РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года пгт Кумены 

Кировская область 

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А., 

с участием представителей истца ФИО3 - ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2023-000132-26, производство №2- 96/2023) по иску ФИО3 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования "Куменское городское поселение" Куменского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования "Куменское городское поселение Куменского района Кировской области" (далее администрация Куменского городского поселения), первоначально заявляя исковые требования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.№)

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 исковые требования увеличил и просил о признании за ним также права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. (л.д.№)

В обоснование иска привел следующие доводы.

Он, т.е. ФИО3, является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего до дня смерти по адресу 

<

адрес>. Завещания ФИО1 не составлялось. После смерти отца он принял наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, и в числе прочего имущества принял в наследство ныне спорный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором он расположен и находящийся при данном доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Данный дом наследодателем, т.е. ФИО1, был приобретен в собственность в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, в подтверждение чего истец ссылается на выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Кирова ФИО6 свидетельство на право на наследство по завещанию.

Препятствием для выдачи ему (т.е. истцу ФИО3) в бесспорном порядке документов на право собственности на этот дом в порядке наследования явилось несоответствие его площади, указанной в завещании на имя ФИО1, где значится площадь в размере 26,3 кв.м., сведениям иных документов, согласно которых площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.. Увеличение площади дома произошло в результате внутренней перепланировки дома, сведения о согласовании которой отсутствуют, т.к. эти документы наследодатель ФИО1 не успел оформить при жизни.

В завещании ФИО2 было указано о передаче в собственность ФИО1 только жилого дома, тогда как ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал и земельный участок, относительно которого заявлен иск. На данном земельном участке находился и находится ныне спорный жилой дом; остальная часть дома эксплуатируется вместе с ним. Ввиду наличия несоответствий площадей данного земельного участка, указанных в документах органа местного самоуправления, и отсутствия указания этого имущества в завещании, не представилось возможным в бесспорном порядке установить право собственности на земельный участок. При разрешении заявленных требований истец просит учесть требования земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения ст.ст.265,266, п.2 статьи 1153, 1141 Гражданского кодекса РФ, истец просит об удовлетворении заявленных им требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его интересы на основании доверенности представляли ФИО4 и ФИО5, которая дополнительно к доводам иска пояснила о том, что ФИО2 являлся одиноким человеком; родственников, в том числе, близких (супруги и детей) он не имел. Присмотр и уход за ним до дня его смерти осуществлял ФИО1- т.е. отец истца. Он же, приняв наследство, пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, а после его смерти обязанности и полномочия собственника осуществлял его сын, т.е. ФИО3. С течением времени истец не часто приезжал в данный дом, т.к. проживает в другом населенном пункте, в силу чего, данный объект недвижимости был поставлен на учет в качестве бесхозяйного. Вместе с тем, истец от права собственности на данное имущество не отказывался, интерес во владении и пользовании им не утратил. 

Представитель ответчика - администрации Куменского городского поселения Кировской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого был своевременно и надлежаще извещен, не явился. В суд направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела и отзыв, в котором указал об отсутствии возражений в удовлетворении заявленных исковых требований, заявленных ФИО3. (л.д.№)

В отзыве третьего лица- Управления Росреестра по Кировской области указано о том

<

данные изъяты> что в ЕГРН в отношении ныне спорных объектов недвижимого имущества: жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, содержатся следующие сведения: наименование- индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., объект является ранее учтенным, его местоположение: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости поставлен на учет Управлением Росреестра в качестве бесхозяйного. Иных сведений об ограничениях прав не зарегистрировано. 

Земельный участок, указанный в иске, относится к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; местоположение- 

<

адрес>. Данный объект является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведений о правах на него не зарегистрировано. Согласно сведениям кадастра недвижимости, которые носят информационный характер, право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком принадлежит ФИО2.

Разрешение заявленных исковых требований представитель Управления Росреестра оставляет на усмотрение суда. (л.д.№)

Нотариус Кировского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была своевременно и надлежаще извещена. В суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено. О наличии возражений по заявленным исковым требованиям данным лицом не заявлено. (л.д.№)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

В силу ст.ст.128-130, 260, 261 Гражданского кодекса РФ земельный участок и жилой дом являются объектом гражданских прав, в отношении которых его собственник обладает полномочиями, предусмотренными статьей 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (п.3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ)

Согласно статей 218, 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (статья 1112 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с п.1 ст.1152, п.2 ст.1153, п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен принять его.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 Гражданского кодекса РФ. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>. (л.д.№) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшему по адресу 

<

адрес>, нотариусом г. Кирова ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого в собственность ФИО1 был передан в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное свидетельство было зарегистрировано в установленном ранее законодательном порядке - в МП «Куменское бюро технической инвентаризации», что подтверждается справкой КОГБУ «Бюро технической инвентаризации», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании указанного выше свидетельства было зарегистрировано право собственности на указанный выше жилой дом. Аресты, запреты, обременения на данный объект отсутствуют. (л.д.№)

Сведений о наличии иных наследников после смерти ФИО2 в наследственном деле не имеется; наследственное дело № окончено и сдано на хранение в архив (л.д.№) 

Помимо сведений о собственнике жилого дома в сведениях КОГБУ «БТИ» содержатся сведения о площади данного жилого дома, которая по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.; по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляла 26,6 кв.м, в том числе, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.. Изменение площади в сторону увеличения произошло в результате внутренней перепланировки. Документы о согласовании перепланировки в инвентарном деле отсутствуют. (л.д.№)

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (он же истец по делу). Данные сведения подтверждены справкой нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области ФИО7, составленной по материалам наследственного дела № на имущество ФИО1. (л.д.№) 

Таким образом, судом на основании представленных доказательств и правового регулирования, следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлся его наследник по завещанию ФИО1, право собственности которого было зарегистрировано в БТИ, т.е. в установленном законом на тот период времени порядке, применяемом до ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь данного дома в процессе его последующей внутренней перепланировки была увеличена до 

<

данные изъяты> кв.м. 

После смерти собственника данного жилого дома ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на принадлежащее ему имущество, в том числе, указанный жилой дом, перешли к его единственному наследнику по закону первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке, сыну - ФИО3, т.е. истцу по делу. Однако, в бесспорном порядке реализовать в полной мере права наследника ФИО3 не смог в связи с несоответствием площадей жилого дома, установленных в результате его технических инвентаризаций, и изменившихся в связи с внутренней перепланировкой помещений в доме. Вместе с тем, данные изменения, не являются существенными, изменений объекта недвижимости в целом не повлекли, не повлияли на идентификацию объекта недвижимости, относительно которого состоялся переход права собственности и относительно которого заявлен иск. Причины несоответствий площадей дома судом установлены, и противоречия в данной части устранены, площадь жилого дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований, принимая во внимание, что ответчик - администрация Куменского городского поселения, с иском согласен; на указанный объект, который ранее был принят на учет в качестве бесхозяйного по заявлению данного органа местного самоуправления, в настоящее время не претендует и самостоятельных прав не заявляет, а потому ранее внесенная в ЕГРН об этом регистрационная запись подлежит прекращению. 

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, следует принять во внимание следующее. Согласно ч. 1 статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Статьей 21 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей до 01.03.2015 г. (т.е. на период времени, в том числе рассматриваемый, при разрешении заявленных требований) было предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно п. 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.9 ст.3 указанного выше Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ)

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ установлено, что если 9.1. если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ)

Таким образом, из изложенного следует, что предоставленные гражданам до введение в действие Земельного кодекса РФ от 2001 г. земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения могли быть оформлены ими в собственность. 

В ходе судебного заседания установлено, что на ныне спорном земельном участке, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, относительно которого суд пришел к выводу о признании на него права собственности за истцом ФИО3. Данный земельный участок, доказательственно установленная площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.№), был передан ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение ФИО2, который в последующем право собственности на него в установленном законом порядке не оформил, хотя имел для этого правовые основания. (л.д. №) Он же на тот период времени и до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) являлся собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, по адресу 

<

адрес>, которым он распорядился в завещании от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

Сведений и доказательств того, что при жизни ФИО2 произвел отчуждение этого земельного участка иным лицам (помимо ФИО3) материалы дела не содержат и доказательств этих обстоятельств при рассмотрении гражданского дела не установлено. Напротив, по информации земельного кадастра, ФИО2 до настоящего времени продолжает числиться правообладателем данного объекта недвижимости. Помимо того, что на данном земельном участке был и остается расположенным жилой дом, право собственности на который возникло у ФИО3, он же (т.е. земельный участок) был предназначен для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома, являлся принадлежностью к нему, в связи с чем, права на земельный участок органом местного самоуправления были переданы собственнику дома находящемуся на нем (т.е. ФИО2), а не иному лицу. Оснований для других выводов у суда не имеется. Из такого же правового регулирования исходит и ныне действующее законодательство, согласно положений которого, а именно положений ст.ст. 1, 35, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, из чего следует, что судьба ныне спорного земельного участка и жилого дома неразрывно связаны и должны следовать друг другу. ФИО2, обладая земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, был вправе оформить его в собственность, но, учитывая преклонный возраст и обстоятельства его скорой смерти ( в 1996 г.) реализовать данные полномочия он не смог. Вместе с тем его воля и намерение принять в собственность земельный участок, сведения о котором приведены выше, явно следуют из действий по получению документов на данный объект недвижимости на свое имя, фактического владения и пользования земельным участком, распоряжения домом, который на нем расположен. Однако, отсутствие своевременно и надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на земельный участок лишило наследодателя ФИО2 возможности выразить свою волю по распоряжению данным земельным участком вместе с жилым домом, обеспечив последующее единство владения и пользования ими наследниками. 

Иные наследники, кроме ФИО1, после смерти ФИО2 на протяжении последующих 30 лет, не выявлены; сторона истца, по мнению суда, объективно и добросовестно заявляет об их фактическом отсутствии, т.к. указанный наследодатель являлся одиноким человеком, родственников и семьи (в том числе супруги и детей) не имел, а потому свое имущество ( в том числе жилой дом) завещал ФИО1, который осуществлял уход и присмотр за ним ( т.е. за наследодателем ФИО2).

Орган местного самоуправления- администрация Куменского городского поселения, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, на территории которого расположен ныне спорный земельный участок, на данное имущество когда-либо не претендовала и не претендует в целях обращения его в муниципальную собственность; мер к постановке земельного участка на учет в качестве бесхозяйного имущества за истекший период времени не предпринимала. При рассмотрении гражданского дела ответчик заявил о признании иска.

С учетом совокупности данных фактических обстоятельств дела и правового регулирования суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 43:14:020227:18, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, обеспечивает фактическую и правовую определенность объектов недвижимого имущества, гарантирует последующее единство их судьбы. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>.) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу пгт 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение принято судом в окончательной форме 25.05.2023 года. 

Судья Н.В.Дербенёва.