№2-416/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Покровск 16 июля 2021 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосовой С.М., 

при секретаре Слепцовой О.И.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо центральный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) по Хангаласскому району о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд РС (Я) с иском к ответчику ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества истцы приобрели в собственность жилой дом за 408 960,5 руб. Расчет за указанный объект недвижимости произведен в следующем порядке: 408 960,5 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом. УПФР были перечислены ответчику ФИО2. денежные средства в размере 408 960,5 руб., таким образом, истцами полностью были выполнены условия договора. Дом находится в обременении до настоящего времени, поскольку ФИО2 умер 18.06.2018 г., наследником умершего является жена ФИО5 Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ" Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что является основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо - Центральный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) по Хангаласскому району извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В соответствии с п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или и основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что 24 октября 2013 г. истцы по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи жилого дома. Согласно пункту 3 договора стоимость жилого дома составляла 408 960,5 руб. В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился в следующем порядке: 408 960,5 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала перечислялся УПФР на расчетный счет продавца ФИО2. 30 октября 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом. УПФР были перечислены ответчику ФИО2 денежные средства в размере 408 960,5 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.12.2013г., в полном объеме произведена вся выплата по сделке, что подтверждается справкой из УПФР от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, истцами полностью были выполнены условия договора. Дом находится в обременении до настоящего времени, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии со справкой от 06 мая 2021г., выданной нотариусом, наследником умершего является 

<

данные изъяты> ФИО5

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Исходя из положений ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо центральный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) по Хангаласскому району, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения вокончательном виде.

Судья: п/п С.М. Аммосова 

Копия верна:

Судья С.М. Аммосова

Решение вынесено в окончательном виде 19 июля 2021 г.