РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-3161/2018

10 июля 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Самара-Спецмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

установил:

Истец первоначально обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с указанным иском к ответчику ООО «Самара-Спецмонтаж», указав в обоснование своих требований, что между ООО «Самара - Спецмонтаж», в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 были заключены договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договоров ФИО2 предоставила организации ООО «Самара - Спецмонтаж» в аренду жилое помещение по следующему адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи помещения освидетельствует, подтверждается актами приема-передачи жилого помещения.

Согласно пункта 5.1 вышеуказанных договоров плата за арендуемое помещение и имущество составляет 

<

данные изъяты>., в том числе НДФЛ 13%.

Оплату по договорам аренды ООО «Самара-Спецмонтаж» пересталп производить с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 430 руб., в том числе НДФЛ 13%, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

Согласно пункта 4.4 договоров аренды в случае просрочки оплаты арендных платежей ООО «Самара-Спецмонтаж» выплачивает ФИО2 пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы долга за каждый день такой просрочки, но не более 

<

данные изъяты> от стоимости арендной платы за месяц. Задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате задолженности заказным письмом с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, повторно претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, но в обоих случаях претензия осталась без ответа. 

Истец просил взыскать с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу ФИО2: 1) задолженность по арендной плате в размере 85 430 руб.; 2) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договора аренды в размере 731 руб.; 3) расходы по оплате госпошлины в сумме 2871 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Промышленный районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки и возражений на иск не представил.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против взыскания суммы задолженности с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу супруги ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в прядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцу ФИО4 и третьему лицу ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за арендуемое помещение и имущество составляет 

<

данные изъяты>., в том числе НДФЛ 13%.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 передано, а ООО «Самара-Спецмонтаж» принято во временное пользование помещение, указанное в договоре аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого ФИО2, ФИО3 предоставили ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользование квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за арендуемое помещение и имущество составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ 13%.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 передано, а ООО «Самара-Спецмонтаж» принято во временное пользование помещение указанное в договоре аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого ФИО2, ФИО3 предоставили ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользование квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за арендуемое помещение и имущество составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ 13%.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 передано, а ООО «Самара-Спецмонтаж» принято во временное пользование помещение указанное в договоре аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) вернул, а ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) приняли из аренды помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протокол3 разногласий к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды жилого помещения № тот ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания дополнительного соглашения задолженность ООО «Самара-Спецмонтаж» перед ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>. в том числе НДФЛ 13%.

Согласно акт4 сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самара-Спецмонтаж» и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ООО «Самара-Спецмонтаж» перед ФИО2 по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Истцом в адрес ООО «Самара-Спецмонтаж» на имя генерального директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия о выплате задолженности по договорам аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., субаренды жилых помещений, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ООО «Самара-Спецмонтаж» на имя генерального директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия о выплате задолженности по договорам аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., субаренды жилых помещений, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договорам аренды стороной ответчика суду не представлено.

Требования о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. основаны на п.4.4 договоров аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 

<

данные изъяты> от стоимости арендной платы за месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчикоа в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 2871 руб. (чек по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ., номер операции 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу ФИО2 задолженность по договорам аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2871 руб., а всего 89 032 руб. (восемьдесят девять тысяч тридцать два рубля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@