Дело № 2А-172/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием представителя административного истца ФИО3 А.Н. ФИО6, действующего на основании доверенности от 9.07.2018 года,

представителя заинтересованного лица Администрации Воротынского района Нижегородской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 3.08.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО4 о признании незаконными действий и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

Установил:

Изначально ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконными действий и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности. Свои требования истец мотивировал тем, что 30.05.2017 года между ФИО3 и ООО «ТПК «ТРИ-ОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого выступали следующие объекты: гараж, площадь общая: 310, 30 кв.м., в том числе основная 276,90 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; проходная, площадь общая: 11, 70 кв.м., в том числе основная 5, 20 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; производственный цех, площадь общая: 1993,20 в.м., в том числе основная 1505, 00 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад материалов, площадь общая: 1156,30 кв.м., в том числе основная 1151,10 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; котельная, площадь общая: 236,90 кв.м., в том числе основная 191,40 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад «Ангар», площадь общая: 448,50 кв.м., в том числе основная 448, 50 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для производственных целей: общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В тот же день ФИО3 внес в кассу продавца полную стоимость приобретенного имущества в размере 2500000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 30.05.2017 года и справкой об оплате за исходящим номером 21 от 30.05.2017 года, выданными ООО ТПК «ТРИ-ОН». Имущество фактически было передано покупателю после его оплаты, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 30.05.2017 года.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2017 года стороны должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр) в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты. Однако в установленный договором срок ООО ТПК «ТРИ-ОН» своего представителя в Росреестр не направило.

19.06.2017 года и 11.07.2017 года директору ООО ТПК «ТРИ-ОН» лично были вручены требования о незамедлительном обращении в Росреестр с целью регистрации перехода права собственности. Со слов директора ФИО5 задержка в обращении в Росреестр за регистрацией перехода права собственности связана с внутренним корпоративным конфликтом со вторым учредителем ООО ТПК «ТРИ-ОН»- ООО «ТАРАН». На протяжении около полугода продолжались телефонные переговоры с директором ФИО5, которые ни к чему не привели.

17.11.2017 года директору ООО ТПК «ТРИ-ОН» ФИО5 была вручена досудебная претензия, в которой было сообщено, что в случае не обращения в Росреестр в кратчайшие срок, ФИО3 будет вынужден обратиться в суд с иском о понуждении ООО ТПК «ТРИ-ОН» в регистрации права собственности. Однако каких-либо действий со стороны продавца имущества не последовало.

10.07.2018 года ФИО3 в лице представителя по доверенности, через Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Н. Новгорода» подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, адресованное Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

19.07.2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уведомлением на основании п. 1, 2 ст. 64.2 ГК РФ и пп 1, 2 ст. 21.1 ФЗ от 8.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» приостановило государственную регистрацию на срок до 19.10.2018 года в связи с тем, что на момент подачи заявления ООО «ТПК «ТРИ-ОН» исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность, дата прекращения юридического лица- 8.07.2017 года.

В уведомлении регистрирующий орган сообщил о приостановлении действий по регистрации права собственности на имущество до устранения причин, послуживших основанием принятия решений о приостановлении, указав, что в осуществлении государственной регистрации права будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, указанные в ст. 26 Закона о регистрации.

В настоящем случае, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2017 года был исполнен сторонами полностью: стоимость оплачена покупателем в полном объёме. Имущество фактически передано продавцом по акту приема-передачи покупателю.

Управление, обладая информацией о фактическом прекращении деятельности одной из сторон соглашения и исключения его из ЕГРЮЛ знало о том, что причина, по которой приостановлена государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости, объективно не может быть устранена заявителем ни в период такого приостановления, ни в дальнейшем, поскольку ликвидированное юридическое лицо, исключенное из ЕГРЮЛ не может обратиться в Управление с заявлением на регистрацию перехода права собственности на имущество. Следовательно, причины приостановления регистрационного действия заведомо не исполнимы.

Истец просит признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выразившиеся в решении от 19.07.2018 года № о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости: гараж, площадь общая: 310, 30 кв.м., в том числе основная 276,90 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № проходная, площадь общая: 11, 70 кв.м., в том числе основная 5, 20 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № производственный цех, площадь общая: 1993,20 в.м., в том числе основная 1505, 00 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № склад материалов, площадь общая: 1156,30 кв.м., в том числе основная 1151,10 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № котельная, площадь общая: 236,90 кв.м., в том числе основная 191,40 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад «Ангар», площадь общая: 448,50 кв.м., в том числе основная 448, 50 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для производственных целей: общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества: гараж, площадь общая: 310, 30 кв.м., в том числе основная 276,90 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; проходная, площадь общая: 11, 70 кв.м., в том числе основная 5, 20 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; производственный цех, площадь общая: 1993,20 в.м., в том числе основная 1505, 00 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад материалов, площадь общая: 1156,30 кв.м., в том числе основная 1151,10 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; котельная, площадь общая: 236,90 кв.м., в том числе основная 191,40 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад «Ангар», площадь общая: 448,50 кв.м., в том числе основная 448, 50 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для производственных целей: общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу ФИО3 судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей.

Определением Воротынского районного суда Нижегородской области от 20 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и месте рассмотрения административного дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 А.Н. ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив суду, что его доверитель 30 мая 2017 года заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «ТПК «ТРИ-ОН». Между тем, переход права собственности в Росреестре зарегистрирован не был, ООО «ТПК «ТРИ-ОН» своего представителя в регистрирующий орган для перехода права собственности не направило. В настоящее время ООО «ТРИ-ОН» исключено из единого государственного реестра юридических лиц, в этой связи, зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество его доверителю не представляется возможным.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения административного дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на административное исковое заявление, в котором представитель ответчика указывает, что 10.07.2018 года в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Н. Новгорода» ФИО6, действующим по доверенности от имени истца, на регистрацию представлен пакет документов. По итогам проведения правовой экспертизы документов, государственным регистратором Управления ФИО4 принято решение, содержащееся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты от 19.07.2018 года на основании п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. В связи с тем, что установлен факт исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц и в связи с тем, что его правоспособность в силу гражданских норм прекращена, то провести государственную регистрацию перехода права ООО «Торгово-промышленная компания «ТРИО-ОН» к ФИО3, не представлялось возможным. В связи с этим, представитель ответчика полагает, что оспариваемое решение государственного регистратора Управления основано на нормах закона и принято в пределах компетенции, предоставленной Законом о регистрации, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в части признания незаконными решений Управления о приостановлении государственной регистрации, формализованных в уведомлении от 19.07.2018 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты, а также во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежит отклонению. Судебное заседание ответчик просит рассмотреть без участия своего представителя.

Ответчица государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения административного дела извещена надлежащим образом. 

Представитель заинтересованного лица Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области ФИО2 не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо по делу ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения административного дела извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ООО «Таран» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения административного дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее административное дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных судом надлежащим образом.

Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании ч. 1 ст. 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Положениями п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрено: 1. Юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. 2. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), ст. 14 которого предусмотрено: 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Положениями п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2017 года между истцом по делу ФИО3 и ООО «ТПК «ТРИ-ОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась купля-продажа следующего недвижимого имущества: гараж, площадь общая: 310, 30 кв.м., в том числе основная 276,90 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; проходная, площадь общая: 11, 70 кв.м., в том числе основная 5, 20 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; производственный цех, площадь общая: 1993,20 в.м., в том числе основная 1505, 00 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад материалов, площадь общая: 1156,30 кв.м., в том числе основная 1151,10 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; котельная, площадь общая: 236,90 кв.м., в том числе основная 191,40 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; склад «Ангар», площадь общая: 448,50 кв.м., в том числе основная 448, 50 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для производственных целей: общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 2.1, 2.2 указанного договора, стоимость приобретаемого недвижимого имущества установлена в размере 2500000 рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу единовременно в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.05.2017 года вышеуказанное имущество было передано истцу ФИО3 во владение и пользование.

В свою очередь 30.05.2017 года истец ФИО3 внес в кассу ООО «ТПК «ТРИ-ОН» в качестве полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества денежные средства в размере 2500000 рублей.

10.07.2018 года представителем истца ФИО3 ФИО6, через Муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода" поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, адресованные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, реестровым делам присвоены номера: №.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, спорное имущество в настоящее время зарегистрировано за ООО «ТПК «ТРИ-ОН», ограничения прав и обременений спорных объектов недвижимости не зарегистрировано.

19.07.2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уведомлением № на основании п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" приостановило государственную регистрацию в связи с тем, что на момент подачи заявления ООО «ТПК «ТРИ-ОН» исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность, дата прекращения юридического лица- 8.07.2017 года.

Не согласившись с решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о приостановлении государственной регистрации, истец ФИО3 обратился в суд с настоящим административным иском.

Суд, разрешая заявленные истцом требования, изучив обстоятельства настоящего дела, представленные по делу доказательства, находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов административного дела исполнение обязанности продавца по передаче имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 30 мая 2017 года, исполнение обязанности покупателя по оплате имущества подтверждается квитанцией от 30 мая 2017 года и справкой от 30 мая 2017 года, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 8.1 и п. 2 ст. 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

В этой связи, поскольку достоверно установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года ФИО3 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, суд приходит к выводу, что оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности по основаниям, приведенным в оспариваемом уведомлении, не имелось, следовательно, действие государственного регистратора о приостановлении производства по делу суд находит незаконным.

Доводы административного ответчика о том, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме, осуществляется по заявлению обеих сторон данной сделки, непредставление соответствующего заявления продавцом или покупателем является обстоятельством, препятствующим проведению государственной регистрации прав, подлежат отклонению в виду следующего.

Действительно, при проведении правовой экспертизы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области получена информация о том, что продавец ООО «ТПК «ТРИ-ОН» имеет статус юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, дата прекращения юридического лица - 8.07.2017 года. 

Между тем, в рассматриваемом случае, суд применяет положения п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административные исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО4 о признании незаконными действий и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО4 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества: 

гараж, площадь общая: 310, 30 кв.м., в том числе основная 276,90 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; 

проходная, площадь общая: 11, 70 кв.м., в том числе основная 5, 20 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; 

производственный цех, площадь общая: 1993,20 в.м., в том числе основная 1505, 00 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; 

склад материалов, площадь общая: 1156,30 кв.м., в том числе основная 1151,10 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; 

котельная, площадь общая: 236,90 кв.м., в том числе основная 191,40 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; 

склад «Ангар», площадь общая: 448,50 кв.м., в том числе основная 448, 50 кв.м., этажность: 1, (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №;

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для производственных целей: общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13 сентября 2018 года.

Судья А.Л. Тарасов