Дело № 2-10/2020

УИД 36RS0022-01-2019-001381-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Новоусманского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Н.Усмань гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, ООО «Черноземье Тур- Сервис», ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, ООО «Черноземье Тур- Сервис», ФИО5 с требованиями установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> для обеспечения проезда и прохода к жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В их обоснование указала, что ей принадлежат на праве собственности жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которыми истец пользуется на основании договоров аренды. Проезд и проход к жилым домам истца возможен только по смежному земельному участку, который принадлежит администрации Новоусманского муниципального района 

<

адрес>. В ответ на обращение истца администрация сообщила, что данный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Черноземье Тур-Сервис» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута в ООО «Черноземье Тур-Сервис», однако ответ на данное заявление не поступил. В связи с изложенным ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и третьего лица – отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района ФИО2 возражала против требований, предъявленных к администрации Новоусманского муниципального района, поскольку, по ее мнению, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как спорный земельный участок находится в аренде.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ООО «Черноземье Тур-Сервис» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является сервитут (статьи 274, 277).

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежат на праве собственности жилые дома с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно (л.д. 8-10, 11-13 тома №1). Земельные участки, на которых располагаются указанные жилые дома, находятся в пользовании истца по договорам аренды, что подтверждается договором перенайма, актом приема-передачи прав и обязанностей, выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 139, 140, тома №1, л.д. 22-39 тома №2), а также договором уступки прав, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 169-173, 174 тома №, л.д. 40-62 тома №).

Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №. Из копии дел правоустанавливающих документов (л.д. 95-115 тома №1, л.д. 162-180 тома №2) следует, что данный земельный участок предоставлен отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черноземье Тур-Сервис» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Черноземье Тур-Сервис» передало, а ФИО5 принял права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Черноземье Тур-Сервис» и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Таким образом, в настоящее время ФИО5 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.В силу ч. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм права истец вправе требовать предоставления права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № от ФИО5

Истец не обращалась к ФИО5 с просьбой заключить соглашение о сервитуте, однако согласно п. 1 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Соглашения об установлении сервитута между истцом и одним из смежных землепользователей в установленном законом порядке достигнуто не было.

В заключении эксперта ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» № 848/19 от 04.12.2019 года (л.д. 12-28 тома №3) установлены следующие обстоятельства:

- земельные участки с кадастровыми номерами № и № граничат с участком общего пользования только северо-восточной и северо-западной границами. При этом данный участок общего пользования представляет собой прибрежную полосу реки Усманка и не имеет возможности организации как прохода, так и проезда по нему для доступа к указанным участкам;

- остальные границы вышеуказанных земельных участков граничат с тремя другими участками, из которых только один непосредственно граничит с участком общего пользования – 

<

адрес> с возможностью свободного прохода и проезда, остальные смежные участки не граничат с участками общего пользования с возможностью прохода и проезда;

- на территории участка с кадастровым номером № имеется оборудованный (заасфальтированный) проезд от границы, смежной с участком общего пользования (

<

адрес>), проложенный вдоль юго-западной границы (границ) исследуемых земельных участков вглубь территории участка с кадастровым номером №

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № с земельных участков общего пользования невозможен без установления сервитута.

С учетом изложенного, суд считает, что истец доказала наличие необходимости в установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком, поскольку иным способом она лишена возможности прохода и проезда на свои земельные участки и использования их по назначению.

Экспертом предложен один вариант устройства прохода и проезда к земельным участкам истца. Предполагаемый участок (часть земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648) для организации (установления) сервитута с целью обеспечения доступа (прохода и проезда автомобильного транспорта, спецтехники) к объектам недвижимости: земельным участкам с кадастровыми номерами № и № и к жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес> с земельных участков общего пользования, общей площадью 2 483 кв.м. располагается в границах, ограниченных точками с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Устанавливая сервитут, суд принимает во внимание тот факт, что предложенный экспертом вариант установления сервитута является наименее финансово и технически затратным способом обеспечения доступа к земельным участкам истца, наименее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, поскольку на указанной экспертом части земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648 уже имеется оборудованный (заасфальтированный) проезд от участка общего пользования (

<

адрес>), проложенный вдоль границ участков истца, данный сервитут не препятствует использованию по назначению земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648.

Поскольку арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, то плату за сервитут в размере 1161 рублей в год согласно заключению эксперта следует установить в его пользу.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска в части требований к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и к ООО «Черноземье Тур-Сервис» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 на основании договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ООО «Черноземье Тур-Сервис» для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № и к жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> с земель общего пользования, общей площадью 2483 кв.м, в границах согласно заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» от 04.12.2019 года № 2-848/2019.

Установить плату, подлежащую уплате ФИО4 в пользу ФИО5 за сервитут в размере 1161 рублей в год.

Исковые требования ФИО4 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: