УИД№16RS0001-01-2024-000456-55

гражданское дело № 2-383/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 25 июня 2024 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 на том основании, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 345,95 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по ее заказу проведены кадастровые работы по определению границ данного земельного участка и их согласованию со смежным с ним земельным участком с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с составлением межевого плана.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и одновременно уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, выявлена ошибка, заключающаяся в том, что сведения о характерных поворотных точках части границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не соответствуют сведениям, полученным в результате контрольных измерений, выполненных кадастровым инженером. Площадь ее земельного участка после уточнения составила 352 кв.м, площадь смежных с ним земельных участков - без изменений и составила, соответственно, 663 кв.м. и 662 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены материалами межевого плана. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 г. права на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, при этом имеются сведения о принадлежности этого земельного участка на праве собственности ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от 29.12.1996 г. № 001184. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2023 г. жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле у каждого по договору купли-продажи от 24.12.2003 г. Учитывая закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО7 с отчуждением жилого дома по договору купли-продажи передал права на землю его новым собственникам, вследствие этого данные права за ним не сохранялись и не принадлежали ему на день смерти, наследники ФИО7 не являются надлежащими ответчиками по делу, их права и законные интересы не затрагиваются.

В виду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на указанный выше земельный участок процедуру согласования местоположения границ в соответствии с требованиями Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществить не представляется возможным, поэтому она обратилась в суд для установления границы между этим земельным участком и принадлежащим ей земельным участком от точки н9 до точки н1 по координатам характерных точек границ в межевом плане. 

ФИО1 полагает, что в судебном порядке местоположение границ должно быть установлено в соответствии с межевым планом, поскольку уточненные границы существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности железными и деревянными столбами, площадь смежных земельных участков в результате уточнения границ осталась неизменной, споров между предыдущим собственником и владельцами смежного земельного участка не было. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, требования иска признает в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц исполнительного комитета МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель исполнительного комитета МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района ФИО5 направила отзыв на иск, в котором указала, что удовлетворению иска не возражает, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ИК МО «город Агрыз».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – начальник Агрызского отдела ФИО8 направила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон №221-ФЗ) согласование местоположения границ проводится с лицами, в том числе гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

Из взаимосвязанных положений частей 4 и 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при отсутствии согласования местоположения границ земельного участка возникает спор, разрешаемый в судебном порядке.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 43 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 345,95 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.01.2023 г. 

В период с 08.02.2023 г. по 27.02.2023 г. кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ данного земельного участка и их согласованию со смежным с ним земельным участком с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с составлением межевого плана.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и одновременно уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, выявлена ошибка, заключающаяся в том, что сведения о характерных поворотных точках части границ земельных участков в ЕГРН не соответствуют сведениям, полученным в результате контрольных измерений, выполненных кадастровым инженером. Площадь земельного участка истца после уточнения составила 352 кв.м., площадь смежных с ним земельных участков - без изменений и составила, соответственно, 663 кв.м. и 662 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены материалами межевого плана. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 г. права на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, при этом имеются сведения о принадлежности этого земельного участка на праве собственности ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от 29.12.1996 г. № 001184. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2023 г. жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 по ? доле у каждого по договору купли-продажи от 24.12.2003 г. Учитывая закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, а также положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, ФИО7 с отчуждением жилого дома по договору купли-продажи передал права на землю его новым собственникам, вследствие этого данные права за ним не сохранялись и не принадлежали ему на день смерти, наследники ФИО7 не являются надлежащими ответчиками по делу, их права и законные интересы не затрагиваются.

В виду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на указанный выше земельный участок процедуру согласования местоположения границ в соответствии с требованиями Федерального закона N 221-ФЗ осуществить не представляется возможным, поэтому имелись основания для обращения в суд для установления границы между этим земельным участком и принадлежащим истцу земельным участком от точки н9 до точки н1 по координатам характерных точек границ в межевом плане. 

Исковые требования ответчиками не оспариваются, ответчик ФИО2 исковые требования признает, то есть фактически спор о границах земельных участков отсутствует, поэтому местоположение границ должно быть установлено в соответствии с межевым планом, поскольку уточненные границы существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности железными и деревянными столбами, площадь смежных земельных участков в результате уточнения границ осталась неизменной, споров между предыдущим собственником и владельцами смежного земельного участка не было. Факт существования земельного участка с кадастровым № на местности в уточненных в результате кадастровых работ границах 15 и более лет подтверждается выкопировкой из фотоплана в масштабе 1:2000 от 2001 года, подготовленной Управлением Росреестра по Республике Татарстан по заявлению кадастрового инженера от 22.02.2022 г. Указанные обстоятельства установлены кадастровым инженером и приведены в его заключении. Местоположение границ при их уточнении определено в соответствии с требованиями пункта 1.1. части 1 статьи 43 Федерального закона N 221-ФЗ.

С собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4, а также с исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан местоположение границ земельного участка согласовано, спора о границах не имеется, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ в межевом плане, подготовленном 27 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО10, от точки н9 с координатами № № до точки н1 с координатами № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2024 года.