Дело №2-3812/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-006156-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, не заключенным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО4, недействительным.

В обоснование иска указано, что истец согласно Договору купли - продажи имущества №(2).-к от ДД.ММ.ГГГГ купил с торгов арестованное имущество, на которое обращено взыскание согласно судебному Решению Зеленодольского городского суда РТ по гражданскому делу 2-2661/2024, имущество - земельный участок площадью 524кв.м., кад.№ адрес: 

<

адрес> в рамках исполнительного производства. Все имеющиеся документы он подал в МФЦ для регистрации права собственности указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ им получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Одной из причин приостановления регистрации права указано: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-12677414 были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости с приложением Договора купли-продажи, заключенного между собственником объекта недвижимости с другим физическим лицом. Окончательное решение по такому обращению, по состоянию на 04.09.2025г не принято. Также в приостановлении регистрации права указано, что решение по текущему обращению от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0635/2025- 309622 может быть принято по существу только после завершения принятия решения по ранее поданному обращению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-12677414. По мнению истца ФИО4 в 2022 пытался переоформить спорный участок третьему лицу при наличии действующих ограничений и запретов в Росреестре, данные действия заявителем не получилось осуществить и их заявления и договор купли продажи земельного участка остались находится в не рассмотренном состоянии. В данный момент истцу стало известно, что возбуждено уголовное дело №, в отношении обвиняемого ФИО4, в связи с махинациями с недвижимостью. В связи с этим истец вынужден обратится с данным исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал (л.д.88).

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя последнего представлено ходатайство об отложении дела на более позднюю дату (л.д.81).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказывает. Каких-либо доказательств невозможности явки в судебное заседание ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.1,3 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абзацами вторым и третьим ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Заочным решением Зеленодолского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены и постановлено: Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. (л.д. 25-26). Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес> ФИО9 на основании исполнительного листа №ФС 046128125 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленодольским городским судом РТ ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4, предметом исполнения является: Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 21-22).

Поручением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в РТ и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вендер» поручено в течение 7 рабочих дней после даты принятия поручения принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес> КУФССП по РТ арестованное имущество, указанное в постановлении о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО4 (л.д.16-17).

Согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов ООО «Вендер» передает в собственность покупателя – ФИО2 земельный участок, площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 24).

Согласно договору купли-продажи №(2).-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Вендер» и ФИО2, последнему продано на основании уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ново-Савиновский РОСП 

<

адрес> УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального территориального управления Росимущсетва в РТ и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью имущества 2 736 800 руб. Подписан акт приема-передачи (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 524+/-8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 (л.д. 31-39). Имеются запреты на регистрацию, в том числе на основании Постановлений о запрете на совершение регистрационных действий ОСП № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного ППК «Роскадастр» по запросу суда имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, согласно которому последний приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 524+/-8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Апастовскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РТ в адрес ФИО4 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-12677414/1, поскольку имеются обременения – запрещение регистрации (л.д. 74).

Окончательное решение по такому обращению не принято. Также в приостановлении регистрации право указано, что решение по текущему обращению от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0635/2025- 309622 может быть принято по существу только после завершения принятия решения по ранее поданному обращению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-12677414.

Достаточных доказательств, безусловно подтверждающих факт вступления ФИО5 во владение спорным земельным участком на протяжении более трех лет после заключения оспариваемого договора купли-продажи, ответчиком не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств обратного суду не предоставил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка является мнимой сделкой, а значит недействительной.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: