Дело № 2-3049/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Галаховой И.В., 

при секретаре Калиной К.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Висковой Ю.Э., действующей на основании ордера №008636 от 29.05.2018 года, удостоверение №2367 от 16.12.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учёта. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО4 жилое помещение, квартиру по адресу: 

<

...> .... Право общей совместной собственности по договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.... В соответствии с пунктом 3.8 договора на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ФИО4, Карпук Зоя П., обязанность по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц возложена на продавца - ФИО4 и ограничена сроком до 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО4 в соответствии с обязательством, оговоренным договором, был снят с регистрационного учета. С его слов ответчик является его бабушкой, отношения они не поддерживают, в квартире она никогда не проживала, расходы по оплате коммунальных услуг не несла, местонахождение ее неизвестно, таким образом, уведомление ее о необходимости снятия с регистрационного учета невозможно. С момента оформления права собственности на квартиру истцами и на дату обращения истцов в суд, ответчик каких-либо попыток вселения в квартиру не предпринимала, оплату коммунальных услуг не несла, в расходах на содержание квартиры не участвовала. Ответчик не является членом семьи истцов, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании квартирой истцами не заключалось, не проживание ответчика в квартире носит длительный и постоянный характер, факт регистрации ответчика в квартире является формальным и нарушает право истцов на пользование своим имуществом. Поскольку ФИО2 собственником указанного жилого помещения не является, в данной квартире не проживает, членом семьи истцов не является, ФИО1, ФИО3 просят признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...> ...А, ..., с указанием о снятии ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 – адвокат Вискова Ю.Э. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО2, извещена по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ...А, ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его подписания настоящего договора в указанном в п. 1 помещении зарегистрированы ФИО4, Карпук Зоя П., что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства выданной ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ...А по пр. им. В.И. Ленина г.Волгограда зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги карточки учёта собственников жилого помещения МБУ «МФЦ».

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч.4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона N 189 от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусматривает, что действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшими, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с ч. 3, 4 п. 18 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "От некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Право бессрочного пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и в том случае, если бывший член семьи собственника не оформлял отказа от приватизации жилого помещения, имел право на участие в приватизации, но не был в силу каких-либо обстоятельств, включен в договор приватизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в ...А по ... не проживает, ее личные вещи в квартире отсутствуют, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют.

Вместе с тем доказательств, что выезд ФИО2 носил вынужденный и временный характер, в материалах дела не имеется.

Кроме этого, как следует из приватизационного дела ...А по ... г. Волгограда, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность по ? доли ФИО6 и ФИО4

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ имеется собственноручная запись ФИО2, согласно которой она с приватизацией вышеуказанной квартиры согласна, от участия отказывается, последствия отказа ей разъяснены.

Учитывая, что ФИО2 в приватизации не участвовала, выразила свое согласие на приватизацию, однако от участия в приватизации отказалась, суд приходит к выводу о том, что право бессрочного пользования жилым помещением не приобрела, а потому может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, поскольку между собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО2 отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за последней права пользования квартирой в силу закона не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Карпук Зою П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №... ...А по пр.им. В.И. Ленина г. Волгограда.

Решение является основанием для снятия Карпук Зои П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

...> ...А, .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2018 г.

Судья И.В. Галахова