Дело № 2-2601/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Эрднеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 22.05.2019 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведены переустройство и перепланировка квартиры: утепление и остекление лоджии, с установкой радиаторов отопления; переустройство лоджии в нежилое помещение № 5 (кабинет). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.05.2020 Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м., жилая площадь – 23,5 кв.м., подсобная – 36 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., подсобной – 36 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчика - Администрации города Элисты, Калмыцкого отделения Нижне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия не явились, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «Престиж», АО «Энергосервис», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником принадлежащей ей на основании договора купли-продажи №08АА0296300 от 22.05.2019 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 47,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019. Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.05.2020, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена перепланировка и переустройство в квартире: утепление и остекление лоджии, с установкой радиаторов отопления; переустройство лоджии в нежилое помещение № 5 (кабинет). В результате общая площадь квартиры увеличилась и составляет 59,5 кв.м. Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «Престиж», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде утепления и остекления лоджии, с установкой радиаторов отопления; переустройства лоджии в нежилое помещение № 5 (кабинет), в результате, которого общая площадь квартиры составила 59,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,5 кв.м., подсобная - 36 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 г.