Дело № УИД 23RS0№-89

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 августа 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от 29.06.2024г.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар - ФИО5, действующего на основании доверенности от 23.12.2024г. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ» к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ» обратились в суд с иском, в котором просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу : 

<

...> в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт. 

В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по ул. им. Ф. Лузана в г. Краснодаре, в которой произведена перепланировка. Ответчик отказал в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика против требований иска возражал, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель истца АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ», представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ФИО1 и АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ», на праве собственности принадлежит по ? доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истцами была произведена перепланировка: в туалете (пом. инв. №) демонтирован унитаз; в ванной (пом. инв. №) демонтированы ванная и раковина; между коридором (пом.инв. №), туалетом (пом. инв. №) и ванной (пом. инв. №) демонтированы самонесущие перегородки (из керамзитобетона) с дверными блоками и дверьми, возведены новые перегородки (из газоблока) с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм, установлен дверной блок с дверью, что образовало коридор (пом. инв. №), сан узел (пом. инв. №) и жилую (пом. инв. №); га площади образованного сан. узла (пом. инв. №) произведена гидроизоляция пола полимерным материалом, с заведением его на стены на высоту 150 мм; между прихожей (пом.инв. №) и образованным коридором (пом.инв. №) демонтирован дверной блок с дверью; между прихожей (пом.инв. №) и кухней (пом.инв. №) демонтирована самонесущая перегородка (из керамзитобетона) с дверным блоком и дверью, возведены новые перегородки (из газоблока) с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм, что образовало коридоры (пом инв. №, инв. №) и кухню (пом.инв. №); между прихожей (пом.инв. №) и образованным коридором (пом.инв. №) демонтирован дверной блок с дверью; между жилой (пом.инв. №) и прихожей (пом.инв. №) демонтирована самонесущая перегородка (из керамзитобетона) с дверным блоком и дверь, с включением площади в состав жилой (пом.инв. №). В образованной жилой (пом.инв. №) возведена конструкция из гипсокартона; между жилыми (пом.инв. №, инв. №) демонтирован дверной блок с дверью; в жилой (пом.инв. №) возведены перегородки (из газоблока) с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм, что образовало подсобное (пом.инв. №) и санузел (пом.инв. №). На площади образованного сан.узла (пом.инв. №) произведена гидроизоляция пола полимерным материалом, с заведением его на стены на высоту 150 мм; Между образованным подсобным (пом.инв. №) и жилой (пом.инв. №) демонтирован дверной блок с дверью; жилая (пом.инв. №) переоборудована в кухню (пом.инв. №); площадь балкона при жилой (пом.инв. №) увеличилась с 3,2 м2 до 3,5 м2 за счет пересчета и перемера; площадь балкона при подсобном (пом.инв. №) увеличилась с 3,3 м2 до 3,7 м2 за счет пересчета и перемера; балкону при жилой (пом.инв. №) присвоен инв. №; балкону при подсобном (пом.инв. №) присвоен инв. №; лоджии при кухне (пом.инв. №) присвоен инв. №.

Помещения квартиры после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное назначение: пом.инв. № – коридор, площадью 2,4 кв.м, пом.инв. № - коридор, площадью 1,4 кв.м, пом.инв. № - коридор, площадью 1,7 кв.м, пом.инв. № - санузел, площадью 4, 7 кв.м, пом.инв. № - жилая, площадью 12,6 кв.м, пом.инв. № - кухня, площадью 10,1 кв.м, пом.инв. № - жилая, площадью 19,1 кв.м, пом.инв. № - подсобное, площадью 16,6 кв.м, пом.инв. № – санузел, площадью 2,5 кв.,м пом.инв. № – кухня, площадью 11,5 кв.м, пом.инв. № - балкон, площадью 3,5 кв.м, пом.инв. № - балкон, площадью 3,7 кв.м, пом.инв. № - лоджия, площадью 3,1 кв.м.

Кухня (пом. инв. №) подключена к существующим сетям водоснабжения, канализации и помещений, вентканалу здания для вентиляции соответствующих, кухня (пом. инв. Ne 10) оборудована раковиной и переносной приготовительной печью, подключена к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции соответствующих помещений.

Санузел (пом. инв. №) оборудован ванной, унитазом и раковиной, подключен к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции соответствующих помещений.

Санузел (пом. инв. №) оборудован ванной, унитазом и раковиной, подключен к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции соответствующих помещений.

<

адрес>,6 кв.м. 

<

адрес>,7 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в устроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В обоснование заявленной позиции истцами указывается, что ДД.ММ.ГГГГ инженером по специальности промышленное и гражданское строительство был осуществлен выезд в 

<

адрес> Западного округа г. Краснодара. На момент выезда установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не нарушила конструктивно прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома (литер «А») по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-фз от ДД.ММ.ГГГГ) и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Также было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска, в котором указано, что соблюдаются все требования пожарной безопасности, а также противопожарный режим.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Гигиена ЭКО-Кубань», 

<

адрес> г. Краснодара, соответствует требованиям раздела VIII СанПинН ДД.ММ.ГГГГ-21 и пригодно для постоянного проживания.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Краснодара вынесено решение по иску прокурора Западного административного округа г. Краснодара о возложении обязанности на АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ» и ФИО1, которым суд обязал истцов устранить несоответствия в жилом помещении - 

<

адрес> многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре с техническим паспортом жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, путем возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения перегородки между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; демонтажа дверного проема в помещении №.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением суда установлено, что из представленного проекта организации входной группы с перепланировкой и переустройством по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. Ф. Лузана, 14, 

<

адрес>, выполненного ООО «Новапрожект» в 2022 году, следовало, что в результате работ по перепланировке будет организована входная группа.

Собственниками 

<

адрес> многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре не был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балкон и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с административным регламентом, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без затрагивания части общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению подлежит протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, АО «КУБАНЬСОЦГАРАНТИЯ» к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025г.