Дело № 2-3159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3159/2018 по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № № от 23.02.1993 года истцу было дано разрешение переоформить гараж, расположенный между жилых домов № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и закрепить его за ним. Также истцу было предписано заключить договор аренды на пользование землей. Во исполнение предписания администрации истцом был заключен договор аренды земли под гаражом №. 06.09.1194 года между администрацией г. Ростова-на-Дону и истцом был заключен договор аренды земли №, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0022 гектаров для эксплуатации индивидуального капитального гаража. Задолженность по оплате арендных платежей отсутствует. С момента переоформления гаража истец вступил в пользование гаражом в соответствии с его назначением. Эксплуатация и обслуживание гаража осуществляется за счет денежных средств истца. Гараж поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №), адрес – 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный кирпичный гараж, размером 3,46 на 5,43 кв.м., площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возращения.

Представитель ответчика – администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 23.02.1993 года № № «О переоформлении гаража, расположенного по 

<

адрес> между домами №№ 

<

адрес>»», на основании поступивших документов, ФИО1 было разрешено переоформление гаража, расположенного по 

<

адрес> между домами №№ 

<

адрес> Гараж был закреплен за ФИО1 (л.д. 8).

Этим же постановлением ФИО1 обязали заключить договор аренды на пользование землей с администрацией района.

09.04.1993 года между администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор № на аренду земли под гараж (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок под металлический гараж, расположенный по 

<

адрес> между домами №№ «А», согласно Постановлению Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону за № № от 23.02.1993 года.

Настоящий договор заключен сроком на 1993 год и вступает в силу с момента его регистрации администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону (п. 1.2 договора аренды).

06.09.1994 года между истцом и администрацией г. Ростова-на-Дону был заключен договор № на аренду земли (л.д. 11-12).

Согласно п. 1.1 договора на аренду землю арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0022 гектаров для эксплуатации индивидуального капитального гаража, расположенного по 

<

адрес>, согласно постановлению городской администрации за № от 05.07.1994 года и постановлению № от 09.03.1994 года.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет с момента выхода постановления главы администрации (с 05.07.1994 года по 05.07.2004 года) (п. 1.2 договора на аренду земли).

Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 09.03.1994 года «О ставках арендной платы за земельные участки контейнерных АЗС и индивидуальных гаражей» в целях совершенствования порядка взимания платы за землю были установлены ставки арендной платы (л.д. 49).

Пунктом 1.13 Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 05.07.1994 года «О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,0018 га по 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального капитального гаража в аренду на 10 лет с ежегодным перерасчетом арендной платы по поправочным коэффициентам до регистрации права собственности на строение (л.д. 50-53).

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 11.10.2018 года по договору аренды № от 06.09.1994 года, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенному между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и арендатором ФИО1, задолженность по арендной плате на сегодняшний день отсутствует.

Истец до настоящего времени пользуется земельным участком.

Из технического паспорта по состоянию на 23.04.2018 года следует, что спорный гаражный бок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 18,8 кв.м. (л.д. 18-19).

Спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением от 27.06.2018 года Управлением Росреестра по РО была приостановлена государственная регистрации на спорный гараж, в связи с необходимостью истребования дополнительных документов (л.д. 15-16).

Уведомлением от 09.07.2018 года Управлением Росреестра по РО была прекращена государственная регистрация сделки, права ограничения (обременения) права (л.д. 17).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> существует длительное время, более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц законность возведения спорного строения не оспорил.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса российской Федерации.

В настоящее время зарегистрированное право на спорный объект отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт законного владения и пользования гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>, подтвержден материалами дела, а именно постановлением администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 23.02.1993 года № № «О переоформлении гаража, расположенного по 

<

адрес> между домами № №»» из которого следует, что на момент издания указанного акта государственной власти капитальный гараж индивидуального пользования существовал, принадлежал ФИО1 и самовольным не признавался. 

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража до настоящего времени не предъявлялось. Правопритязания третьих лиц на спорный капитальный индивидуальный гараж не установлены.

Учитывая изложенное, анализируя все представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2018 года.

Судья: