Дело №2-22/2025

УИД 52RS0040-01-2023-000367-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 17 марта 2025 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С., 

при секретаре судебного заседания Леонтьеве К.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,о прекращении права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый ***, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу *******

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом общей площадью 30.6 кв.м., кадастровый ***, 1966 года постройки, одноэтажный. 

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в 1/2 доле, и 1/2 доля оставалась за ФИО8, который умер, его наследниками являются его супруга и сын. 

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 425170 руб. 

Соответственно стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 212585 руб. 

Истец пользуется указанной долей жилого дома как собственной, ведет расходы по содержанию и благоустройству. 

На протяжении более тридцати лет собственники 1/2 доли жилого дома не были в нем, самоустранились, никакого интереса не проявляют к содержанию своей доли. 

Таким образом, по мнению истца, она приобрела права собственности на принадлежащую ответчикам долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дома, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый ***, 1996 года постройки, расположенный по адресу *******

В ходе судебного разбирательства истец изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 30,6 кв.м., кадастровый ***, 1996 года постройки, расположенный по адресу *******; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 30,6 кв.м., кадастровый ***, 1996 года постройки, расположенный по адресу *******; остальные исковые требования оставить прежними. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора привлечены Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, нотариус города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО5, КУМИ Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области, МРИ ФНС России №4 по Нижегородской области, Межрайонная ИФНС России №7 по Нижегородской области,МО МВД России "Навашинский", Миграционный пункт МО МВД России "Навашинский".

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты>, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что более 30 лет ответчики не проживают в указанному доме, не несут расходы по его содержанию, не интересуются его судьбой, дала пояснения по существу иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что вступили в наследство после смерти ФИО8, получили свидетельства о праве собственности, являются собственниками по 1/4 доли в указанном доме, платят налоги за данное имущество, содержать, ремонтировать дом не представляется возможным, поскольку истец препятствует ответчикам в пользовании жилым домом, кроме того, дополнили, что до подачи иска, были неоднократные попытки истца выкупить доли ответчиков, но предлагаемые суммы были очень малы, таким образом, истец знала, что 1/2 доли в указанном доме принадлежит ответчикам, дали пояснения по существу спора. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО5 в суд представила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1100 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу ******* что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АД 203118, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, а также свидетельством на право собственности на землю от 17.07.1992 года, выданным главой администрации Поздняковского сельсовета ФИО7

Кроме того, истцу ФИО4 на основании договора дарения, заключенного 30.10.1991 года между ФИО8 и ФИО4, на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу *******, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела. 

Судом установлено, что согласно постановлению «О передаче в собственность земельного участка» №22 от 15.07.1992 года, вынесенным главой администрации Поздняковского сельского Совета Навашинского района Нижегородской области, ФИО8 передан в собственность земельный участок, площадью 0,11 га для садоводства и огородничества. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.07.1992 года, выданному главой Администрации Поздняковского сельсовета ФИО7, ФИО8 Поздняковским сельским Советом предоставлен в собственность земельный участок по адресу д.Красный октябрь, площадью 0,11 га для садоводства и огородничества.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство от 17.07.1981 года, реестровый №1198, зарегистрированный в похозяйственной книге №6 (д.Красный Октябрь), лицевой счет №

<

***> Администрации Поздняковского сельсовета Навашинского района Нижегородской области, ФИО8 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу *******, что подтверждается справкой №541 от 12.08.2015 года, выданной Администрацией Поздняковского сельсовета Навашинского района Нижегородской области. 

Согласно свидетельству о смерти *** от 04.02.2006 года, выданному Отделом ЗАГС Выксунского района Нижегородской области, 03.02.2006 ФИО8 умер. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вчастности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО5, в архиве нотариуса города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО5 имеется наследственное дело *** о праве наследования к имуществу ФИО8, ../../....г. г.р., умершего 03.02.2006, проживающего до смерти по адресу *******, согласно которому наследство приняли супруга ФИО8 – ФИО2, ../../....г. г.р., сын ФИО8 – ФИО3, ../../....г. г.р. путем подачи заявлений нотариусу 15.06.2007 о фактическом принятии наследства, так как проживали вместе с наследодателем на день его смерти, что подтверждается справкой, выданной ООО «Выксунская центральная управляющая компания» 21.08.2006 за №369.

Наследственное имущество состоит из предварительной компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6000 руб., 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу *******, земельного участка, расположенного по адресу *******

Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок выданы в 1/2 доле: супруге наследодателя – ФИО2 02.11.2015 по реестрам 2-3706,2-3708; сыну наследодателя – ФИО3 19.11.2015 по реестрам 2-3937, 2-3939. 

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 являются правообладателями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу *******

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу *******; документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 19.11.2015, документ нотариально удостоверен 19.11.2015 нотариусом города областного значения Выкса ФИО5, 2-3937.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу *******. документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 19.11.2015, документ нотариально удостоверен 19.11.2015 нотариусом города областного значения Выкса ФИО5, 2-3706. 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывает, что более тридцати лет ответчики в спорном жилом доме не проживают, интереса в благоустройстве спорного жилого дома и земельного участка не проявляют, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, в то время как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, кроме того, согласно пояснениям представителя истца ФИО4, неоднократно обращалась к ответчикам с целью заключения договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащих ФИО2, ФИО3, что является, по мнению стороны истца, основанием для признания права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, находящуюся в собственности ответчиков. 

Из показаний свидетеля ФИО6 №1, допрошенного в судебном заседании следует, что ФИО6 №1 постоянно в течение двадцати лет проживает *******, является соседом по дому ФИО4 неоднократно видел, как ФИО4 вместе с родственниками делали ремонт спорного жилого дома, благоустраивали территорию около дома, примерно месяц назад видел, как ФИО3 приезжал и звонил в дом. 

Из показаний свидетеля ФИО6 №2, допрошенной в судебном заседании следует, что ФИО6 №2 с 2005 года постоянно проживает в ******* ФИО4 знает. Пояснила, что ФИО4 каждое лето проживает в спорном доме, уезжает только зимой, держит хозяйство, обрабатывает огород, а также занимается благоустройством придомовой территории. Считает, что спорный жилой дом требует капитального ремонта. Месяца два назад видела, как ФИО2 приезжала в деревню и спрашивала «ФИО4 Л.». 

Из показаний свидетеля ФИО6 №3, допрошенной в судебных заседаниях следует, что ФИО3 является супругом ФИО6 №3, ФИО2 – ее свекровью. Пояснила, что в 2019 дочь ФИО4 – Вера приезжала к ФИО3 с целью обсудить вопрос о купле-продаже 1/2 доли спорного дома, ФИО3 был против продажи своей доли. Летом 2019 года ФИО6 №3 вместе с ФИО3, ФИО2 приезжали в *******, искали ключи от спорного дома, пытались попасть в дом, однако ключи им никто не отдал, в дом пустила дочь ФИО4, обсуждали вопрос продажи 1/2 доли спорного жилого дома. Кроме того, пояснила, что ФИО3 неоднократно совершал звонки ФИО4, ездил в деревню с целью попасть в спорный жилой дом, однако ему никто не открывал дверь. 

Из показаний свидетеля ФИО6 №4, допрошенной в судебном заседании следует, что ФИО3 является ее бывшим супругом ФИО6 №4, ФИО2 – бывшей свекровью. Пояснила, что летом 2002 года она вместе с ФИО3 и ребенком приезжали в *******, чтобы пожить в спорном жилом доме, однако, по приезду ФИО4 ответила, что ей это не нужно, хочет отдохнуть без них. У ФИО4 были неприязненные отношения к семье ФИО3, она хотела выкупить долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО3, ФИО2, однако, ФИО3 отказывался, поскольку ФИО4 предлагала небольшую сумму. 

Из показаний свидетеля ФИО6 №5, допрошенной в судебном заседании следует, что истец является ее родной тетей. Пояснила, что она с истцом, дочерью истца приезжали к ФИО6 в Выксу, истец с дочерью хотели выкупить часть дома у С-ных, сумма была указана 100000 рублей, С-ны сказали, что подумают. Пояснила, что знает о разговорах, о том, что истец хотела выкупить часть дома у С-ных. Также дополнила, что четыре года назад она с дочерью истца ездили в Выксу к ФИО6 с той же целью, выкупить часть дома, к соглашению не пришли.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, среди прочего, следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализируя вышеприведенные правовые положения и руководящие разъяснения пленума Верховного суда РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд не усматривает признаков возникновения у истца прав собственности на спорную долю в праве на дом в силу приобретательной давности.

Так, с учетом долевого характера прав собственности истца, ответчика на спорный жилой дом, зарегистрированных в ЕГРН, ФИО4 объективно не могла не знать об отсутствии у нее прав собственности на спорную долю в праве на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО4 было известно о правах конкретных лиц на спорное домовладение, что исключает отсутствие признака добросовестного владения спорной долей.

В силу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно былознать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку истец знала о правах конкретных лиц на спорное домовладение, то добросовестного владения спорным домовладением не возникло, в связи с чем, не имеется основания для признания за истцом права собственности на долю спорного домовладения по основаниям ст.234 ГК РФ.

При этом, факт нахождения жилого помещения в пользовании истца, несение бремени содержания дома, произведение ремонта в спорном жилом доме, благоустройства придомовой территории не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст.234 ГК РФ, для признания за истцом права в порядке приобретательной давности, а обусловлено фактическим проживанием истца в спорном жилом помещении.

Каких-либо сведений, являющихся основанием для прекращения регистрации права собственности ответчиков на спорный жилой дом, истцом суду не предоставлено.

Кроме того, ответчики в ходе судебного разбирательства пояснили, что надлежащим образом производят оплату налога на имущество физических лиц за спорный жилой дом, данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Суд считает, что показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, также не могут служить бесспорным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия предусмотренной законодателем совокупности признаков, приведенных в ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Навашинский районный суд Нижегородской области.

Судья Р.С. Елизаров

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025 года.

Судья Р.С. Елизаров