Дело № 2-5764/2025

УИД 24RS0048-01-2025-000191-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А., 

при секретаре Якуповой И.Р.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж площадью 24,2 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>И в кадастровом квартале №, мотивировав тем, что гараж выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который является членом ПГК «Вираж», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Однако право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Вираж», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела, также не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Командующего войсками СибВО генерал-лейтенанта ФИО2 по существу рапорта командира Войсковой части № ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, площадью 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих.

Во исполнение постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении земельной реформы в г. Красноярске» постановлением мэра 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярской квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на пользование землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №,2, площадью 146,86 га, в 

<

адрес>.

На основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а квартирно-эксплуатационной части, выдано свидетельство на право пользования земельный участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, городок №, 2.

Согласно письма ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположены гаражные боксы ПГК «Вираж» исключены из состава земель Министерства обороны Российской Федерации в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской квартирно-эксплуатационной частью на в/г №, 2.

В соответствии со схемой расположения гаражного бокса №, то указанный гаражный бокс расположен в середине ряда гаражных боксов, относящихся к ПГК «Вираж».

Из письма администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ПГК «Вираж» расположен по адресу: 

<

адрес> «И».

Согласно справке ПГК «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Вираж», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно членской книжки владельца гаража № ФИО1 несет расходы по оплате членских взносов в кооператив «Вираж». 

Согласно техническому плану здания, объект недвижимого имущества – гараж №, имеет площадь 24,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ ГПК «Вираж».

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>И, на основании данных, полученных в результате визуального обследования, техническое состояние покрытия гаражного бокса № оценивается как ограниченно-работоспособное (то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкции и эксплуатации здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкции и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости), требуется выполнить ремонт плит перекрытия и антикоррозийное покрытие стальных балок, предварительно очистив их от продуктов коррозии. Техническое состояние остальных конструкций гаражного бокса № оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном гаражном боксе обеспечивается. В процессе эксплуатации необходимо провести ремонт. 

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем Эксперт», установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>И соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении экспертизы установлено, гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>И соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сведений ЕГРН (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>И.

Из заключения ООО «Агентство профессиональной оценки» следует, что рыночная стоимость гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>И составляет 371 000 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание наличие положительных заключений соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, выделен под строительство гаражных боксов, истец является членом ПГК «Вираж», использует гараж в соответствии с назначением, несет расходы по эксплуатации гаража, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>И, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>И.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Г.А. Меркушкина