2014 г.

Из представленных ответчиком расчетов следует, что на 17.03.2014 года задолженность за найм ответчика составила 8428 рублей 45 копеек. В апреле 2014 года ответчиком было оплачено 15900 рублей, и соответственно задолженность по договору от № от 17.03.2011 г. у ответчика отсутствует.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с истечением срока действия договора № от 17.03.2011 г. -17.03.2014 г.

В соответствии с со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

О нарушении своего права истец узнал через 10 дней по окончанию срока действия договора № от 17.03.2011 г., то есть. 27.03.2014 года. Впервые к мировому судье за взысканием задолженности по коммерческому найму за оспариваемый период по договору № от 17.03.2011 истец обратился в ноябре 2017 г. 21.11.2017 года мировым судьей судебного участка №112 Центрального района г.Норильска был вынесен судебный приказ, который был отменен 08.12.2017 г.

В Норильский городской суд в порядке искового производства о взыскании с ответчика задолженности за найм по договору № от 17.03.2011, истец обратился только 31.05.2019 года, то есть за пределами срока исковой давности, установленной ст.196 ГК РФ.

Уважительных причин пропуска срока суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по договору № от 17.03.2011 г., не подлежат удовлетворению, в том числе и за пропуском срока исковой давности.

По условиям договора № найма жилого помещения коммерческого использования от 24.03.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком в отношении этого же помещения на срок с 18.03.2014 г. по 18.03.2019 г., установлена ежемесячная оплата за наем 5300 рублей, в том числе 5300 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск; 1-коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена дочь – Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Тариф по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования муниципального жилищного фонда, предоставленного истице, был установлен в соответствии с Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 28.01.2014 N 35 «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск». 

Приложением №2 к Постановлению Администрации г.Норильска №35 от 28.01.2014 установлены коэффициенты особенностей отдельных категорий нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда МО г.Норильск, согласно которому право на применение понижающего коэффициента в размере -0,2, имеют, в том числе одиноко проживающие граждане, относящиеся к категории ветеранов в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах».

Порядок установления и взимания платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда МО г.Норильск, также утвержден Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 28.01.2014 N 35 (Приложение №3).

24.11. 2014 года истица обратилась к ответчику с заявлением о включении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ ее свекрови С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. которое было зарегистрировано 2 за вх.№ от 25.11.2014 г.

01.12.2014 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №, по условиям которого в жилое помещение была вселена свекровь ответчика - С. Соглашение подписано сторонами.

01.12.2014 года сторонами также подписано Дополнительное соглашение №2 по условиям которого, ежемесячная плата за наем с 01.12.2014 г. составляет 1060 рублей, в том числе 5300 рублей - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мо г.Норильск, и 0,2 коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск.

17.02.2017 г. в адрес ответчика Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было направлено уведомление за исх№, из которого следует, что по дополнительному соглашению от 01.12.2014 г. к Договору в жилое помещение была вселена гражданка С. (инвалид ... группы), к тарифу по оплате за пользование жилым помещением был применен коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей – 0,2, и ежемесячная плата за наем жилого помещения составила с 01.12.2014 г. 1060 рублей. Нанимателю было разъяснено, что понижающий тариф применяется только при наличии инвалидности 1 и 2 групп у нанимателя, а не совместно проживающих с ним граждан, и у ответчика отсутствуют основания для применения понижающего коэффициента к тарифу по плате за наем жилого помещения. Указанным уведомлением ответчик проинформирована о том, что с момента получения уведомления, ежемесячная плата за наем жилого помещения по договору составляет 5300 рублей. ФИО1 получила указанное уведомление с 10.03.2017 года.

Таким образом, истец обоснованно стал начислять ответчику плату за наем с 10.03.2017 года из расчета 5300 рублей в месяц.

12.04.2018 г. ответчик обратилась с заявление УЖФ Администрации г.Норильска с заявлением об исключении из договора № от 24.03.2014 свекрови С., и применении понижающего коэффициента 0,2 к тарифу по оплате коммерческого найма, как «Ветерану труда».

Согласно, расчету представленному истцом, с момента обращения ответчика с вышеуказанным заявлением, при расчете платы за коммерческий найм истец стал применять понижающий коэффициент.

Оснований для применения понижающего коэффициента за прошлые периоды не имеется, поскольку Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденных Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 N 10/5-232, предусмотрено, предоставление льгот по оплате коммерческого найма только после представления соответствующих документов, подтверждающих право на льготы.

Из представленного расчета следует, что за период с января 2018 года по март 2019 года у ответчика имеется задолженность по плате за найм жилого помещения по договору коммерческого найма в размере 11492 рубля 70 копеек, на которую начислены пени в размере 1081 рубль 99 копеек.

Доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в судебное заседание не представлено, правильность расчета не опровергнута, и соответственно заявленная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска задолженность по плате за найм жилого помещения по договору коммерческого найма - 11492 рубля 70 копеек, пени - 1081 рубль 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 16 июля 2019 г.