Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что является собственником земельного участка, площадью 2199 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, на основании Постановления Главы Администрации Слободского сельского Совета Клинского района Московской области № 38 от 24.09.1992 г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» государственной регистрации права от 23 апреля 2012 года.

На данном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 45 кв.м. Истец принял в порядке наследования по завещанию жилой дом, общей площадью 45 кв.м, в 1988 году, после умершего /дата/ ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным 28 января 1988 года, ФИО3, государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за /номер/.

ФИО1 решил оформить в собственность жилой дом, для чего 11 июля 2020 года обратился в администрацию городского округа Клин Московской области с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако, было отказано в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин Клинского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017 г. № 7/68 минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома со стороны улицы 5,00 м (в Уведомлении и схеме отступ не указан).

С момента возведения жилого дома никаких претензий до настоящего времени к истцу, а ранее к наследодателю никто не предъявлял.

Возведенный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку на момент строительства жилые дома регистрировались в похозяйственной книге.

Возникшее до 1964 года право собственности может быть подтверждено в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, данными бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов, которые в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрационное удостоверение, выдававшееся бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, являлось документом, подтверждающим право собственности на строение или право застройки.

В 2000 году истец реконструировал жилой дом и, в соответствии с техническим планом здания от 23 января 2020 года, общая площадь жилого дома составила 203 кв.м. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в координатах, указанных в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как в уведомлении не указан минимальный отступ от границы земельного участка, который должен составлять не менее 5 метров.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов дела усматривается, что, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.01.1988 года, истец принял наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершего /дата/. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в /адрес/, и принадлежит наследодателю на основании записи в похозяйственной книге, подтвержденной справкой Слободского с/совета /номер/ от 16.11.87. Целый жилой дом состоит из дома с общеполезной площадью 45 кв.м, в том числе жилой 37 кв.м, служебных помещений. 

Согласно архивной справке Архивного управления администрации городского округа Клин от 6.10.2020, в похозяйственной книге исполкома Слободского сельского Совета «/адрес/» за 1986-1990 годы значится ФИО1.

С учетом вышеназванных документов, следует сделать вывод, что жилой дом № 18 в /адрес/ не является самовольной постройкой, является сложившейся застройкой и расположен на земельном участке, площадью 2199 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности.

После реконструкции жилого дома в 2000 году его площадь составила 203 кв.м, что отражено в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 

Согласно техническому заключению, составленному 28 октября 2020 года ООО «Гарант-Эксперт», жилой дом в д. Трехденево, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/, соответствует основным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт указал, что в д. Трехденево исторически сложившаяся застройка – жилые дома стоят с 1900 года по границе земельных участков.

Учитывая, что жилой дом построен до 1987 года и является сложившейся застройкой, то Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин Клинского муниципального района, утвержденные решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017 г. № 7/68, которыми установлен минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома со стороны улицы 5,00 м, к данному случаю не подлежат применению.

Учитывая, что жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке и является сложившейся застройкой, соответствует основным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в координатах, указанных в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

3. Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

Судья –