Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре САВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Ак-Довурак к МАХ о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

с участием представителя истца КДБ, действующей на основании доверенности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчику, прося расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 50 500 рублей и неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 56 233 рубля 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с назначением для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ответчику по акту приемка-передачи ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны истца. По договору арендная плата составляет 6 000 рублей за 1 год. Также по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки платежного размера. В настоящее время задолженность ответчика составляет 56 233 рубля 03 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 41 500 рублей, однако, до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца просила удовлетворить исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Ответчик МАХ в судебное заседание не явилась.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абзац 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац 2).

К уклонению от получения почтовой корреспонденции, включая и судебных извещений, по мнению суда апелляционной инстанции, следует отнести и случаи отсутствия адресата по месту жительства, при которых последний, не проявляя необходимой степени заботливости и осмотрительности, не исключает риск неполучения почтовой корреспонденции, например, предоставляя своему доверенному лицу право на ее получение.

Материалами дела установлено, что о дате слушания дела ответчик извещался по всем известным суду адресам: г

<

адрес>; 

<

адрес>, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметками "Истек срок хранения".

Также составлены акты курьера о том, что при извещении по указанным адресам ответчика адресат не установлен.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получить поступившую корреспонденцию несет адресат.

Таким образом, суд признает, что, поскольку ответчик МАХ извещалась судом по последним известным адресам, почтовая корреспонденция с судебной повесткой была возвращена, основания считать ее неизвещенной отсутствуют.

При таких данных в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, администрация г. Ак-Довурак в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передало в пользование арендатору МАХ. земельный участок, с кадастровым №, площадью 800кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что договор аренды земельного участка заключен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен срок действия договора, договор считается заключенным на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальные части договора оставлены без изменения.

Передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче земельного участка в аренду.

Из раздела 3 договора аренды следует, что арендная плата за земельный участок составляет 6 000 рублей в год, вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет. 

Согласно п. 3.3. договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в первый год действия договора сумму годового размера арендной платы разовым платежом с момента подписания договора, в последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы до 20 числа последнего месяца текущего квартала.

В разделе 5 договора аренды предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по договору в течении 10 дней со дня получения уведомления, погашении задолженности в указанный срок.

Претензия оставлена ответчиком без внимания, согласно отчету об отслеживании претензию ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом задолженность арендатора по договору за спорный период составила: 106 733 рубля 03 коп., из них: задолженность по арендной плате – 50 500 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); неустойка – 56 233 рубля 03 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом из представленных материалов следует, что с условиями заключенного договора аренды ответчик согласилась, подписав его, в нарушение условий договора она исполняла свои обязательства по уплате арендной платы ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность, которая составляет 50 500 рублей.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 233 рубля 03 коп.

Направленная в адрес ответчика истцом претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена.

Доказательств об обратном стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняла, арендованный земельный участок истцу не возвратила, имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, удовлетворив исковые требования администрации г. Ак-Довурак.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 202 рубля в пользу муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

у с т а н о в и л :

исковое заявление Администрации городского округа г. Ак-Довурак к МАХ о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договора от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией г. Ак-Довурак, с одной стороны, и МАХ, с другой стороны.

Взыскать с МАХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу администрации г. Ак-Довурак задолженность по арендной плате в размере 50 500 рублей и пеня в сумме 56 233 рубля 03 коп. 

Обязать МАХ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации г. Ак-Довурак Республики Тыва земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С МАХ взыскать государственную пошлину в доход муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» в размере 4 202 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – 23-24, 30-ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай