УИД-16RS0...-74

... Дело №2-4215/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября2020 г. г.Казань 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания А.Р.Сафиной,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО7 Республики ФИО7» к ФИО6 (ФИО11) ФИО6 (ФИО2) ФИО8, ФИО3, ФИО4,

о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО7 Республики ФИО7» (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО6 (ФИО11) ФИО6 (ФИО2) ФИО8, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что 06.12.11г.некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО7» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки ...(далее – Договор).Во исполнение условий заключенного договора истец передал Ответчику(ам) жилое помещение, расположенное по адресу: ...(далее – квартира) на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика(ов) ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.Ответчик(и) не исполняет(ют) свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... Ответчик(и) должен(ы) был(и) выкупить 33,75682912 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 21,41261346 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12,34421566 квадратных метров.Следовательно, за Ответчиком(ами) числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 629340,72 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,34421566) на текущую цену 1 квадратного метра (50982,64 рублей).Просроченная задолженность Ответчика(ов) по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1335,53 рублей (расчет прилагается).Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика(ов) перед Истцом составляет 630676,25 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... составляет 59894,31 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с Ответчика(ов) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО7» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 630676,25 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 59894,31 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 630676,25 рублей; государственную пошлину в размере 10105,71 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО6 (Зориноа) ФИО6 (ФИО2) ФИО8 иеё представитель просили в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворении иска снизить штрафные санкции.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, в отзыве просили в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворении иска снизить штрафные санкции.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что06.12.11г.некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ...на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29000 руб., срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 180 месяцев.

Обязанностью Ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости,33064061 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора Ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 г. № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет(ют) свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 12.03.20 г. Ответчик(и) должен(ы) был(и) выкупить 33,75682912 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 21,41261346 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12,34421566 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 629340,72 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,34421566) на текущую цену 1 квадратного метра (50982,64 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12.03.20 г. составляет 1335,53 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 630676,25 рублей.

Истцом в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01 июня 2015 г., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01 июня 2015 г. до 01 августа 2016 г.– исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 г. пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшее = соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 12.03.20 г. составляет 59894,31 рублей.

Со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения Ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 630676,25 (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

Таким образомс ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущая задолженность по платежам по состоянию на 12.03.20 г. в размере 630676,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.03.20 г. в размере 59894,31 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 630676,25 рублей; государственная пошлина в размере 10105,71 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6 (ФИО11) ФИО6 (ФИО2) ФИО8, ФИО3, ФИО5 пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО7» текущую задолженность по платежам по состоянию на 12.03.20 г. в размере 630676,25 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.03.20 г. в размере 59894,31 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 630676,25 рублей; государственную пошлину в размере 10105,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин