43RS0042-01-2019-000790-05

Дело № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 10 декабря 2019 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе 

председательствующей судьи Братухиной Е.А.,

при ведении аудиопротоколирования секретарём Захаровой Н.А.

при участии в судебном заседании истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 03.12.2003 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного на территории в сдт «Политехник-2». Согласно договору купли-продажи, совершённому в простой письменной форме, и расписке, истец купил у ответчика указанный земельный участок за 10000 руб., которые были переданы ФИО4 05.12.2003 в момент подписания договора и написания расписки. ФИО4 передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство КВО-380065-281 на право собственности на землю и личную книжку члена садоводческого товарищества, в которой зафиксированы платежи истца за пользование земельным участком с 2004 года. Получив указанные документы, полагал, что стал собственником земельного участка. При межевании земельных участков СНТ «Политехник-2» стало известно, что собственником спорного земельного участка является ФИО4, однако из выписки ЕГРН следует, что правопритязания на земельный участок отсутствуют. 

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 300 кв.м, расположенный на территории СНТ «Политехник-2» за ФИО1

В отзыве третье лицо Управление Росреестра по Кировской области указало, что в случае доказанности истцом приобретения спорного объекта у его собственника, передачи денежных средств покупателем продавцу, нахождения объекта во владении истца, отсутствии правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования. 

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились.

Ответчик извещался судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, в адрес суда возвратился конверт с отметкой «истёк срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указал, что после заключения договора купли-продажи полагал, что приобрёл право собственности на земельный участок, в регистрирующие органы не обращался. Указал, что земельным участком стал пользоваться с весны 2004 года, с указанного времени никто претензий по поводу пользования им спорным земельным участком не предъявлял.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.ст. 1, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании решения администрации Юрьянского района от 21.12.1992 № 307 для ведения садоводства был предоставлен в садоводческом товариществе «Политехник-2» в собственность земельный участок площадью 0,03 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № КВО-380065-281 (оригинал свидетельства обозревался судом в судебном заседании) (л.д. 9).

Согласно представленной в материалы дела копии личной книжки члена садоводческого товарищества «Политехник» (оригинал обозревался судом в судебном заседании), ФИО4 с 1994 года являлась членом садоводческого товарищества, в её владении находился земельный участок № 281, в разделе «Отметки об оплате» содержатся сведения о внесении платежей за период с 15.04.1994 по 27.05.2003 (л.д. 10).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из документов дела следует, что 03.12.2003 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи (оригинал договора обозревался судом в судебном заседании), в соответствии с п.1.1 которого продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью 300 кв.м на территории садоводческого товарищества Политехник-2 Юрьянского района Кировской области. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании решения администрации Юрьянского района № 307 от 21.12.1992, свидетельство на право собственности на землю № КВО-380065-281 (л.д. 8).

Согласно п. 1.2 договора, продажная цена земельного участка определена соглашением сторон и составляет 10000 руб.

Пунктом 2.1 (раздел 2) договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок сразу же после оплаты его стоимости и подписания настоящего договора, который по соглашению сторон является одновременно и актом приёма-передачи земельного участка.

В силу раздела 3 договора купли-продажи, право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента выполнения сторонами раздела 2 настоящего договора. 

На договоре имеется выполненная рукописным способом надпись за подписью ФИО4 о том, что деньги в сумме десять тысяч рублей она получила 05.12.2003. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей письменной форме, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, и исполнен обеими сторонами, то есть ответчиком ФИО4 были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ей земельного участка, расположенного в СНТ «Политехник-2», а истцом совершены действия по оплате приобретенного у продавца имущества (участка) и по его принятию, а также принятию правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности на земельный участок). Из текста и содержания заключённого между истцом и ответчиком договора следует, что расчет был произведен между сторонами полностью в момент подписания договора, договор подписан сторонами. 

Из пояснений истца следует, что земельным участком № 281 с кадастровым номером 

<

№>, приобретённым им у ФИО4, истец пользуется с 2004 года и по настоящий день, претензий со стороны ответчика, третьих лиц по пользованию истцом данным земельным участком не поступало. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, поскольку полагал, что, заключив договор купли-продажи, стал собственником участка.

Согласно справке, выданной председателем НСТ «Политехник-2» 28.10.2019, ФИО1 с января 2004 года является землепользователем садового участка № 281, площадью 300 кв.м, кадастровый номер участка 

<

№>. Садовод ФИО1 своевременно уплачивает за участок все установленные платежи (л.д. 12).

Принимая во внимание, что истец с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, производит уплату взносов за спорный земельный участок, что подтверждается справкой председателя НСТ «Политехник-2», доказательств наличия притязаний на данный участок со стороны третьих лиц в дело не представлено, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Братухина 

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья Е.А. Братухина