№ 2-783/2023

04RS0014-01-2023-001276-03

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кяхта 04 декабря 2023 года

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Плотниковой И.В., при секретаре Намсараевой С.В., с участием представителя истца адвоката Ивановой О.В., ответчика ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образования «Наушкинское» городское поселение Кяхтинского района Республики Бурятия, ФИО1 (до заключения брака ФИО3) Надежде Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципальному образования «Наушкинское» городское поселение Кяхтинского района Республики Бурятия (далее по тексту МО ГП «Наушкинское») о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим, истец в 2005 г. приобрела у ФИО3 и вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако правоустанавливающие документы они не оформили. Жилым домом пользуется по назначению открыто, непрерывно, добросовестно, владеет имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

В судебном заседании адвокат Иванова О.В., действующая на основании ордера № от 23.11.2023 г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, истец ФИО2 с 2005 года открыто и непрерывно добросовестно владела и проживала в указанном доме, несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО1, суду показала, что ранее до заключения брака у нее была фамилия ФИО3, которую она сменила с фамилии ФИО4, исковые требования признала, не возражала против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности за истцом ФИО2, кроме того пояснила, что она переехала вместе с отцом ФИО7 в 1981 году жилой дом по адресу: 

<

адрес>, этот дом принадлежал ее дедушке ФИО8, она проживала в этом доме до 2003 года, в последующем стала снимать другую квартиру и в июле 2005 года в дом переехала ФИО2, с которой они договорились устно о продаже дома, однако документы не оформили. В последующем в 2005 году она снялась с регистрационного учета и переехала жить в г. Братск, где проживает до настоящего времени, в 2008 году она приехала и прописала в доме ФИО2 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО ГП «Наушкинское» ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 07.08.2008 года, согласно показаниям ответчика ФИО1 ФИО2 проживает в указанном доме с июля 2005 года. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2023 г. сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом с июля 2005 года, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

ФИО2 проживает в спорном жилом доме с июля 2005 года до настоящего времени, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранности жилого помещения.

В течение всего времени владения муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло. Притязаний третьих лиц на спорный жилой дом судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании ст.333.36 НК РФ с истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой на основании ст. 90 ГПК РФ истцу была представлен отсрочка до рассмотрения дела по существу, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образования «Наушкинское» городское поселение Кяхтинского района Республики Бурятия, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 «

<

данные изъяты>» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО2 «

<

адрес>» в доход бюджета МО «Кяхтинский район» госпошлину в размере 6200 рулей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023 г.

Судья И.В. Плотникова