К делу № 2-4883/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-006252-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Таганрога, о признании в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском о признании в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежат помещения по адресу: 

<

адрес> стены вышеуказанных объектов расположены впритык друг к другу и являются единым магазином - в здании находятся торговые залы, а в помещении расположены административные, складские и подсобные помещения. В настоящий момент истцом произведена перепланировка указанных объектов, а именно:- в здании с кадастровым номером 61:58:0005095:64 перегородки между комнатами «3» и «4», «6» и «5», «5» и «4», «5» и «3» демонтированы и образовано одно цельное помещение – коридор «3-4-5-6», в комнате «2» выполнены работы по монтажу перекрытия между первым этажом и входом в подвальным этаж, демонтирована перегородка между комнатами «1» и «2» и установлена перегородка между комнатами «1» и «2» в новых размерах, обустроен вход с улицы в подвальное помещение и тем самым образован коридор – «8х» и лестничный проем, в подвальном этаже демонтированы перегородки между комнатами «4» и «5», «2» и «3», комната «1» разделена перегородкой на два отдельных помещения, обустроен вход с улицы; - в помещении с кадастровым номером №, убрана перегородка между комнатой «61а» и комнатой «61», перегородки между комнатами «61» - «65» - «62» - «63-64» демонтированы и поставлены в новых размерах, в подвальном этаже перегородки между комнатами «25» - «21» и «22» демонтированы и поставлены в новых размерах. При производстве работ по перепланировке объектов несущие конструктивы зданий не были затронуты. В результате проведенной перепланировке площадь здания с кадастровым номером № изменилась в сторону увеличения с 592 кв.м. на 633,3 кв.м., площадь помещения с кадастровым номером № изменилась в сторону уменьшения с 171,5 кв.м. на 167,9 кв.м. По этой причине истец не может узаконить перепланировку, так как она имеет признаки реконструкции. Вынужден обратиться в суд.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2023 №608-ФЗ, перепланировкой считаются: любые изменения границ и/или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади). В связи с тем, что в результате проведенных работ площадь обоих объектов изменилась, мною произведена не перепланировка, а реконструкция вышеуказанных объектов.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Положение статьи 222 ГК РФ, пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 39, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда № 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). 

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку (реконструкцию) за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат: Нежилое здание, наименование: магазин, площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение, наименование: магазин, площадью 171,5 кв.м., лит. А, 1 этаж, комнаты: 59, № номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Боковые стены вышеуказанных объектов расположены впритык друг к другу и являются единым магазином - в здании находятся торговые залы, а в помещении расположены административные, складские и подсобные помещения.

В настоящий момент истцом произведена перепланировка указанных объектов, а именно:- в здании с кадастровым номером 61:58:0005095:64 перегородки между комнатами «3» и «4», «6» и «5», «5» и «4», «5» и «3» демонтированы и образовано одно цельное помещение – коридор «3-4-5-6», в комнате «2» выполнены работы по монтажу перекрытия между первым этажом и входом в подвальным этаж, демонтирована перегородка между комнатами «1» и «2» и установлена перегородка между комнатами «1» и «2» в новых размерах, обустроен вход с улицы в подвальное помещение и тем самым образован коридор – «8х» и лестничный проем, в подвальном этаже демонтированы перегородки между комнатами «4» и «5», «2» и «3», комната «1» разделена перегородкой на два отдельных помещения, обустроен вход с улицы; - в помещении с кадастровым номером №, убрана перегородка между комнатой «61а» и комнатой «61», перегородки между комнатами «61» - «65» - «62» - «63-64» демонтированы и поставлены в новых размерах, в подвальном этаже перегородки между комнатами «25» - «21» и «22» демонтированы и поставлены в новых размерах. При производстве работ по перепланировке объектов несущие конструктивы зданий не были затронуты. 

В результате проведенной перепланировке площадь здания с кадастровым номером № изменилась в сторону увеличения с 592 кв.м. на 633,3 кв.м., площадь помещения с кадастровым номером № изменилась в сторону уменьшения с 171,5 кв.м. на 167,9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением от 10.09.2025г., подготовленным ИП ФИО4 установлено, что обследуемое здание наименование: магазин, площадью 592 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 23.08.2025г. на момент обследования реконструировано в соответствии со СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», является индивидуальным капитальным строением, соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для удовлетворения хозяйственных нужд граждан, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям. Основные строительные конструкции нежилого здания, на момент обследования, находятся вработоспособном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Решение о реконструкции многоквартирного дома согласно пункту 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит. В данном случае ВС РФ (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме от 13.12.2023г.) рекомендует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с техническим заключением от 10.09.2025г., подготовленным ИП ФИО4 установлено, что обследуемое помещение, наименование: магазин, площадью 171,5 кв.м., лит. А, 1 этаж, комнаты: 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, лит. п/А, подвал, комнаты: 31, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от

<

дата> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Переоборудование и перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером № не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП и другой нормативно–технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы собственников помещений в ходе произведенных переоборудования и перепланировки не нарушены, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью 633,3 кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым № площадью 167,9 кв.м расположенное по адресу : 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Гриценко 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025