Дело № 2- 6532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Хусаиновой Л.Х.

с участием: истца ФИО1 

представителя истца- ФИО2 /доверенность от 15.02.2016г. № 2-9, удостоверенная нотариусом города Уфы Республики Башкортостан ФИО3./

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на долю в земельном участке,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на долю в земельном участке.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом общей площадью № кв.м

с кадастровым номером № принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: ФИО9 – 240/1000 долей; ФИО10 – 20/1000 долей; ФИО11 – 20/1000 долей; ФИО12 – 20/1000 долей; ФИО1 – 33/400 долей; ФИО5 – 33/400 долей; ФИО4 – 33/400 долей; ФИО6 – 33/400 долей; ФИО7 – 37/300 долей; ФИО8 - 37/300 долей; ФИО13 – 37/300 долей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО9 – 11/100 долей; ФИО10 – 3/100 доли; ФИО11 – 3/100 доли; ФИО12 – 4/100 доли; ФИО1 – 23/400 долей; ФИО5 – 23/400 долей; ФИО4 – 23/400 долей; ФИО6 – 23/400 долей; ФИО7 – 27/100 долей; ФИО8 - 27/100 долей, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате технической ошибки 2/100 доли в земельном участке с кадастровым номером 02:55:030904:392 не распределены и не зарегистрированы между участниками долевой собственности.

Земельный участок, принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности был предоставлен на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой Башреспублики в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В жилом доме доли сособственников составляют единицу, других сособственников указанного выше домовладения не имеется. 

Истцы просят перераспределить доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 27/100 доли; ФИО7 на 27/100 доли; ФИО4 на 23/400 доли; ФИО6 на 23/400 доли; ФИО5 на 23/400 доли; ФИО1 на 23/400 доли; ФИО9 на 11/100 доли; ФИО11 на 3/100 доли; ФИО10 на 3/100 доли; ФИО12 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с одновременным аннулированием соответствующих записей о госрегистрации в ЕГРН; признать право общей долевой собственности ФИО8 на 108/400 доли; ФИО7 на 108/400 доли; ФИО4 на 3/50 доли; ФИО6 на 3/50 доли; ФИО5 на 3/50 доли; ФИО1 на 3/50 доли; ФИО9 на 9/80 доли; ФИО11 на 13/400 доли; ФИО10 на 13/400 доли; ФИО12 на 17/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований истцов.

Представители третьих лиц – Администрации городского округа г. Уфа РБ, представители третьих лиц – Управление земельных и имущественных отношений ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО15 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 названного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В Определении от 05 марта 2004 года № 82-О Конституционный суд Российской Федерации указал, что положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, сооружения, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долям в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации. 

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимыми для использования каждого из них.

Установлено, что истцы и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 155,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан: у ФИО9 – 240/1000 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО10 –20/1000 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО11 – 20/1000 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО12 – 20/1000 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО1 – 33/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО5 – 33/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО4 – 33/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО6 – 33/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО7 – 56/300 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; у ФИО8 - 55/300 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Также установлено, что жилой дом в кадастровым номером 02:55:030904:1419 расположен в границах земельного участка общей площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030904:392, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную и принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО9 – 11/100 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО10 – 3/100 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО11 – 3/100 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО12 – 4/100 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО1 – 23/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО5 – 23/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО4 – 23/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО6 – 23/400 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО7 – 27/100 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО8 - 27/100 долей, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> участок, принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности был предоставлен на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой Башреспублики в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Спорный земельный участок, равно как и расположенный на нем дом, являются неделимыми объектами. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В соответствии с частью 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

Установлено, что спорный земельный участок является неделимым, что находящееся на спорном земельном участке здание принадлежит и иным собственникам помимо истцов, и, следовательно, право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность имеют все собственники помещений в здании. Указанный земельный участок, как неделимая вещь, находится в долевой собственности всех сособственников долей в жилом доме. Так как, неделимая вещь находится уже в частной собственности, нарушений прав публичного собственника отсутствует.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяют суду, в силу приведённых выше законов, признать истцов наделёнными правом регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

При таком положении иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на долю в земельном участке признать правомерным, основанном на законе, подтверждённым материалами дела, и как следствие, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на долю в земельном участке удовлетворить.

Перераспределить доли земельного участка с кадастровым № общей площадью 1312 кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 27/100 доли; ФИО7 на 27/100 доли; ФИО4 на 23/400 доли; ФИО6 на 23/400 доли; ФИО5 на 23/400 доли; ФИО1 на 23/400 доли; ФИО9 на 11/100 доли; ФИО11 на 3/100 доли; ФИО10 на 3/100 доли; ФИО12 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с одновременным аннулированием соответствующих записей о госрегистрации в ЕГРН;

Признать право общей долевой собственности ФИО8 на 108/400 доли; ФИО7 на 108/400 доли; ФИО4 на 3/50 доли; ФИО6 на 3/50 доли; ФИО5 на 3/50 доли; ФИО1 на 3/50 доли; ФИО9 на 9/80 доли; ФИО11 на 13/400 доли; ФИО10 на 13/400 доли; ФИО12 на 17/400 доли в праве общей долевой собственности

на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р.Нурисламова