Дело 2-221/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области,

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Масленникова-80» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, встречным исковым требованиям ФИО1 о признании решения общего собрания жильцов недействительным, 

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Масленникова-80» (далее ТСЖ «Масленникова-80», ТСЖ) обратилось в суд с данным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> находится на управлении ТСЖ «Масленникова-80». Ответчик является собственников 

<

адрес> указанном жилом доме. Он не произвел оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.04.2020, в размере 73091,53 рублей.

Просят взыскать указанную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО1 обратился со встречными требованиями к ТСЖ, просив признать решение общего собрания от 22.01.2019, акта сверки от 16.06.2020 недействительными.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Масленникова-80» не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, мотивированных возражений относительно иска не представил, уведомлялся по месту жительства надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно акту сверки от 16.06.2020, задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Масленникова-80» составляет 73091,53 рублей (л.д.9).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Масленникова-80» от 22.01.2019 утверждена смета расходов ТСЖ на 2019 г. Тариф на обслуживание жилья установлен в размере 28,95 рублей за 1 кв.м (л.д.10).

Решением общего собрания ТСЖ «Масленникова-80» от 28.01.2020 утверждена смета расходов ТСЖ на 2020 г. Тариф на обслуживание жилья установлен в размере 31.8 рублей за 1 кв.м (л.д.10).

Из схемы расчетов задолженности за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 следует, что за 2019-2020 г.г. задолженность ФИО1 за содержание жилья, отопление, водоснабжение, охрану составила 73091,53 рублей (л.д.36).

Согласно Уставу ТСЖ «Масленникова-80», ТСЖ является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданный в целях, в том числе: распределения между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества (ст.2).

Статьей 4.1 Устава предусматривается, что средства товарищества состоят из вступительных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ; платежей арендаторов, собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии со ст.4.5 Устава, члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество, пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности.

Оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за несвоевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг (4.6).

Общее собрание ежегодно при утверждении сметы ТСЖ определяет обязанности всех членов ТСЖ в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (4.9.).

Челнами ТСЖ являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (6.1).

Товарищество обязано, обеспечивать выполнение всеми членами ТСЖ их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в ТСЖ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в ТСЖ; обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов (ст. 8.1.3 – 8.1.5).

Член ТСЖ обязан выполнять требования устава ТСЖ, решения общего собрания членов и правления ТСЖ; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ (10.1.1 – 10.1.2).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов (11.2).

Каждый член ТСЖ участвует в общем собрании с правом решающего голоса (12.3).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (12.4).

Согласно выписке из протокола № 1 собрания собственников помещений от 29.01.2019, в общем собрании приняли участие 94 человека, что составило 71% голосов. Кворум имелся. В числе повестки дня стоял вопрос об утверждении сметы расходов на 2019 г. на содержание и капитальный ремонт жилья. «За» проголосовало 100% от числа проголосовавших (л.д.48-49).

Согласно выписке из протокола № 1 собрания собственников помещений от 28.01.2020, в общем собрании приняли участие 97 человек, что составило 74% голосов. Кворум имелся. В числе повестки дня стоял вопрос об утверждении сметы расходов на 2020 г. на содержание и капитальный ремонт жилья. «За» проголосовало 100% от числа проголосовавших (л.д.50-51).

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.1, 3 ст.45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью первой статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст.156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано, кроме прочего, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст.138 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 не произвел оплату на содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в размере 73091,53 рублей.

Доводы ФИО1, изложенные во встречном исковом заявлении об отсутствии кворума общего собрания собственников жилья, недействительности акта сверки, основываются на неверном толковании норм материального права и отклоняются как несостоятельные.

Произведенный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает. Произведенный ТСЖ расчет задолженности ответчиком не опровергнут, документов, подтверждающих внесение платежей, ошибочность расчетов, не представлено.

Оснований полагать расчет ТСЖ задолженности неверным и размер задолженности завышенным судом не установлено.

Вопреки доводам первоначального иска, доказательств исполнения обязательств ФИО1, неверности расчетов, в полном объеме не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 2394 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Масленникова-80» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Масленникова-80» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в размере 73091 рубля 53 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Масленникова-80» расходы по уплате госпошлины в размере 2394 рублей. Всего взыскать 75485 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.К. Абилов