Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО2 и просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 772 098,63 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 7 536 000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО3 был предоставлен кредит в размере 7 385 400 руб., на срок 362 месяца, под 9,7% годовых. Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитного договора, ФИО3 (залогодателем) была выдана закладная истцу (залогодержателю), согласно которой в счет обеспечения обязательств из кредитного договора было передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Заемщик неоднократно нарушал условия договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя банка.

ФИО3 ФИО8., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ФИО3 ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Как следует из условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно погасить всю сумму задолженности, включая проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитного договора далее ИУ), по условиям которого ФИО3 был предоставлен кредит в размере 7 385 400 руб., на срок 362 месяца, под 9,7% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и под 10,7 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. ФИО3, в свою очередь, в соответствии с п. 7.1 ИУ обязан был оплачивать кредитные платежи ежемесячными платежами в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежал внесению в соответствии с п. 7.5.2.4 ИУ. В соответствии с п. 7.3 ИУ платежные периоды: с 2 числа и не позднее 19 часов 00 минут 5 числа каждого календарного месяца.

Как следует из искового заявления и представленных документов, обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО3 надлежащим образом не исполнялись.

Кредитном договором установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.1 ИУ). Размер неустойки за просрочку уплаты процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.2 ИУ). 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 772 098,63 руб., из которых: основной долг - 7 310 350,49 руб., проценты за пользование кредитом в соответствии со ст. 819 ГК РФ - 437 984,07 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 22 164,69 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга - 1 599,38 руб.

Ввиду нарушения сроков выплаты процентов и погашения кредита банк на основании кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ за № и № направил заемщику требование о досрочном истребовании задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. Наличие у ФИО3 непогашенной задолженности по кредитному договору подтверждается материалами дела.

ФИО3 в суд не явился, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представил, в этой связи суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

Учитывая установленный факт нарушения ФИО3 условий договора по внесению платежа, суд приходит к выводу, что требования о досрочном исполнении обязательств договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 772 098,63 руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает исполнение залогодателем в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату заемщиком суммы основного долга, уплате процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Права первоначального залогодержателя по основному кредитному договору № от 

<

адрес>., были удостоверены Закладной от 

<

адрес> о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сделана запись регистрации: ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, дата госрегистрации 12.11.2021г., номер государственной регистрации №, предмет залога - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с кредитным договором, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размер 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ установлена 9 420 000,00 руб., 80% от вышеуказанной суммы составляет 7 536 000,00 руб. 

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая требования названных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 68,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 536 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ФИО3 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 060,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (ИНН №) и ФИО2 (гражданство: № №). 

Взыскать с ФИО2 (гражданство: № №) в пользу 

<

данные изъяты> (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 08.11.2021г. за период с 08.11.2021г. по 13.05.2024г. в размере 7 772 098,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 060,49 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь 68,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 536 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО9