К делу № 2-170/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерациист. Каневская Краснодарского края 09 марта 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко С.Э.при секретаре Кукольщиковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, поверенной ФИО2, по доверенности от 29.12.2016 г.,

представителя ответчика ООО «Ка-Строй», ФИО3 (приказ №2 от 07.02.2012 г. о назначении генерального директора Общества)рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ка-Строй» в лице генерального директора ФИО3 о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что 04.02.2016 г. между истицей и представителем ответчика ФИО4 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме. В соответствии с п.5.1 Договора на ответчика возлагается обязательство передать объект до 31.07.2016 г. По состоянию на 22.12.2016 г. объект истице не передан. Согласно п. 10.2 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника, вследствие не исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в предусмотренный договором срок. Истица перечислила ответчику 950000 руб. Просит расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме № 2-3-20 и возвратить ей уплаченные 950000 руб., проценты за их использование, моральный вред 8000 руб. и судебные издержки. 

В судебном заседании представитель истицы поддержала иск и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что денежные средства по настоянию представителя ответчика, передавались наличными в его присутствии. После их получения им выдавалась квитанция к приходному кассовому ордеру подписанная лично директором. Доводы представителя ответчика о том, что деньги не поступили на счет и в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело не обоснованы. Ответчик должен нести ответственность за своих работников и если ему причинен ущерб этим работником, взыскивать с работника денежные средства, а не за счет истицы.

Представитель ответчика иск признал в части. Не возражал расторгнуть договор, но возвратить не возражает 650000 руб., перечисленные истцом на счет ответчика. Остальные денежные средства оплаченные истцом представителю ответчика ФИО4 не признает, поскольку денежные средства на счет ответчика не поступили, в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело. Квитанции он не подписывал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Из материалов дела следует, что 04.02.2016 г. между истцом и ответчиком ОАО «Ка-Строй» в лице ФИО4, был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме с цокольным этажом № 2-3-20, по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру ( условный номер квартиры 20) общей площадью 61,72 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем на праве собственности ответчику земельном участке с кадастровым номером23:11:0603281:233 категории земель –земли населенных пунктов с разрешенным использованием: малоэтажные жилые дома с отдельно стоящими, встроенными или пристроенными гаражами. Цена договора была определена сторонами в размере 1851600 рублей (30000 руб. за 1 кв.м.). Цена договора уплачивается в следущем порядке. 600000руб. –первоначальный взнос в виде передачи денежных средств застройщику после регистрации договора, 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи денежных средств застройщику до регистрации договора, 500000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи денежных средств застройщику до регистрации договора, 631600 руб. уплачивается участниками за счет собственных средств в безналичном порядке на указанный в договоре счет. В соответствии с условиями договора истица ДД.ММ.ГГГГ внесла на счет ответчика 600000 руб. После этого ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ответчика 130000 руб., ( квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 70000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ -50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28.07. 2016 г.).

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства передавались менеджеру ФИО4 и ему об этом ничего не известно, суд не принимает как недостоверные и не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца принято 950000 руб. Долг на ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком у истца составляет 901600 руб. Акт подписан генеральным директором ФИО3 и истцом.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств опровергающих или ставящих под сомнение доводы и доказательства истца. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ N 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также, как следует из п.5 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, в иных случаях, установленных федеральным законом или договором. Перечень оснований для одностороннего отказа от договора не является закрытым.В соответствии со ст.32 Закона РФ № 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. В силу п.10.2 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника, вследствие не исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в предусмотренный договором срок. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны; в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договорам. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст.9 ФЗ N 214 в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Настоящего закона).Пункт 9 статьи 4 Закона предусматривает, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора, направленное на государственную регистрацию. 18.11.2016 г. сторонам было направлено уведомление о приостановлении регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве по заявлению истца до 17.02.2017 г., поскольку не был решен вопрос о возврате денежных средств уплаченных истцом – ответчику.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, денежные средства должны были быть возвращены истице не позднее 17.02.2017 г., однако это сделано не было. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.Сумма, подлежащая возврату по договору - 950000 рублей, из которых 600000 руб. истица ДД.ММ.ГГГГ внесла на счет ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ответчика 130000 руб., ( квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 70000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ -50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28.07. 2016 г.).

Сумма процентов за пользование денежными средствами – 177333 руб. ( 950000 х 10% х 1/150 х 280). Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.Истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 8000 руб. Данные требования суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку они определены с учетом конкретных обстоятельств просрочки исполнения обязательств застройщиком, требований разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Ка-Строй» в лице генерального директора ФИО3 о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме с цокольным этажом № 2-3-20 от 04.02.2016 г. заключенный между ФИО1 и ООО «Ка-Строй» в лице ФИО4. 

Взыскать с ООО «Ка-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства переданные по договору № 2-3-20 от 04.02.2016 г. в сумме 950000 руб., за пользование денежными средствами – 177333 руб., компенсацию морального вреда 8000 руб. расходы по оплате госпошлины 12780 руб.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: