Дело № 2-4536/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 16 декабря 2019 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Ивановой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Оптима Групп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

28.08.2015 между ФИО4 и ООО «Оптима Групп» был заключен договор №375-362-НО-149/А участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением не менее чем на 40 мест по адресу: 

<

адрес>. по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру общей площадью 25,65 кв.м., в срок не позднее 30.11.2017, а истец обязался оплатить стоимость квартиры. 

Истец со своей стороны все условия по договору исполнил, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 462 400,00 руб. 

Ответчик обязательства надлежащим образом перед истцом не исполнил, в установленный договор срок квартиру не передал, в связи, с чем, решением Кировского районного суда г.Санкт-Петербурга с ООО «Оптима Групп» в пользу ФИО4 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства за период с 01.12.2017 по 04.06.2019 в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 190 000 руб., а всего 570 000 руб., требование ФИО4 к ООО «Оптима Групп» о взыскании убытков за счет уменьшения проектной площади квартиры оставлены без рассмотрения. 

05.08.2019 ФИО4 обратился в Кировский районный суд с иском к ООО «Оптима Групп» о взыскании денежных средств за счет уменьшения проектной площади квартиры по договору №375-362-НО-149/А по отношению к фактической приведённой площади квартиры в размере 102 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа. 

В обоснование исковых требований указал, что по акту приема-передачи квартиры по договору № 375-362-НО-149/А ФИО4 принял 

<

адрес>. Истец не согласен с указанной в акте приема-передачи площадью квартиры - общая площадь 

<

адрес> кв.м., общая приведенная площадь 25,5 кв.м., площадь балконов/ лоджий с учетом понижающих коэффициентов 2,3., поскольку верной является общая площадь 23,2 кв.м., площадь балкона 4,6 кв.м., приведенная площадь балкона с учетом понижающих коэффициентов 1,38 кв.м., общая приведенная площадь 24,58 кв.м., что подтверждается планом и экспликацией жилого помещения. 

Истцом была направлена претензия застройщику, в которой указано на необходимость ответчика вернуть денежные средства за счет уменьшения площади квартиры, однако, денежные средства не были возвращены, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон и истцов, приходит к следующему.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено следующее: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15)

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. 

Согласно п. 3,4 ст. 13 уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за недостатки сданного объекта недвижимости, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, при этом размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Судом установлено, что 28.08.2015 между ФИО4 и ООО «Оптима Групп» был заключен договор №375-362-НО-149/А участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением не менее чем на 40 мест по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру общей площадью 25,65 кв.м., в срок не позднее 30.11.2017, а истец обязался оплатить стоимость квартиры. 

Истец со своей стороны все условия по договору исполнил, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 462 400,00 руб. 

Ответчик обязательства надлежащим образом перед истцом не исполнил, в установленный договор срок квартиру не передал, в связи, с чем, решением Кировского районного суда г.Санкт-Петербурга с ООО «Оптима Групп» в пользу ФИО4 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительнства за период с 01.12.2017 по 04.06.2019 в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 190 000 руб., а всего 570 000 руб., требование ФИО4 к ООО «Оптима Групп» о взыскании убытков за счет уменьшения проектной площади квартиры оставлены без рассмотрения. 

По акту приема-передачи квартиры по договору № 375-362-НО-149/А ФИО4 принял квартиру №353. Истец не согласен с указанной в акте приема-передачи площадью квартиры- общая площадь 

<

адрес> кв.м., общая приведенная площадь 25,5 кв.м., площадь балконов/ лоджий с учетом понижающих коэффициентов 2,3., поскольку верной является общая площадь 23,2 кв.м., площадь балкона 4,6 кв.м., приведенная площадь балкона с учетом понижающих коэффициентов 1,38 кв.м., общая приведенная площадь 24,58 кв.м., что подтверждается планом и экспликацией жилого помещения.

Согласно п. 3.3 договора договор №375-362-НО-149/А участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением не менее чем на 40 мест по адресу: 

<

адрес> стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая общая приведенная площадь Квартиры дольщика может отличаться от общей приведенной площади, указанной в п.1.2. договора и это не будет считаться нарушением требований о качестве квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим договором. Стороны признают, что не считается нарушением настоящего договора и не считается существенным изменением размера квартиры в терминах п/п 2 п.1 ст.9 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ отклонение фактической общей приведенной площади Квартиры в пределах 10% от общей приведенной проектной площади. 

Разница между приведенной площадью квартиры по договору и фактической приведенной площадью квартиры составляет 25.65 кв.м.- 25,5 кв.м.= 0,15кв.м.

Соответственно, отклонение общей приведенной проектной площади квартиры от фактической приведенной площадью квартиры составляет: (0,15*100)/25,65=0,58%

Уменьшение фактической приведенной площади от договорной приведенной площади не выходит за пределы, указанные в договоре№375-362-НО-149/А участия в долевом строительстве.

Таким образом, стороны согласовали условия договора, в соответствии с которыми, цена договора изменению не подлежит, в том числе, и в случае уточнения фактической площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания денежных средств за счет уменьшения площади не имеется.

В связи, с чем исковые требования ФИО4 к ООО «Оптима Групп» о взыскании денежных средств надлежит являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Поскольку факт нарушения прав потребителя не установлен, у истца отсутствует право на возмещение со стороны ответчика также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда, поскольку эти требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 98, 100, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Оптима Групп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г.Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева