Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО15.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация Семисотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО5 ссылается на то, что 1/2 доля спорного жилого дома числится за ФИО1 Павадином на основании записи из похозяйственной книги № лицевой счет №. Вышеуказанная доля жилого дома, принадлежащая ФИО12, была продана последним ФИО5. При этом заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на вышеуказанную долю жилого дома стороны сделки не успели, в связи с тем, что ФИО13 умер в 2005 году. С октября 2001 года истец проживает в вышеуказанной доле жилого дома и фактически владеет ей. Указанной долей жилого дома истец владеет как своей собственной, открыто, добросовестно и непрерывно. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От представителя ФИО5 – ФИО11 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 90/.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Семисотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 136/.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. На наследственное имущество в порядке наследования по закону после смерти ее отца ФИО16, умершего в 2009 года не претендует. Подтверждает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю был продан при жизни ФИО13 истцу - ФИО5.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что открытое и добросовестное владение ею как своей собственностью 1/2 долей жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, началось в октябре 2001 года и без перерыва продолжается до настоящего времени. При этом, за указанный период ни кто не предъявлял ей каких либо требований относительно указанного недвижимого имущества, в том числе и наследники продавца ФИО12.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 2001 года проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

Также в судебном заседании установлено, что в 2002 году ФИО5, как покупатель, договорилась с ФИО13, как продавцом, о купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после чего постоянно проживает и фактически открыто, беспрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, абонентскими книжками по оплате электроэнергии, воды и вывоза мусора /л.д. 15-17/, справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у истца задолженности по оплате электроэнергии, справкой от ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг ГУП РК «Вода Крыма» и услуг ГУП РК «Крымэкоресурсы», а также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО8. Ввиду того, что продавец ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, документально оформить указанную сделку истцу не представилось возможным. 

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 52/.

Наследственное дело после смерти ФИО14 ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым не заводилось, что подтверждается сообщениями /л.д. 63, 64/.

В соответствии со справкой администрации Семисотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №, спорный объект недвижимости, согласно похозяйственной книги № лицевой счет №, числится за ФИО13 /л.д. 6/.

Согласно выписке администрации Семисотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой 

<

адрес>, жилой лом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно похозяйственных книг, на период 1991 по 2019 год, принадлежит на праве общей собственности по 1/2 доли каждому - ФИО4 и ФИО14 ФИО9 /л.д. 100/. Кроме того, режим общей долевой собственности спорного жилого дома и принадлежность ? доли в вышеуказанном жилом доме ФИО6 также подтверждается решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 112/.

В свою очередь спорная 1/2 доля жилого дома, как установлено в судебном заседании, принадлежала - ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 101-102/, который согласно ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, не изменен и не отменен /л.д. 99/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со дня выкупа истцом у ФИО12 принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная доля домовладения находится по настоящее время в фактическом пользовании и владении ФИО5.

Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества право собственности на жилой дом, площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, информация о регистрации права собственности, отсутствует.

Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д. 49-50/. 

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д. 58/. 

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, суд считает, что титульным собственником спорного жилого дома совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие об его отказе от принадлежащего ему недвижимого имущества, устранении его от владения и пользования им, а именно - передача объекта недвижимости истцу на основании расписки о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принятие денежных средств от ФИО5 в счет оплаты отчужденной доли жилого дома, а также не содержание объекта недвижимости на протяжении более 15 лет. Доказательств обратного, суду сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности всей необходимой совокупности обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО6, о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 110,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Копаев