№ 2-2421/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 мая 2018

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

с участием адвоката Игнатьевой В.А.,

при секретаре Юрченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился с иском в суд с требованиями к ответчице о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением. В обосновании иска пояснив, что он является собственником указанного жилого помещения с ***. Ответчица была зарегистрирована в доме до его приобретения ***. С момента покупки дома ответчица никогда в доме не проживала, вселиться в него не пытается, ее вещей в нем нет, расходов по содержанию жилья и по уплате коммунальных платежей не несет, место жительство ее неизвестно, т.е. регистрация ответчика в настоящее время носит чисто формальный характер. Ответчица не является членом семьи истца, но сохраняет регистрацию по указанному адресу против воли истца, чем нарушают его право собственности. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчица – ФИО2 извещена судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчицы, возражала против удовлетворения иска. 

Представитель 3 лица – ГУМВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав мнение истца и адвоката ответчицы, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. Право собственности истца на домовладение возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д. ***). 

Согласно справке о регистрации формы № 9 в доме №, расположенном в *** ответчица была зарегистрирована с *** (л.д. ***).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, ее вещей в нем нет, она в добровольном порядке выбрала себе иное место жительство, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, общего хозяйства не вела, в связи с чем ее права положениями ст. 31 ЖК РФ не защищены. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, ответчица не приходила в дом с целью проживания, в правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом не обращалась. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчица фактически в спорном помещении не проживает, вещей принадлежащих ей в доме не имеется, то основания для ее выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. 

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчица в добровольном порядке избрала себе иное место жительства, ее регистрация носит формальный характер, никаких обязанностей нанимателя или члена семьи собственника жилого помещения она не несет, при этом, препятствий к проживанию ответчице не чинится.

При отсутствии заключенного с собственником соглашения, суд полагает, что у ответчицы утратилось (прекратилось) право пользования жилым помещением. 

Ответчиком, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчицы в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчика жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***