Дело № 2-1655/21

УИД 26RS0001-01-2021-000862-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Беличенко Ю.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк»- ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1 500 000 ( один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящиеся по адресу: СК, 

<

адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 13,5 % годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 58,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от дата ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использование м кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации и потеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на дата задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 216 323,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 025 638,17 руб., задолженности по просроченным процентам 99 929,42 руб., неустойки 90 755,46 руб. 

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Просили взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 1216323,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1025638,17 руб., задолженности по просроченным процентам 99929,42 руб., неустойки 90755,46 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № с ФИО2. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартира, общей площадью 58,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от дата ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества- 2 131 200 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20281 руб. 62 коп. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 расходы проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 579 руб. 14 коп. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Руководствуясь ст. 167ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1 500 000 ( один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящиеся по адресу: СК, 

<

адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 13,5 % годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно кредитному договору, кредит в сумме 1 500 000 рублей предоставлен заемщику ФИО3 в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый в Банке на имя заемщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

Ответчиками обязательства возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются.

Согласно ст.4 кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку кредит и уплатить сумму начисленных процентов в сумме и порядке установленном кредитным договором. Однако, свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиками своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ и в соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, предъявил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается имеющимися в деле документами – требованиями от дата. 

Ответчиками сам факт наличия задолженности перед банком и расчет суммы долга не оспорен.

В судебном заседании установлено, что у ответчика образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности, представленным стороной истца в материалы дела.

На основании пункта 4.3 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета истца, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 216 323,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 025 638,17 руб., задолженности по просроченным процентам 99 929,42 руб., неустойки 90 755,46 руб.

Требований по штрафным санкциям (неустойке) истцом не заявлено. 

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, стороной ответчиков не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата ответчик ФИО2 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от дата ипотека в силу закона.

Согласно ст. 2.1.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является – залог (ипотека), прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с содержанием положений ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение требований кредитного договора заемщики не выполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства, не производили соответствующие ежемесячные платежи, включающие в себя сумму основного долга и проценты за пользование кредитом, что в свою очередь привело к возникновению просроченной задолженности перед Банком.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно содержанию ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что согласно оценочной стоимости от дата указанного в п.8 Закладной Предмета залога составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек. 

Согласно закладной залоговая стоимость указанного в п. 8 Закладной Предмета, залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. 

По результатам данной закладной, стоимость квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 000 000 рублей.

Согласно представленному отчету № от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры- рыночная стоимость объекта составляет 2 664 466 рублей.

Анализируя данную закладную о стоимости предмета залога, а также отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость залоговой квартиры, является достоверной. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным принять во внимание данную закладную и отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, может быть положено в основу решения суда, как доказательство стоимости залогового имущества.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в закладной, а именно в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд приходит к убеждению, что заемщик в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по возврату суммы задолженности, несвоевременно и не в полном объеме погашала задолженность, в связи с чем, у истца в соответствии с условиями договоров возникло право требовать досрочного погашения кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассматривая требование истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истцом предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается имеющимися в деле документами – требованиями дата. Однако ответчиком указанное требование истца не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

Судом установлено, что заемщик в одностороннем порядке перестали производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов в установленном кредитным договором порядке, чем существенно нарушил условия кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 579,14 рублей. Суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 281,62 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)- удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 1 216 323,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 025 638,17 руб., задолженности по просроченным процентам 99 929,42 руб., неустойки 90 755,46 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № с ФИО2. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартира, общей площадью 58,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от дата ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества- 2 131 200 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 281 руб. 62 коп. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № с ФИО2 расходы проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 579 руб. 14 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья О.Н. Коваленко