РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 30 сентября 2009 года на основании договора аренды №№ земли, находящегося в государственной собственности земельного участка ему был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Истец указывает, что 23 апреля 2012 года Администрацией муниципального района Баймакский район было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, и составлен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно справке муниципального бюджетного учреждения «Архитектура», земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, в связи с изменением адресного хозяйства переименован на адрес: 

<

...>.

Истец указывает, что после завершения строительства с ГУП БТИ Республика Башкортостан выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>.

Истец указывает, что по истечении срока аренды данного земельного участка, он обратился в КУС МЗИО РБ Баймакскому району и г.Баймак РБ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, где ему пояснили, что все вопросы будут решаться после оформления право собственности на жилой дом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в котором истец просит суд рассмотреть дело без его участия в связи с нахождением на лечении, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений филиал РБ по Баймакскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с доказательствами, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды. 

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока. 

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами. 

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Баймак, ул

<

адрес> был предоставлен истцу под жилую застройку индивидуальную, на основании договора аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, и постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О предоставлении в аренду земельного участка под жилую застройку индивидуальную ФИО1.».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данный жилой дом построен истцом на основании Постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1.». 

23.04.2012 г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на строительство.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. Следовательно, истцом дом построен на законных основаниях.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.