Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А., 

при секретаре Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мольково», Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на здание ПТО на 40 тракторов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Мольково», Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на здание склада. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Мольково» заключен договор купли-продажи здания ПТО на 40 тракторов, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Кардымовский район, д. Мольково. Указанное здание, было принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на здание ПТО на 40 тракторов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости лишает его как покупателя возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, а также лишает его юридических прав на фактически приобретенное имущество. Полагает, что за ним следует признать право собственности на здание склада на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку сторонами по сделке выполнен ряд существенных юридических действий, свидетельствующих о волеизъявлении сторон и заинтересованности в сделке. Продажа объекта совершена в соответствии с решением правления СПК «Мольково» о продаже здания склада, сторонами соблюдена письменная форма сделки – составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости. Оплата за приобретенное недвижимое имущество в сумме 300 000 рублей произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. С момента передачи объекта он фактически пользуется и владеет им как собственник, производит необходимый уход, поддерживает рабочее состояние. Просит признать за ним право собственности на здание ПТО на 40 тракторов, 

<

данные изъяты> постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика СПК «Мольково» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представитель соответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель соответчика Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК «Мольково» здание ПТО на 40 тракторов, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за 300 000 рублей, что так же подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 5, 7).

Согласно акту приема-передачи СПК «Мольково» передало ФИО1, а ФИО1 принял ПТО на 40 тракторов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания членов кооператива СПК «Мольково» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов кооператива СПК «Мольково» было принято решение о продаже здания ПТО на 40 тракторов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 за 300 000 руб. (л.д. 13).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание ПТО на 40 тракторов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).

Как усматривается из инвентарной карточки № учета основных средств пункт технического обслуживания на 40 тракторов, расположенный 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14). 

Здание ПТО на 40 тракторов является собственностью СПК «Мольково» и состоит на балансе основных средств.

Спорное имущество, было построено до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика СПК «Мольково», письменными доказательствами: договором купли-продажи (л.д. 5), актом приема-передачи (л.д. 6), копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 7), копией технического паспорта (л.д. 8-9), копией инвентарной карточки (л.д. 10), копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 11), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д. 12), копией выписки из протокола № общего собрания членов кооператива СПК «Мольково» (л.д. 13), копией отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-31), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 32), копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Мольково» (л.д. 33), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), копией расшифровки к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), копией устава СПК «Мольково»; (л.д. 37-54), копией протокола ТОО «Мольково» (л.д. 55-57), сведениями из единого государственного реестра юридических лиц о СПК «Мольково» (л.д. 64-70), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73), копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-81).

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствия иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО на 40 тракторов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО на 40 тракторов, общей площадью 405,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Пилипчук

Копия верна:

Судья А.А. Пилипчук