...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Дело № 2-969/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представителей в суд не направили, извещены надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Согласно выписке из домовой книги от 16.11.2017г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, иных зарегистрированных граждан в данном жилом помещении не значится. 

Согласно данным технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.14-17). 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не обращалась.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По заказу истца 

<

данные изъяты> подготовлен проект переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению 

<

данные изъяты>, а также из данных кадастрового паспорта квартиры по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., технического паспорта квартиры по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в жилом помещении по указанному адресу выполнены следующие работы: демонтаж некапитальных перегородок между коридором (помещение НОМЕР), кухней (помещение НОМЕР) и жилой комнатой (помещение НОМЕР). В кухне изменено расположение газовой плиты, в санитарном узле изменено расположение санитарно-технических приборов.

Произведенные работы: по демонтажу некапитальных перегородок между коридором, жилой комнатой и кухней, - в силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке; работы по изменению расположения газовой плиты, санитарно-технических приборов, - в силу ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству жилого помещения. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> о фактически выполненных работах по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: 

<

адрес>, квартира после перепланировки и переустройства выполнена в виде квартиры-студии, не имеет обособленного коридора-прихожей, кухни и жилой комнаты. Жилое пространство выполнено в виде одного общего помещения, объединяющего в себе коридор-прихожую, кухню и спальную гостиную зону. Отдельным помещением является санузел (совмещенный). При устройстве входа в санузел из общего помещения жилой зоны нарушения прав и законных интересов третьих лиц не допускается, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Помещение санузла располагается на то же месте, что и до выполнения работ по перепланировке и переустройству. 

Исходя из выводов, содержащихся в указанном заключении, работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с проектом ООО «Рубикон», по выполнении работ нарушения прав и законных интересов третьих лиц не допускается, угрозы жизни и здоровью граждан не создается; выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам. 

Возможность проведения 

<

данные изъяты> работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации 

<

данные изъяты>. 

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 16.05.2018г. №26/150-Э.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 05.04.2018г. №575/24 (л.д.40-41), 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.3.9.

Согласно п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Как следует из проекта переустройства и перепланировки квартиры 

<

данные изъяты>, вход из помещения совмещенного санузла квартире 

<

адрес> имел до выполнения работ по переустройству и перепланировке имел место в помещение прихожей (НОМЕР, л.д.23). В результате выполнения работ по перепланировке некапитальные перегородки между помещениями жилой комнаты, кухни и коридора демонтированы. Вместе с тем, согласно заключению ООО «Рубикон», при устройстве входа в санузел из общего помещения жилой зоны нарушений прав и законных интересов третьих лиц не допускается, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Помещение санузла располагается в том же месте, что и до выполнения работ по переустройству и перепланировке. 

Представленные истцом заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

...

Судья Е.М. Пестерева