Дело № 2-3602/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 мая 2018 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, период с 01 апреля 2017 г. до 26 февраля 2018 г. в размере 732069 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что 24 апреля 2013 г. между ООО «Эксперт» (ИНН 

<

***>) (застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. 10-А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «ПерспективаИнвест» в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, однокомнатную квартиру общей площадью 31,31 кв. м., расположенную на 6 этаже в корпусе 5, секции 25. 31 декабря 2015 г. ООО «ПерспективаИнвест» на основании договора уступки прав требований передал истцу права требования на объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве, цена договора установлена сторонами в размере 3822153 руб. 53 коп. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г. Истец исполнила свои обязательства в полном объёме, перечислив застройщику денежную сумму в размере 3822153 руб. 53 коп. 27 февраля 2018 г. истец отправила на адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что объект строительства до сих пор ей не передан. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что наименование застройщика изменилось с ООО «Эксперт» на ООО «Экспертстрой», а также добавила, что истец приобретала квартиру для личных нужд.

Ответчик ООО «Экспертстрой», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно уведомлению о вручении.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Исходя из содержания ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 апреля 2013 г. между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» составлен договор № 5-НК-НОМ/К/Н/П (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам в 

<

адрес>: 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 20; 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 21; 

<

адрес>, мкр. 10-А, владение 6, что также подтверждается Дополнительным соглашением №1 от 11 октября 2013 г., зарегистрированный в ЕГРП 27 июня 2013 г. за № 50-50-48/013/2013-393.

Согласно п. 1.3 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 01 октября 2015 г.

Застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2015 г.

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 4020650744 руб. 16 коп. Стоимость и площадь каждого объекта указана в Приложениях к Договору (п. 3.1). 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 5.1).

Согласно Приложению №1 к Договору под условным номером помещения 742 значится квартира студия общей площадью 31,31 кв. м общей стоимостью 2567420 руб.

31 декабря 2013 г. между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1 составлен договор №Д-1274-НКИ-5-742/07-12-15 уступки прав требований (далее – Договор уступки) по Договору № 5-НК-НОМ/К/Н/П от 24 апреля 2013 г., зарегистрированный в ЕГРП 17 февраля 2016 г. за № 50-50-/48-50/048/001/2016-329/, согласно которому ООО «ПерспективаИнвест» уступает, а ФИО1 принимает в полном объёме права требования в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего договора, принадлежащие ООО «ПерспективаИнвест». Участник долевого строительства участвует в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в целях приобретения объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (л.д. 18-20).

Согласно условиям Договора Застройщик обязан не позднее 31 марта 2017 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты с условным номером 742 на 6 этаже в корпусе 5 секции 25 жилого дома (п. 1.3 Договора уступки).

Цена Договора уступки составляет 3822153 руб. 53 коп. и состоит из: суммы денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены Договора в размере 2567420 руб.; вознаграждения участника долевого строительства за уступку прав требования по Договору участия в размере 1254733 руб. 53 коп. (п. 2.1).

ФИО1 на счет ООО «ПерспективаИнвест» переведены денежные средства в общей сумме 3822153 руб. 53 коп., что подтверждается сообщением ПАО Сбербанк и копией платежного поручения № 214119 от 19 января 2016 г. (л.д. 21, 22).

27 февраля 2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 732069 руб. 80 коп. (л.д.23-26).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 апреля 2018 г. в отношении юридического лица с Индивидуальным номером налогоплательщика застройщика 

<

***> следует, что ООО «Эксперт» переименовано в ООО «Экспертстрой».

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что квартира по настоящее время истцу не передана.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание отсутствие документов о передаче жилого помещения за спорный период времени, учитывая, что факт нарушения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок установлен в судебном заседании, суд приходит к выводу, что с ООО «Экспертстрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В силу положений ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно расчету неустойки, произведенному истцом, размер задолженности (цены договора) составляет 3822153 руб. 53 коп., тогда как исходя из Приложения №1 к Договору участия в долевом строительстве общая стоимость объекта составляет 2567420 руб., также данная сумма указана в качестве цены Договора участия и в п. 2.1 Договора уступки.

Таким образом, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, размер неустойки за период с 01 апреля 2017 г. по 26 февраля 2018 г. равен 491746 руб. 54 коп. (245 873,27х2), из расчета:

Задолженность: 

2 567 420,00 руб. 

Период просрочки: 

с 01.04.2017 по 26.02.2018 

Доля от ставки ЦБ: 

1/300 

Расчёт ставки: 

по периодам действия ставки 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 567 420,00 

01.04.2017 

Новая задолженность на 2 567 420,00 руб. 

2 567 420,00 

01.04.2017 

01.05.2017 

31 

9.75 

2 567 420,00 ? 31 ? 1/300 ? 9.75% 

25 866,76 р. 

2 567 420,00 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9.25 

2 567 420,00 ? 48 ? 1/300 ? 9.25% 

37 997,82 р. 

2 567 420,00 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9 

2 567 420,00 ? 91 ? 1/300 ? 9% 

70 090,57 р. 

2 567 420,00 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8.5 

2 567 420,00 ? 42 ? 1/300 ? 8.5% 

30 552,30 р. 

2 567 420,00 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8.25 

2 567 420,00 ? 49 ? 1/300 ? 8.25% 

34 595,98 р. 

2 567 420,00 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7.75 

2 567 420,00 ? 56 ? 1/300 ? 7.75% 

37 142,01 р. 

2 567 420,00 

12.02.2018 

26.02.2018 

15 

7.5 

2 567 420,00 ? 15 ? 1/300 ? 7.5% 

9 627,83 р. 

Сумма основного долга: 2 567 420,00 руб. 

Сумма неустойки: 245 873,27 руб. 

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании с ООО «Экспертстрой» компенсации морального вреда в размере 100000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив в судебном заседании факт того, что ответчиком нарушены условия заключенного договора о долевом участии в строительстве жилого дома, принимая во внимание наличие вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 255873 руб. 27 коп. ((491746,54 + 20000) х 50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета, в связи с чем с ООО «Экспертстрой» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7366 руб. 97 коп. с учетом удовлетворенного требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 г. по 26 февраля 2018 г. в размере 491746 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 255873 руб. 27 коп., всего взыскать 767619 руб. 81 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в доход бюджета Петропавловск – Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7366 руб. 97 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 г. по 26 февраля 2018 г. в размере 240323 руб. 25 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2018 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края № 2-3602/2018