Дело № 2-3197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на реконструированное здание магазина

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования следующим.

Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ФИО3, секретарем исполнительного комитета Борисовского сельского Совета народных депутатов Уссурийского района Приморского края, реестровый №31, зарегистрирован в Уссурийском БТИ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания, общей площадью 2 200 кв.м, по адресу: XXXX, под данным зданием, также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы муниципального образования г.Уссурийска и Уссурийского района №1313 от ДД.ММ.ГГ истице разрешено перевести жилой дом XXXX в XXXX в нежилой фонд для размещения магазина.

Постановлением главы муниципального образования г.Уссурийска и Уссурийского района № 596 от ДД.ММ.ГГ истице разрешено произвести реконструкцию нежилого помещения по адресу: XXXX. Актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию нежилое помещение - магазин. Актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию реконструированное нежилое помещение - магазин. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ также получено в соответствии с действующим законодательством за XXXX от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер XXXX, имеет установленные в соответствии с действующим законодательством границы. Реконструированное нежилое здание магазина согласовано с органом технического учета, и поставлено на кадастровый учет площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером XXXX, изготовлен технический паспорт, в соответствии с данными которого, общая площадь всех помещений здания составляет 134,0 кв.м.

Однако в регистрации права собственности на вышеуказанные нежилое здание магазина было отказано, по причине расхождения площадей в акте приемки, и в кадастровом паспорте.

Расхождение площадей можно объяснить тем, что на момент обследования здания в общую площадь не вошла площадь холодной пристройки, а на момент постановки на кадастровый учет площадь посчитана полностью.

Просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание магазина, площадью 134,0 кв.м, расположенное по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 на уточненных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. При этом к заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Согласно п. 14 ст. 1 ГРК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (п. 2 ст. 51 ГРК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из представленных материалов дела, истицей была произведена реконструкция нежилого помещения под магазин, расположенного в XXXX соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

Земельный участок, площадью 2200 м с размещенным на нем реконструируемым объектом, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. №XXXX. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Объекты торгового назначения и общественного питания. Кадастровый номер земельного участка: XXXX. Актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию нежилое помещение - магазин. Актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию реконструированное нежилое помещение - магазин. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ также получено в соответствии с действующим законодательством за XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГ., кадастровый номер здания (магазина) XXXX, общая площадь 61,6кв.м, назначение - нежилое, этажность: 1этаж. Согласно технического паспорта магазина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ., общая площадь всех помещений здания составляет 134,0 кв.м.

Как следует из акта строительно-технической экспертизы ООО ЭСГ «Срой-ЭКСП» от ДД.ММ.ГГ № XXXX в ходе проведения исследования на объекте (магазин, расположенный по адресу: XXXX, дефектов и повреждений основных несущих конструкций, влияющих на обеспечение безопасности и надежности строительного сооружения в целом, а также нарушений требований нормативной документации в сфере строительства не обнаружено. Основные конструктивные параметры (общая площадь здания, строительный объем, основные несущие и ограждающие конструкции и пр.) реконструированного здания (магазин) соответствуют данным, указанным в техническом паспорте на здание составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание магазина площадью 134 кв.м, расположенное по адресу: XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017 г.