Решение

именем Российской Федерации

29 января 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Омарове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением 

установил:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчиком о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы ответчики: его дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее дочь, его внучка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» от 14.11.2018г.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу была осуществлена прежним собственником квартиры ФИО7, умершей 07.03.2013г., после смерти которой, он стал собственником. Однако, регистрация ответчиков носила фиктивный характер, т.к. после регистрации ни ФИО2, ни ФИО3 в указанную квартиру не вселялись, личных вещей не завозили, совместно с ФИО7 не проживали, общее хозяйство не вели.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с момента регистрации и по настоящий момент проживают в 

<

адрес> по месту жительства их матери и бабушки -ФИО8 

Ответчик ФИО3 учится в МБОУ Куйбышевской средней общеобразовательной школе им. маршала Советского ФИО9Гречко, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается ответом МБОУ № от 21.11.2018г. на адвокатский запрос ФИО10 Из содержания ответа следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающая по адресу РО, 

<

адрес> обучается в МБОУ с 01.09.2012г. по настоящее время.

Мотивом регистрации ответчицы ФИО2 было якобы трудоустройство в г.Ростове-на-Дону и получение медицинского полиса, поскольку для приема на работу, работодатель требовал от ФИО2 регистрацию в г.Ростове-на-Дону, однако ФИО2 на работу не устроилась и проживала в 

<

адрес> до января 2018г.

С ноября 2017г. он намеривается продать указанную квартиру для улучшения своих жилищных условий, однако регистрация ответчиков ему не дает это сделать, поскольку снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета, является требованием предварительного договора купли-продажи. Он потребовал от ФИО2 осуществить действия по снятию с регистрационного учета как ее, так и ФИО3, на что получил отказ, поскольку у ФИО2 не было на это времени.

Вместе с тем, на него возложена обязанность оплаты задолженности по коммунальным платежам согласно судебного приказа, вынесенного мировым судом с/у № Советского судебного района г.Ростова-на-Дону в размере 52872,56 руб. в пользу АО «Ростовводоканал»; 86658,09 руб. в пользу ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» и ООО «Ростовские тепловые сети»; 14878,72 руб. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз г.Ростова-на-Дону». Оплата указанных сумм за зарегистрированных и не проживающих граждан ставит его в тяжелое материальное положение, поскольку он является пенсионером и пенсия является его единственным источником дохода.

На этом основании и с учетом уточненных исковых требований просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Бордин А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, она же законный представитель несовершеннолетней ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании пояснили, что ответчики никогда в квартире не проживали и их личных вещей в квартире не имеется. 

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № 

В указанной квартире зарегистрированы ответчики: его дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее дочь, его внучка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» от 14.11.2018г.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу была осуществлена прежним собственником квартиры ФИО7, умершей 07.03.2013г., после смерти которой, ФИО1 стал собственником. Однако, после регистрации ни ФИО2, ни ФИО3 в указанную квартиру не вселялись, личных вещей не завозили, совместно с ФИО7 не проживали, общее хозяйство не вели, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12

Ответчики ФИО2, ФИО3 с момента регистрации и по настоящий момент проживают в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 учится в МБОУ Куйбышевской средней общеобразовательной школе им. маршала Советского ФИО9 Гречко, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается ответом МБОУ № от 21.11.2018г. на адвокатский запрос ФИО10 Из содержания ответа следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающая по адресу РО, 

<

адрес> обучается в МБОУ с 01.09.2012г. по настоящее время.

С ноября 2017г. ФИО1 намеривается продать указанную квартиру для улучшения своих жилищных условий, однако регистрация ответчиков ему не дает это сделать, поскольку снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета, является требованием предварительного договора купли-продажи. ФИО1 потребовал от ФИО2 осуществить действия по снятию с регистрационного учета как ее, так и ФИО3, на что получил отказ, поскольку у ФИО2 не было на это времени.

Вместе с тем, на ФИО1 возложена обязанность оплаты задолженности по коммунальным платежам согласно судебного приказа, вынесенного мировым судом с/у № Советского судебного района г.Ростова-на-Дону в размере 52872,56 руб. в пользу АО «Ростовводоканал»; 86658,09 руб. в пользу ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» и ООО «Ростовские тепловые сети»; 14878,72 руб. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз г. Ростова-на-Дону». Оплата указанных сумм за зарегистрированных и не проживающих граждан ставит ФИО1 в тяжелое материальное положение, поскольку он является пенсионером и пенсия является его единственным источником дохода. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные уточненные исковые требования. Ответчики в спорной квартире не проживали и не проживают время без уважительных причин, семейные отношения с ними прекращены. 

Суд не может признать факт отсутствия ответчиков по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчики, по мнению суда, не приобрели право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению на основании положений ст. 31 ЖК РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено межу собственником и бывшим членом его семьи. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2019 г.

С у д ь я