Дело № 2-3464/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Фонарь», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», в его пользовании находится объект капитального строения-здания гаража ..., литер «А», подвал ...,1 кв. м.; подвал ...,8 кв.м., помещение гаража 19,4 кв. м., итого по лит. «А» площадью 36,3 кв. м., расположенное на территории гаражного кооператива, на земельном участке с кадастровым номером 61... то есть в границах гаражно-строительного кооператива «Фонарь».

Однако, право собственности на гараж истец зарегистрировать не может, так как разрешение на строительство гаража получено не было.

Ссылаясь на требования ст. 8, 12, 218, 222 ч.3 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на гараж ... Лит. А, общей площадью 36,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., «ГСК Фонарь».

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 212 от 30.08.1979 года был выделен и предоставлен в пользование земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 197 от 03.09.1981 г. утвержден протокол общего собрания Членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь» на базе гаражей в районе КСМ.

ФИО3 ... ... от 07.12.2005г. был подтвержден адрес земельного участка гаражно-строительного кооператива «Фонарь» ... балка. 

Гаражно-строительный кооператив «Фонарь» зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице.

Согласно справке кооператива истец является членом кооператива «Фонарь», гараж построен в пределах границ предоставленного ГСК земельного участка, членские и целевые сборы внесены полностью, паевой взнос уплачен в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Аксайское БТИ» общая площадь гаража, расположенного по адресу: ..., «ГСК Фонарь», ..., Лит. А, составляет 36,3 кв. м.

Согласно экспертному заключению ...-НД от 01.09.2025г. Центр судебной экспертизы «Прайм», объект экспертизы - гараж ..., Литер А, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: РО ..., ГСК «Фонарь», соответствует строительным нормам и требованиям, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в качестве гаража.

Давая оценку заключению экспертному исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом спорный гараж возведен на предоставленном ему, как члену гаражного кооператива «Фонарь», земельном участке в соответствии с законом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку спорный гараж истцом возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на гараж ..., Лит. А, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный на территории гаражного кооператива на земельном участке с кадастровым номером ... в границах гаражно-строительного кооператива «Фонарь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 24 октября 2025 г.

Судья